L'11 maggio, il Comitato popolare della città di Dong Nai ha emesso la Decisione n. 03/2026/QD-UBND che disciplina il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni per il 2026. Il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni è una misura che riflette la fluttuazione dei prezzi di mercato dei terreni, lo sviluppo delle infrastrutture e i fattori che influenzano l'attrattiva degli investimenti.
I prezzi dei terreni non agricoli sono stati leggermente aumentati.
Secondo la suddetta decisione, il fattore di adeguamento per le fluttuazioni di mercato dei terreni non agricoli (terreni residenziali, terreni per la produzione, per le attività commerciali, per gli spazi pubblici e per le costruzioni, ecc.) varia da 1,03 a 1,39 volte, a seconda della superficie, della tipologia di terreno, dell'ubicazione e delle condizioni infrastrutturali.
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| L'area lungo la Strada Statale 1A, in particolare il tratto che attraversa la città di Dong Nai, presenta un coefficiente di adeguamento stabile del prezzo dei terreni. |
Secondo il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, per sviluppare questo sistema di coefficienti, la società di consulenza ha esaminato e valutato migliaia di tratti stradali e aree di terreno differenti. L'obiettivo era quello di garantire che i prezzi dei terreni fossero più vicini ai prezzi di mercato, limitando la notevole discrepanza tra i prezzi fissati dal governo e i prezzi di transazione. Il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni non è aumentato in modo uniforme, ma ha mostrato una chiara differenziazione tra le aree con investimenti infrastrutturali e le aree suburbane con minori vantaggi in termini di connettività.
Il gruppo di strade con il coefficiente di adeguamento più elevato, pari a 1,39 volte rispetto al precedente listino prezzi dei terreni, è concentrato principalmente in aree interessate da significative trasformazioni delle infrastrutture di trasporto o della connettività interregionale, come la strada Suoi Chon - Bau Coi (quartiere di Bao Vinh) e la strada Song Trau - Cay Gao - Song Thao (quartiere di Trang Bom). Ciò riflette la regola del mercato immobiliare secondo cui, ovunque si sviluppino le infrastrutture, i prezzi dei terreni si adeguano di conseguenza.
Le strade con bassi coefficienti di aggiustamento, pari a circa 1,03-1,19 volte, si trovano principalmente in aree suburbane o in zone con connettività limitata, comprese le strade del distretto di Tran Bien. La ragione di questi bassi livelli di aggiustamento risiede nella mancanza di forti fattori di crescita derivanti da infrastrutture o urbanizzazione.
Secondo il signor Tran Khanh Du, direttore della MHD Valuation Company Limited, la società di consulenza per lo sviluppo dei coefficienti dei prezzi dei terreni a Dong Nai, sebbene vi sia una differenza, il margine di aggiustamento è relativamente contenuto, pari a 0,36 volte. Ciò dimostra che i prezzi dei terreni non agricoli a Dong Nai puntano alla stabilità, evitando di causare shock agli obblighi finanziari di persone e imprese.
Suddivisi in diverse aree chiave, i coefficienti di adeguamento riflettono fedelmente il livello di sviluppo urbano. Ad esempio, nel quartiere di Bien Hoa, il coefficiente più alto raggiunge 1,17 volte in via Nguyen Van Lung, con un prezzo unitario di oltre 20 milioni di VND/m²; nel quartiere di Long Thanh, via Le Duan presenta il coefficiente di adeguamento più alto, pari a 1,17 volte, con un prezzo unitario di 28,6 milioni di VND/m²; nel quartiere di Nhon Trach, il coefficiente più alto raggiunge 1,23 volte nell'area di Phuoc Thien.
Dai coefficienti di aggiustamento sopra menzionati, è facile constatare che il prezzo dei terreni residenziali, dei terreni destinati alla produzione e alle attività commerciali e dei progetti di costruzione aumenta in base alla connettività infrastrutturale, all'urbanizzazione e all'effettiva capacità di attrazione degli investimenti di ciascuna area.
I prezzi sono stabili in molte aree.
Secondo la valutazione della società di consulenza, tale adeguamento è principalmente localizzato nelle aree interessate da cambiamenti nelle infrastrutture di trasporto o da nuovi sviluppi urbani. Nel frattempo, i coefficienti di adeguamento dei prezzi dei terreni nelle aree di reinsediamento, nelle aree urbane, nelle zone industriali e nei distretti industriali rimangono in gran parte stabili per garantire la coerenza con il livello generale del mercato e per rafforzare la competitività nell'attrarre investimenti, in particolare investimenti diretti esteri (IDE).
Il signor Diep Truong Vu, vicedirettore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, ha dichiarato che la tempestiva pubblicazione del nuovo coefficiente di adeguamento contribuirà ad accelerare il processo di determinazione delle tariffe per l'uso del suolo, dei canoni di locazione dei terreni, degli indennizzi per lo sgombero dei terreni e delle aste per i diritti di utilizzo del suolo. Questo è un fattore cruciale, dato che la città di Dong Nai sta realizzando una serie di importanti progetti su larga scala.
Secondo Nguyen Tuan Anh, membro del Comitato permanente del Comitato del Partito cittadino e vicepresidente del Comitato popolare cittadino, la terra non è più solo oggetto di gestione amministrativa, ma è diventata una risorsa particolarmente importante per lo sviluppo socio -economico e per attrarre investimenti. In realtà, nel corso degli anni, uno dei maggiori "colli di bottiglia" nei progetti infrastrutturali è stato la determinazione dei prezzi dei terreni e degli obblighi finanziari. Quando il coefficiente di adeguamento sarà definito in dettaglio per ogni strada, il processo di calcolo risulterà più trasparente e rapido. Il presidente del Comitato popolare cittadino ha inoltre affermato che questo coefficiente di prezzo del terreno viene elaborato per ogni strada in base alla tabella dei prezzi dei terreni e nel rispetto dello spirito della risoluzione dell'Assemblea nazionale e del decreto governativo.
L'11 maggio, il Comitato Popolare della città di Dong Nai ha emesso la Decisione n. 03/2026/QD-UBND che disciplina i coefficienti di adeguamento dei prezzi dei terreni per il 2026. Sono previsti tre tipi di coefficienti: adeguamento basato sulle fluttuazioni di mercato per i terreni non agricoli, con valori compresi tra 1,03 e 1,39 volte, e per i terreni agricoli, tra 1,08 e 1,45 volte; adeguamento basato sulla pianificazione, con valori compresi tra 1 e 1,15 volte; e adeguamento basato su altri fattori che influenzano i prezzi dei terreni, con valori compresi tra 0,9 e 1,05 volte.
Per il mercato immobiliare, adeguare i coefficienti di valutazione dei terreni al loro valore reale contribuirà ad aumentare le entrate derivanti da imposte sull'uso del suolo, imposte di trasferimento, tasse di registrazione e persino sanzioni per violazioni relative ai terreni. Inoltre, una determinazione più accurata dei prezzi dei terreni contribuirà a frenare la speculazione, a ridurre l'inflazione e a creare una base stabile per il mercato immobiliare e lo sviluppo urbano sostenibile.
Dong Nai sta entrando in una nuova fase di sviluppo con una serie di progetti infrastrutturali strategici in fase di realizzazione. Questo coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni rappresenta una base importante per promuovere la bonifica dei terreni, attrarre capitali di investimento e, al contempo, ridefinire il valore delle risorse fondiarie.
Hoang Loc
Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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