La città di Ho Chi Minh ha approvato il nuovo listino prezzi dei terreni, in vigore dal 2026.

Nel pomeriggio del 26 dicembre, il Consiglio popolare di Ho Chi Minh City ha approvato una risoluzione che promulga il primo listino prezzi dei terreni, applicabile uniformemente in tutta la città a partire dal 1° gennaio 2026, in seguito alla fusione di Ho Chi Minh City, Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau.

Il nuovo listino prezzi dei terreni è stato elaborato in conformità alla Legge Fondiaria del 2024, basandosi sul principio di avvicinamento ai prezzi di mercato, e sostituisce i listini prezzi dei terreni delle tre località precedenti alla fusione, che erano validi solo fino alla fine del 2025.

Un appezzamento di terreno nel quartiere di Cat Lai ( Ho Chi Minh City).

Secondo la risoluzione approvata, i prezzi dei terreni sono aumentati nella maggior parte delle zone, sebbene l'incremento sia stato disomogeneo. Le aree dell'ex centro di Ho Chi Minh City hanno registrato un lieve aumento, mentre molte zone di Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau hanno subito adeguamenti più significativi.

Nella vecchia area di Ho Chi Minh City, i prezzi dei terreni residenziali sono stati adeguati con un coefficiente da 1 a 1,65 volte rispetto al listino prezzi pubblicato nel 2024. Il prezzo più alto si aggira intorno ai 687 milioni di VND/m², applicato alle vie centrali come Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi, quasi invariato rispetto al tasso attuale. Il prezzo più basso è di circa 2,3 milioni di VND/m² nella zona residenziale di Thieng Lieng. Nella maggior parte delle altre aree si è registrata una tendenza alla stagnazione o solo lievi aumenti, e in alcune zone i prezzi dei terreni edificabili sono addirittura diminuiti per incentivare gli investimenti.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha dichiarato che il mantenimento di un moderato aumento dei prezzi dei terreni nell'area centrale mira a limitare l'impatto sul costo della vita, sugli oneri finanziari dei residenti e sulle attività produttive e commerciali, dato che negli ultimi anni i prezzi dei terreni sono stati adeguati per essere più vicini ai prezzi di mercato.

Nel frattempo, l'ex area di Binh Duong ha registrato il maggiore aumento dei prezzi dei terreni tra le tre aree precedenti alla fusione. Il coefficiente di adeguamento dei prezzi dei terreni è variato da 1 a oltre 8 volte rispetto al listino prezzi del 2024. In particolare, la strada DH.505 (tratto dal ponte di Le Trang alla DH.507) ha visto l'aumento maggiore, con i prezzi dei terreni residenziali passati da 780.000 VND a 6,3 milioni di VND/m², pari a oltre 8 volte. Anche i prezzi dei terreni commerciali, di servizi e produttivi/aziendali lungo lo stesso percorso sono aumentati notevolmente.

Nell'ex provincia di Binh Duong, dopo gli adeguamenti, i prezzi dei terreni più elevati hanno raggiunto circa 89,6 milioni di VND/m², concentrati lungo le principali arterie stradali come Bac Si Yersin e Bach Dang. Tale significativo adeguamento è dovuto all'ampio divario tra il listino prezzi locale e i prezzi di mercato, che ha creato difficoltà in materia di indennizzi, sgomberi e determinazione degli obblighi finanziari.

Nell'ex area di Ba Ria - Vung Tau, i prezzi dei terreni residenziali sono aumentati da 1,7 a oltre 4 volte. I prezzi più alti hanno raggiunto quasi 150 milioni di VND/m², concentrati lungo le principali strade costiere della città di Vung Tau, in particolare lungo via Thuy Van, un'arteria chiave per il turismo e i servizi della zona.

Oltre ai terreni residenziali, il nuovo listino prezzi dei terreni adegua al rialzo anche il prezzo dei terreni agricoli per garantire i diritti dei cittadini in caso di esproprio da parte dello Stato. Di conseguenza, il prezzo dei terreni destinati a colture annuali nell'ex area di Ho Chi Minh City è di 1,2 milioni di VND/m², e nell'ex area di Binh Duong è di 1 milione di VND/m²; il prezzo dei terreni destinati a colture perenni è rispettivamente di 1,44 milioni di VND/m² e 1,2 milioni di VND/m².

Secondo il Comitato popolare di Ho Chi Minh City, il nuovo listino prezzi dei terreni avrà un impatto diretto sugli obblighi finanziari dei cittadini, sui costi di locazione dei terreni per le imprese e sulle entrate del bilancio statale. Negli anni successivi, il listino prezzi dei terreni continuerà a essere rivisto e adeguato annualmente per seguire da vicino le fluttuazioni del mercato.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-thong-qua-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-20251226173655694.htm