Casi in cui non è richiesto un permesso di costruzione.

(Chinhphu.vn) - L'abitazione della signora Huynh Thi Kim Phuong (Ho Chi Minh City) si trova all'interno di un tratto di strada interessato da un progetto, con 24,9 m2 di terreno ancora disponibile. La signora Phuong desidera richiedere il permesso di costruire sulla superficie rimanente dopo che il terreno sarà stato sgomberato e consegnato per il progetto.

Poiché il terreno rimanente è piccolo, la famiglia della signora Phuong desidera costruire una casa con un piano terra e un piano superiore per ospitare tutta la famiglia.

Ha chiesto se la sua famiglia fosse esentata dall'obbligo del permesso di costruzione secondo le normative del Ministero delle Costruzioni , dato che possedevano già un certificato di proprietà per la loro casa.

Il Ministero delle Costruzioni ha risposto a questa questione nel modo seguente:

Le disposizioni relative ai casi esenti da permessi di costruzione sono stabilite dal comma 2 dell'articolo 43 della Legge sulle costruzioni del 2025 (tale comma entrerà in vigore a partire dal 1° gennaio 2026):

"2. Prima di iniziare la costruzione, l'investitore deve ottenere un permesso di costruzione, salvo nei seguenti casi:

a) Progetti segreti di Stato; progetti di costruzione urgenti ed emergenti; progetti nell'ambito di speciali progetti di investimento pubblico; progetti di investimento soggetti a procedure speciali di investimento; progetti di costruzione temporanei come previsto dalla presente legge; progetti di costruzione in aree di terreno utilizzate per scopi di difesa e sicurezza nazionale come previsto dalla legge fondiaria;

b) Progetti rientranti nei progetti di investimento pubblico il cui investimento e la cui realizzazione sono decisi dal Primo Ministro, dal capo di un'agenzia centrale di un'organizzazione politica, dalla Procura Suprema del Popolo , dalla Corte Suprema del Popolo, dalla Corte dei Conti dello Stato, dall'Ufficio del Presidente, dall'Ufficio dell'Assemblea Nazionale, dai Ministeri, dalle agenzie di livello ministeriale, dalle agenzie governative, dalle agenzie centrali del Fronte della Patria del Vietnam e delle organizzazioni sociopolitiche, e dai presidenti dei Comitati Popolari a tutti i livelli;

c) Progetti di costruzione lineari situati in aree che si estendono su due o più unità amministrative di livello provinciale; progetti di costruzione lineari al di fuori delle aree designate per lo sviluppo urbano, come determinato dalla pianificazione urbanistica e rurale approvata o dalla pianificazione settoriale dettagliata da parte degli enti statali competenti, o per i quali il piano di percorso è stato approvato dalle autorità competenti;

d) Strutture offshore appartenenti a progetti di investimento in costruzioni offshore per i quali le autorità competenti hanno assegnato aree marine per la realizzazione del progetto; aeroporti, infrastrutture aeroportuali e strutture che garantiscono le operazioni di volo al di fuori degli aeroporti;

d) Strutture pubblicitarie non soggette ai requisiti di permesso di costruzione previsti dalla legge sulla pubblicità; infrastrutture passive di telecomunicazione;

e) Opere di costruzione appartenenti a un progetto di investimento il cui studio di fattibilità e il relativo studio di fattibilità rivisto siano stati valutati dall'ente specializzato in costruzioni e approvati in conformità alle normative;

g) Progetti di costruzione di livello IV, edifici residenziali individuali con una scala inferiore a 7 piani e una superficie totale inferiore a 500 ^m² e non situati in una delle seguenti aree: aree funzionali, aree di sviluppo urbano individuate nel piano generale della città; aree funzionali, aree residenziali rurali, aree di sviluppo urbano individuate nel piano generale della provincia, della città, della zona economica , della zona turistica nazionale; aree edificabili individuate nel piano generale del comune; aree con regolamenti di gestione architettonica esistenti;

h) Lavori di riparazione e ristrutturazione all'interno o all'esterno di edifici non adiacenti a strade urbane che richiedono una gestione architettonica secondo le normative degli enti statali competenti; il contenuto della riparazione e della ristrutturazione non altera la destinazione d'uso e la funzione dell'edificio, non compromette la sicurezza strutturale dell'edificio, garantisce i requisiti di prevenzione e lotta antincendio, la tutela ambientale e il collegamento alle infrastrutture tecniche.

Suggeriamo alla signora Phuong di studiare e applicare queste linee guida e, se necessario, di contattare l'autorità locale responsabile del rilascio dei permessi di costruzione per ottenere istruzioni specifiche.

Chinhphu.vn

Fonte: https://baochinhphu.vn/cac-truong-hop-khong-phai-xin-giay-phep-xay-dung-102260310170253662.htm