Gli appartamenti a Ho Chi Minh City devono avere una superficie di 25-32 m²/persona.

Secondo le normative che regolano la determinazione della popolazione negli edifici residenziali e negli edifici a uso misto di Ho Chi Minh City, la superficie per persona è compresa tra 25 e 32 metri quadrati.

La superficie media per persona negli edifici residenziali di Ho Chi Minh City varia da 25 a 32 metri quadrati - Foto: TTD

La superficie edificabile pro capite è un elemento chiave nella decisione che disciplina il metodo di determinazione della popolazione negli edifici residenziali e negli edifici a uso misto di Ho Chi Minh City, recentemente emanata dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City.

Di conseguenza, durante la fase decisionale della politica di investimento, la fase di pianificazione dettagliata della costruzione in scala 1/500 e la fase di pianificazione dettagliata della costruzione in scala 1/500 utilizzando la procedura semplificata (piano generale), la dimensione massima della popolazione degli edifici residenziali e degli edifici residenziali a uso misto è determinata secondo le normative vigenti in materia di diritto urbanistico (compresi gli standard di pianificazione urbana) e diritto edilizio, nonché in linea con la Strategia nazionale per lo sviluppo abitativo per il periodo 2021-2030, con una visione al 2045, approvata dal Primo Ministro con la Decisione n. 2161, con l'obiettivo di raggiungere una superficie media per persona di circa 32 ^m² /persona.

Durante la fase di valutazione della fattibilità degli investimenti edilizi e il rilascio dei permessi di costruzione, la densità abitativa degli edifici residenziali e degli edifici residenziali a uso misto viene determinata secondo lo standard di 3,5 persone per appartamento (sulla base dei risultati del censimento della popolazione e delle abitazioni del 2019 e dei principali risultati del censimento intermedio della popolazione e delle abitazioni delle ore 00:00 del 1° aprile 2024, a cura dell'Ufficio Generale di Statistica) oppure in base alla tipologia di stanze e alla superficie utile del rispettivo appartamento. Nello specifico:

Per gli edifici residenziali (non destinati al reinsediamento o all'edilizia sociale), un'unità abitativa ha una superficie compresa tra ^{25 e 32 m²} /persona, oppure un'unità con una superficie superiore a ^{32-56 m²} /2 persone.

Nel caso di un appartamento con due camere da letto, la superficie è compresa tra 56 e 64 ^m² per 2 persone, mentre è compresa tra 64 e 96 ^m² per 3 persone.

Per gli appartamenti con 3 locali, la superficie è compresa tra 96 ​​e ^{128 m²} / 4 persone, e per gli appartamenti con una superficie compresa tra ¹²⁸ e ^{160 m²} / 5 persone.

Ciò si applica agli appartamenti con 4 o più locali, oppure con una superficie superiore a 160 ^m² /6 persone.

Per gli appartamenti destinati al reinsediamento o all'edilizia sociale, un appartamento con una camera da letto di superficie compresa tra ^{25 e 32 m²} è considerato come una persona, mentre un appartamento con una superficie compresa tra ³² e meno di 45 m² è considerato come ^1,5 persone; un appartamento con due camere da letto di superficie compresa tra 45 e meno di 55 m² è considerato come due persone, un appartamento con una superficie compresa tra 55 e meno di ^{70 m²} è considerato come ^2,5 persone e un appartamento con una superficie compresa tra 70 e meno di ^{75 m² è considerato} come tre persone.

La densità di popolazione per appartamenti con servizi e spazi ad uso misto adibiti a uffici è determinata come segue: la densità di popolazione dell'area destinata ad uso residenziale all'interno dell'appartamento con servizi o dello spazio ad uso misto adibito a uffici è determinata mediante il corrispondente metodo di conversione descritto in precedenza.

Nei casi in cui la progettazione architettonica dell'edificio non sia coerente tra la superficie utile dell'appartamento e la disposizione degli ambienti dell'appartamento come stabilito in precedenza, la popolazione dell'edificio residenziale o dell'edificio residenziale a uso misto sarà determinata in base alla superficie utile del rispettivo appartamento.

Amante

Fonte: https://tuoitre.vn/can-ho-chung-cu-o-tp-hcm-phai-dat-dien-tich-san-25-32m-nguoi-20251229172611828.htm