Gli appartamenti di lusso con un prezzo inferiore a 80 milioni di VND/m2 stanno diventando sempre più rari.

Nonostante il continuo lancio di nuovi progetti, il segmento degli appartamenti di lusso con prezzi inferiori a 80 milioni di VND/m2 a Ho Chi Minh City sta diventando sempre più raro. Ciò riflette un cambiamento nel mercato, con un'offerta che si concentra sul segmento di fascia alta, facendo lievitare i prezzi degli immobili.

Nonostante il continuo lancio di nuovi progetti, il segmento degli appartamenti di lusso con prezzi inferiori a 80 milioni di VND/m2 a Ho Chi Minh City sta diventando sempre più raro. Ciò riflette un cambiamento nel mercato, con un'offerta che si concentra sul segmento di fascia alta, facendo lievitare i prezzi degli immobili.

Il mercato sta "assorbendo" la politica.

Secondo il rapporto del terzo trimestre 2024 dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), il mercato immobiliare ha registrato una ripresa positiva dopo un periodo difficile, grazie alla stabilità dell'economia e alle politiche governative di sostegno.

In particolare, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023, la Legge sulle attività immobiliari del 2023 e la Legge fondiaria del 2024, entrate in vigore, contribuiscono a perfezionare il quadro giuridico per il mercato immobiliare e ad aprire un nuovo ciclo per il mercato verso una direzione più sicura, sana e sostenibile.

Le politiche recentemente introdotte hanno contribuito a stabilizzare il mercato immobiliare dopo anni di volatilità.

Complessivamente, nei primi nove mesi del 2024, il mercato ha registrato 30.589 transazioni andate a buon fine, 2,5 volte di più rispetto allo stesso periodo del 2023. Anche i numerosi nuovi progetti lanciati a fine settembre, che hanno iniziato ad accettare prenotazioni, hanno registrato un enorme interesse e un elevato numero di acconti.

Secondo l'indagine di VARS, l'offerta nella seconda metà del 2024 continuerà a migliorare, con un aumento stimato di circa il 20% rispetto ai primi sei mesi dell'anno, principalmente grazie al contributo dei segmenti di appartamenti di fascia alta e di lusso.

Per quanto riguarda i livelli dei prezzi, secondo i dati di One Housing Consulting Company, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City sono aumentati in media del 12% o più negli ultimi tre anni, nonostante il periodo di "congelamento" del mercato (fine 2022-2023).

Il segmento degli appartamenti di lusso stabilisce un nuovo livello di prezzo.

La fine dell'anno è considerata un "periodo di transizione" per il mercato immobiliare, con alcuni costruttori che iniziano a lanciare con decisione nuovi prodotti. Tuttavia, la maggior parte dei prodotti di spicco attualmente offerti si colloca nel segmento di fascia alta, con prezzi superiori a 80 milioni di VND/m2, e sono pochissimi i progetti dello stesso segmento con prezzi inferiori a tale cifra.

Secondo One Housing, il lancio di una serie di progetti di fascia alta e di lusso nella seconda metà dell'anno ha spinto il prezzo medio degli appartamenti a Saigon Est a un nuovo picco. Ciò rappresenta un aumento del 13% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e di quasi il 35% rispetto al primo trimestre del 2022 (prima del blocco del mercato).

In particolare, i prezzi di vendita delle fasi successive sono sempre superiori a quelli delle fasi precedenti. Ad esempio, il complesso Eaton Park ha lanciato la fase 1 a 130 milioni di VND/m2 e meno di 5 mesi dopo (fase 2) il prezzo era salito a 145 milioni di VND/m2; anche il progetto King Crown Infinity, recentemente rilanciato, ha un prezzo di vendita di 110 milioni di VND/m2 (la fase 1 era a 95 milioni di VND/m2). Oppure, per il progetto ultra-lusso Metropole Thu Thiem, si prevede il lancio della fase 3 con prezzi compresi tra 300 e 450 milioni di VND/m2 (la fase 2 era a 250 milioni di VND/m2).

Inoltre, il progetto Masteri Grand View, lanciato di recente e situato tra le vie Do Xuan Hop e Lien Phuong, ha un prezzo di partenza di 100 milioni di VND/m2, mentre il progetto Opus One, nell'area urbana Vinhomes Grand Park in via Nguyen Xien, offre anch'esso un prezzo competitivo di circa 87 milioni di VND/m2.

Al contrario, la zona sud di Saigon sta registrando una notevole carenza di nuovi appartamenti di lusso. Attualmente, l'unico progetto degno di nota è Essensia Sky, offerto in vendita a prezzi che variano da 68 a 79 milioni di VND/m2. Si tratta inoltre di uno dei rari progetti di appartamenti di lusso a Ho Chi Minh City con un prezzo richiesto inferiore a 80 milioni di VND/m2.

Nel segmento degli appartamenti di lusso, l'Essentia Sky di Phu Long sta attirando l'attenzione grazie al suo prezzo relativamente "accessibile", a partire da soli 68-79 milioni di VND/m2.

Essensia Sky, sviluppato da Phu Long, vanta una documentazione legale completa e una posizione privilegiata sulla principale arteria nord-sud, Nguyen Huu Tho, che collega direttamente le province occidentali e si trova a soli 15 minuti dal centro di Ho Chi Minh City. Essensia Sky gode di una posizione eccezionale, essendo collegato al viale Nguyen Van Linh e al quartiere urbano di Phu My Hung in soli 3 minuti, offrendo accesso a una comunità ad alto reddito.

È evidente che, dopo l'istituzione del nuovo quadro normativo, il mercato immobiliare è sull'orlo di una ripresa. Secondo la società di consulenza Avison Young, a Ho Chi Minh City saranno disponibili altri 6.200 appartamenti negli ultimi mesi di quest'anno. OneHousing prevede che la nuova offerta a Ho Chi Minh City nel 2025 raddoppierà quasi rispetto a quest'anno, raggiungendo circa 12.000 unità. Tuttavia, la maggior parte dei nuovi progetti si trova ancora nella zona est, concentrandosi sui segmenti di fascia alta e di lusso, con prezzi previsti superiori a 100 milioni di VND al metro quadro. Acquirenti e investitori incontrano numerose difficoltà nel trovare immobili adatti alle proprie esigenze.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html