A Long An, i segmenti del mercato immobiliare stanno iniziando a equilibrarsi.

Invece di essere dominati da lotti di terreno e progetti di villette a schiera/ville, i segmenti immobiliari di Long An stanno iniziando a svilupparsi in modo più equilibrato, garantendo un'offerta bilanciata.

Il progetto Lavilla Green City, sviluppato da Tran Anh Group, è attualmente in vendita a Long An.

Il mercato sta iniziando a riequilibrarsi.

Long An si trova a ovest di Ho Chi Minh City e funge da collegamento tra Ho Chi Minh City e le province sud-occidentali. Il mercato immobiliare di Long An si è sviluppato piuttosto rapidamente; dal 2006, decine di progetti immobiliari sono stati realizzati da società come Phuc Khang Corp e Dong Tam Long An.

Tuttavia, il mercato ha registrato una vera e propria impennata intorno al 2015, quando nuovi marchi come Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group e Five Star International Group sono entrati ufficialmente nel mercato e hanno sviluppato progetti. Questo ha rappresentato un punto di svolta per il mercato, poiché i progetti hanno iniziato a spostarsi dalla semplice suddivisione dei terreni per la vendita allo sviluppo sistematico di progetti, dalle infrastrutture di trasporto e servizi alla costruzione di immobili.

Tuttavia, fino al 2018, i principali segmenti presenti sul mercato erano ancora costituiti solo da lotti di terreno suddivisi, villette a schiera e ville. Nel 2019, il Gruppo Tran Anh ha lanciato ufficialmente e costruito un progetto di 1.000 appartamenti a prezzi accessibili per i lavoratori nelle zone industriali del distretto di Duc Hoa.

Inoltre, anche i prezzi degli immobili sono aumentati di anno in anno. Negli anni 2010, i prezzi dei terreni si aggiravano intorno ai 3-4 milioni di VND/m2, mentre ora sono saliti a 25-30 milioni di VND/m2. I prezzi delle villette a schiera sono aumentati da 9 milioni di VND/m2 nel 2010 agli attuali 50-70 milioni di VND/m2.

Tuttavia, durante la crisi di mercato del 2022-2023, anche Long An ne risentì significativamente, con progetti e transazioni che si "congelarono". Con l'inizio del primo trimestre del 2024, il mercato iniziò a vedere il lancio di nuovi progetti, come la fase successiva del progetto di villette a schiera Lavilla Green City a Tan An, lanciata dal Gruppo Tran Anh, e il progetto Waterpoint, esteso su oltre 300 ettari nel distretto di Ben Luc, lanciato dal Gruppo Nam Long.

Gli osservatori del mercato ritengono che, sebbene il mercato sia in ripresa, i progetti lanciati riguardino principalmente il segmento delle villette a schiera, delle ville e dei terreni edificabili. Nel frattempo, il segmento che sta attirando l'attenzione e che è molto richiesto dal pubblico, ovvero gli appartamenti, non è comparso negli ultimi nove mesi.

Tuttavia, negli ultimi mesi del 2024, il mercato ha ricevuto buone notizie con l'annuncio del lancio di tre progetti residenziali. Questi costruttori sono nelle fasi finali per ottenere i permessi di costruzione e si prevede che li riceveranno il mese prossimo.

Nello specifico, Nam Long Group ha annunciato l'intenzione di lanciare circa 5.000 appartamenti a prezzi accessibili nel progetto Waterpoint nel novembre 2024. Nel frattempo, Cat Tuong Group si sta preparando a lanciare il progetto residenziale Cat Tuong Phu An, con 2.000 appartamenti nel distretto di Duc Hoa; e Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lancerà il progetto Destino Centro nel distretto di Ben Luc con 2.000 appartamenti, al prezzo di circa 1 miliardo di VND per unità.

Nuovi progetti per il 2025

Secondo la nostra indagine, le imprese immobiliari di Long An si stanno concentrando sullo sviluppo di progetti su larga scala entro il 2025. In particolare, Him Lam Group sta completando le ultime formalità legali per il lancio di un mega-progetto nel distretto di Duc Hoa, previsto per il 2025. Questo progetto si estende su quasi 215 ettari e prevede la realizzazione di circa 2.900 unità abitative, tra cui villette a schiera, ville e alloggi sociali. Oltre alle unità residenziali, il progetto includerà anche infrastrutture pubbliche come un ospedale, un mercato, un parcheggio, un'area commerciale e di servizi, un campo sportivo e una scuola. L'investimento totale per questo progetto supera gli 11.200 miliardi di VND (inclusi i costi di compensazione e reinsediamento per quasi 4.200 miliardi di VND).

Ecopark Group Joint Stock Company ha annunciato di aver completato le procedure di compensazione e bonifica dei terreni e di essere pronta a lanciare il progetto Eco Retreat Long An nel distretto di Ben Luc nel 2025. Il progetto si estende su oltre 220 ettari, con un investimento totale di oltre 16.981 miliardi di VND, e comprende 4.951 nuovi lotti residenziali a bassa densità, 4.300 unità residenziali a uso misto in edifici multipiano, 180 lotti per il reinsediamento, oltre a strutture pubbliche, aree verdi e giochi d'acqua.

Nel frattempo, Five Star International Group è alla ricerca di partner per lanciare, nel primo trimestre del 2025, un progetto di lottizzazione di 300 ettari presso il Five Star Eco City Project (distretto di Can Giuoc). Questo progetto prevede la costruzione di ville e case a schiera.

Il gruppo Tran Anh ha annunciato di aver presentato domanda di permesso di costruzione per un progetto di appartamenti di lusso nella città di Tan An. Il gruppo Thang Loi ha dichiarato che lancerà un complesso di 4.000 appartamenti nel distretto di Duc Hoa nel primo trimestre del 2025 e, contemporaneamente, un progetto di villette a schiera e ville nel distretto di Ben Luc.

La signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield, prevede che la domanda complessiva di immobili a Long An potrebbe riprendersi alla fine del 2024 e svilupparsi con forza nel 2025, poiché i prodotti con procedure legali completate, i progetti con infrastrutture finite e le strategie di sviluppo di investitori finanziariamente solidi attireranno maggiore attenzione da parte dei clienti. Tuttavia, questo mercato è ancora in fase di consolidamento, quindi i clienti devono essere cauti nei confronti dei progetti privi di documentazione legale completa ed evitare un uso improprio della leva finanziaria per gli investimenti.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html