Gli appartamenti in vendita a Ho Chi Minh City hanno un prezzo medio che arriva fino a 9,39 miliardi di VND.

L'offerta abitativa a Ho Chi Minh City è gravemente squilibrata, con il segmento di lusso che domina e le abitazioni a prezzi accessibili pressoché inesistenti.

Alcune persone esaminano un progetto immobiliare appena lanciato nella parte orientale di Ho Chi Minh City - Foto: NGOC HIEN

Il 18 dicembre, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha pubblicato un rapporto sul mercato immobiliare della città. Secondo il rapporto, il mercato immobiliare cittadino mostra segnali di ripresa, ma il ritmo è ancora lento e deve affrontare numerose sfide.

In particolare, l'offerta abitativa è gravemente squilibrata, con il segmento di lusso che domina mentre gli alloggi a prezzi accessibili sono pressoché inesistenti.

Nello specifico, nei primi 11 mesi del 2024, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha registrato nuovamente una crescita positiva, pari a circa il 9%. Tuttavia, i dati del Dipartimento delle Costruzioni mostrano che l'offerta di progetti e prodotti abitativi è molto limitata. Solo 12 progetti residenziali hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti, nessun progetto residenziale è stato assegnato o affittato terreno e solo 2 progetti residenziali commerciali hanno ottenuto i permessi di costruzione.

"La situazione in cui negli ultimi 11 mesi non sono stati assegnati o affittati terreni per progetti di edilizia residenziale commerciale o sociale, e solo 2 progetti di edilizia residenziale commerciale hanno ottenuto i permessi di costruzione, senza che alcun progetto di edilizia sociale abbia ricevuto i permessi, comporterà l'assenza di nuovi progetti abitativi sul mercato immobiliare e nessun nuovo progetto di edilizia residenziale commerciale o sociale sarà idoneo alla realizzazione entro l'inizio del 2025", ha avvertito HoREA.

In particolare, il 100% dei progetti di edilizia residenziale commerciale ammissibili alla raccolta fondi negli ultimi 11 mesi apparteneva al segmento di fascia alta. Nello specifico, solo 4 progetti di edilizia residenziale commerciale ammissibili hanno immesso sul mercato i loro prodotti, con una diminuzione del 75% del numero di progetti, per un totale di sole 1.611 unità, tutte appartenenti al segmento di lusso.

Il capitale totale necessario per la costruzione di 1.611 abitazioni ammonta a 15.142 miliardi di VND, con un prezzo medio per unità abitativa che raggiunge i 9,39 miliardi di VND. Ciò evidenzia un grave squilibrio nella struttura del mercato immobiliare, rendendo difficile l'accesso alla casa per le fasce di reddito medio-basse.

"È la prima volta che il segmento degli alloggi di lusso domina completamente il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City. La mancanza di alloggi di fascia media e accessibile nei progetti residenziali commerciali distorce ulteriormente la struttura dell'offerta abitativa nel mercato immobiliare della città, non riuscendo a soddisfare le reali esigenze abitative della maggior parte dei residenti urbani a reddito medio-basso, con conseguente mercato insostenibile, insicuro e malsano", ha dichiarato HoREA.

Inoltre, HoREA ha anche segnalato la situazione di 86 progetti residenziali commerciali "invenduti" per una superficie totale di 964,38 ettari, che causano un notevole spreco di risorse territoriali.

HoREA prevede che il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City continuerà a riprendersi nel 2025, ma dovrà comunque affrontare numerose difficoltà, in particolare la pressione derivante dalla scadenza delle obbligazioni societarie.

Pertanto, l'associazione propone diverse soluzioni per promuovere uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato, tra cui l'emanazione tempestiva di decreti che guidino l'attuazione della legge, la rimozione degli ostacoli legali ai progetti e la ristrutturazione del mercato immobiliare.

Fonte: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm