Ministero delle Costruzioni: i prezzi delle case aumenteranno del 15%.

Ministero delle Costruzioni : I prezzi delle case aumenteranno del 15-20% a causa dell'impatto del listino prezzi dei terreni.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, mentre i costi di finanziamento, i costi di vendita, le tasse, ecc., sono rimasti pressoché invariati, i costi dei terreni sono aumentati costantemente. Inoltre, questa tendenza al rialzo potrebbe proseguire una volta implementato il listino prezzi annuale dei terreni.

Nella sua relazione sui prezzi degli immobili presentata all'Ufficio del Governo , il Ministero delle Costruzioni ha affermato che, con l'applicazione del listino prezzi dei terreni del 2024, i costi di utilizzo del suolo per i progetti immobiliari aumenteranno rispetto al passato. Ciò comporterà direttamente un aumento dei prezzi delle abitazioni di circa il 15-20%.

Nello specifico, secondo il Ministero delle Costruzioni, i costi del terreno rappresentano dal 7% al 20% del costo totale di realizzazione di un progetto di condominio multipiano. Anche per progetti di ville e case a schiera, questa percentuale può raggiungere il 25-50%. D'altra parte, i costi di compensazione per le proprietà sul terreno rappresentano solitamente una percentuale relativamente bassa dei costi di investimento nella costruzione, solo circa il 2%.

I nuovi progetti di appartamenti nel centro di Hanoi hanno quasi tutti un prezzo inferiore a 50 milioni di VND/m2. Foto: Thanh Vu

Citando un esempio concreto, il Ministero ha affermato che nel progetto residenziale sviluppato da GP Invest, la tassa sull'uso del terreno calcolata sul prezzo di vendita al metro quadro di un appartamento aumenterà a 22 milioni di VND/36 milioni di VND (circa il 60%) dopo l'applicazione del nuovo listino prezzi dei terreni. Attualmente, tale percentuale si aggira intorno al 42%, pari a 15 milioni di VND/36 milioni di VND.

Questa tendenza si sta verificando anche nel progetto di ville urbane Chanh My (Binh Duong), dove le tariffe per l'utilizzo del terreno sono passate dal 16,3% a circa il 50%. Analogamente, anche nel progetto Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) si è registrato un aumento delle tariffe per l'utilizzo del terreno, passate dal 15% al ​​33% del prezzo di vendita.

Mentre i prezzi dei terreni continuano a salire vertiginosamente, altri costi, come quelli relativi agli investimenti edilizi, ai costi di finanziamento, alle spese di vendita, alle tasse, ecc., sono considerati dal Ministero delle Costruzioni "meno volatili". Anzi, i costi di finanziamento sono addirittura diminuiti grazie alla graduale riduzione dei tassi di interesse.

Nella legge fondiaria del 2024, il sistema di riferimento per i prezzi dei terreni, che veniva aggiornato ogni cinque anni, è stato sostituito da una tabella annuale dei prezzi. Intervistato da un giornalista di Investment Newspaper, Pham Duc Toan, CEO di EZ Property, ha affermato che la nuova tabella dei prezzi dei terreni porterà sicuramente a un aumento dei prezzi degli immobili, e questa tendenza si manifesterà in molti segmenti diversi.

Il signor Toan ha osservato che, al momento dell'applicazione del listino prezzi fondiario quinquennale (2020-2024), nel primo anno di attuazione, le amministrazioni locali hanno effettuato valutazioni molto vicine ai prezzi di mercato, contribuendo così ad aumentare significativamente le entrate per il bilancio statale. Tuttavia, ciò ha comportato un'inflazione dei costi di capitale per molte tipologie di immobili, soprattutto per i terreni residenziali. In alcune località, l'imposta sull'uso del suolo nel 2022 è addirittura aumentata di 2-3 volte rispetto al 2018.

Secondo il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società di investimenti immobiliari Viet An Hoa, l'abolizione dei parametri di riferimento per i prezzi dei terreni rappresenta una decisione storica da parte dei legislatori nella Legge Fondiaria del 2024. Ora, sia le autorità locali che le imprese dovranno impegnarsi maggiormente per ottenere terreni a prezzi di mercato. D'altro canto, i cittadini beneficeranno di un risarcimento per i loro terreni a prezzi di mercato.

"L'offerta sul mercato potrebbe essere limitata nei primi uno o due anni, poiché le imprese avranno bisogno di tempo per adattarsi e conformarsi alle normative vigenti. Tuttavia, guardando il lato positivo, con la pressione derivante dai costi di compensazione fondiaria, gli investitori dovranno in seguito pianificare strategie a lungo termine, anziché concentrarsi sui guadagni a breve termine come in passato", ha commentato il signor Quang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html