I processi e le procedure devono essere continuamente migliorati.

Dott. Can Van Luc, membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria:

Dobbiamo distribuire i fondi pubblici per gli investimenti in modo deciso.

Per lungo tempo non abbiamo realmente incentivato l'emissione di obbligazioni pubbliche, concentrandoci principalmente sui collocamenti privati. Pertanto, il Ministero delle Finanze deve studiare e migliorare il processo e le procedure di revisione e approvazione dei piani di emissione di obbligazioni pubbliche. Inoltre, le autorità competenti devono risolvere tempestivamente le violazioni nei mercati immobiliari e obbligazionari per le quali sono stati resi noti i risultati delle indagini preliminari, rafforzando così la fiducia delle imprese.

Lo sviluppo immobiliare sarà molto difficile se l'erogazione dei capitali di investimento pubblici non avverrà nei tempi previsti. Pertanto, le autorità locali devono essere decise nell'erogazione di tali capitali. Si tratta di una questione di fondamentale importanza, che riguarda sia Ho Chi Minh City che altre località. In particolare, si raccomanda l'approvazione al più presto delle tre leggi relative al settore immobiliare; in caso contrario, il mercato immobiliare, compresi i mercati fondiari e obbligazionari, si troverà in gravi difficoltà nel prossimo futuro.

Il signor LE HOANG CHAU , presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City:

Ci auguriamo che vengano adottate normative adeguate.

Attualmente, gli ostacoli legali rappresentano il problema principale, incidendo fino al 70%. In primo luogo, alcune normative legali mancano di coerenza e risultano contraddittorie o in conflitto tra loro. In secondo luogo, sussistono difficoltà di accesso al capitale. In terzo luogo, il credito da parte delle banche commerciali, pur essendo il "sistema di supporto" per le imprese e il mercato, è difficile da ottenere e i tassi di interesse rimangono elevati.

Spero che vengano emanate normative adeguate per agevolare lo sviluppo di alloggi sociali, alloggi per i lavoratori e la ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali. Sebbene non sia certo che venga approvato in questa sessione dell'Assemblea Nazionale , mi aspetto che la legge fondiaria modificata venga approvata ed entri in vigore presto, come previsto, una volta che tutte le disposizioni necessarie saranno finalizzate.

Il signor NGUYEN MINH TRI, membro del consiglio di amministrazione della Banca vietnamita per lo sviluppo agricolo e rurale ( Agribank ):

La banca offre prestiti a tassi di interesse bassi.

In qualità di banca commerciale, adempiamo alla nostra responsabilità di mobilitare capitali per l'erogazione di prestiti. Riteniamo che anche le banche stesse debbano investire in flussi di capitale, compresi gli immobili, in particolare l'edilizia sociale, e le infrastrutture. Tuttavia, quando concedono prestiti, le banche mirano a recuperare il capitale investito. Pertanto, quando si concede credito per progetti di edilizia sociale, è necessario garantire la conformità legale sia per gli acquirenti che per le imprese investitrici.

Nello specifico, per il pacchetto di credito agevolato da 120.000 miliardi di VND destinato a investitori e acquirenti di case in progetti di edilizia sociale e alloggi per lavoratori, Agribank ha già erogato 30.000 miliardi di VND dal primo giorno di attuazione. Attualmente, il tasso di erogazione non è elevato, ma la banca è sempre pronta a intervenire; a condizione che le imprese soddisfino i requisiti di legge, i fondi verranno erogati.

Agribank, come altre banche, è ansiosa che i progetti vengano completati, poiché il settore immobiliare ha un impatto significativo anche su altri progetti. Le banche puntano sempre a concedere prestiti a clienti redditizi, con attività efficienti e che offrono tassi di interesse bassi, come richiesto dal governo e dalla Banca di Stato del Vietnam.

I delegati posano per una foto commemorativa al seminario. Foto: HOANG TRIEU

Il signor PHAM DANG HO, responsabile del Dipartimento per lo sviluppo abitativo e il mercato immobiliare - Dipartimento delle costruzioni di Ho Chi Minh City:

Per gli alloggi sociali è necessaria una procedura separata.

La città di Ho Chi Minh ha emanato procedure per l'attuazione di progetti di edilizia sociale e la ricostruzione di vecchi edifici residenziali, e a breve fornirà indicazioni sulle procedure per i progetti di edilizia residenziale commerciale. Tuttavia, queste procedure sono chiaramente frammentate in diverse leggi, senza un sistema coerente, il che può comportare differenze di applicazione tra province e città. Pertanto, nella fase di finalizzazione del quadro normativo, occorre prestare attenzione alle disposizioni transitorie e retroattive per i progetti attualmente in corso.

I progetti di edilizia sociale richiedono un processo separato e procedure amministrative semplificate. Inoltre, è necessaria un'agenzia di coordinamento centrale per sovrintendere a tutte le procedure di investimento del progetto. Pertanto, si potrebbe proporre la creazione di una task force interistituzionale incaricata di affrontare le procedure di investimento in un unico incontro, raggiungendo un consenso sulle procedure legali. Ciò consentirebbe una gestione simultanea ed efficiente delle procedure di investimento, accelerando così l'avanzamento del progetto.

Il signor NGUYEN NGOC VAN, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Binh Duong:

La chiave sta nel modo in cui percepiamo e risolviamo i problemi.

Binh Duong considera le imprese come partner ed è molto empatico nei confronti delle difficoltà che affrontano. Il Comitato popolare provinciale tiene riunioni settimanali per affrontare le difficoltà e gli ostacoli incontrati dalle imprese. In queste riunioni vengono individuate in modo specifico le cause profonde dei problemi e le modalità per risolverli. Ad esempio, quando una questione viene assegnata al Dipartimento di Pianificazione e Investimenti, è necessario richiedere pareri e informazioni specifiche e ottenere l'approvazione dei dipartimenti e degli enti competenti prima di poter presentare una proposta al Comitato popolare provinciale.

Per quanto riguarda gli ostacoli, le aziende devono ricevere risposte sulla loro risolvibilità; in caso affermativo, entro quali tempistiche e con un impegno concreto per l'implementazione. In realtà, le difficoltà sono simili, ma in definitiva ciò che conta è l'approccio e le modalità per accelerare il processo di risoluzione: le risposte devono essere fornite tempestivamente, garantendo la soddisfazione del cliente e il rispetto di ogni aspetto del problema.

Sig. BUI NGOC DUC, Direttore generale del gruppo Dat Xanh:

Un problema difficile per le imprese.

Le questioni e le procedure legali sono fattori che incidono sulla sopravvivenza dei progetti e delle imprese che li sviluppano. Ultimamente, le imprese usano spesso il termine "ricorso" per riferirsi a questi fattori, perché permangono ancora molti ostacoli da superare.

In realtà, la società aveva legalmente raggiunto un accordo di risarcimento con i residenti molto tempo fa. Tuttavia, per registrare il cambio di proprietà del terreno presso la società, tale accordo non è sufficiente. Ci è stato richiesto di firmare un contratto di trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno, in altre parole, di annullare l'accordo di risarcimento autenticato 13 anni fa. Questo è impossibile. Applichiamo la legge, ma la legge è fortemente localizzata. Ciò ha un impatto significativo non solo sul settore immobiliare, ma anche sul contesto degli investimenti in Vietnam. Pertanto, garantire il rispetto della legge è un problema molto difficile per le imprese.

Il signor NGO DUC SON, direttore generale di DRH Holdings JSC:

Le difficoltà legali sono imprevedibili.

Sono stati compiuti progressi nella risoluzione degli ostacoli legali per 148 progetti a Ho Chi Minh City, ma i risultati non sono stati efficaci.

Gli stessi promotori del progetto avevano previsto le difficoltà e scelto i percorsi meno accidentati. Tuttavia, le sfide normative, come quelle relative agli investimenti e al mercato immobiliare, si sono rivelate impreviste.

Giornalista - Dott. TO DINH TUAN, caporedattore del quotidiano Nguoi Lao Dong:

10 gruppi di soluzioni

Sono stati individuati 10 gruppi di soluzioni volte a risolvere gli ostacoli legali per il settore immobiliare nel prossimo periodo.

In primo luogo, è necessario emendare e approvare tempestivamente leggi quali la Legge Fondiaria (modificata), la Legge sulle Attività Immobiliari (modificata), la Legge sull'Edilizia Abitativa (modificata), ecc. In secondo luogo, è opportuno continuare ad adeguare le normative secondarie, poiché questi documenti forniscono indicazioni specifiche per adattarsi alla nuova situazione ed evitare sovrapposizioni.

In terzo luogo, dobbiamo affrontare la questione dell'applicazione della legge da parte di funzionari e dipendenti pubblici. Tuttavia, non è qualcosa che si può fare dall'oggi al domani. Per risolvere questo problema, oltre a migliorare il morale, a lungo termine dobbiamo costruire un processo di lavoro sistematico, ben strutturato, scientifico e standardizzato.

In quarto luogo, è necessario accelerare la risoluzione degli incidenti negativi del passato che non hanno ancora raggiunto una conclusione definitiva, affinché le persone e le imprese possano sentirsi sicure e fiduciose negli investimenti.

In quinto luogo, è necessario incrementare l'emissione di obbligazioni al pubblico. In sesto luogo, è necessario incrementare l'erogazione di investimenti pubblici per contribuire a stimolare la crescita economica.

Settimo, promuovere il fondo per lo sviluppo dell'edilizia sociale per aiutare le persone a stabilirsi, a dare stabilità alle proprie vite, a contribuire alla crescita del Paese.

Ottavo, promuovere lo sviluppo del settore immobiliare industriale, soprattutto nel contesto di alcune imprese che abbandonano altri mercati e scelgono il Vietnam come nuovo mercato. Lo sviluppo del settore immobiliare industriale contribuirà a stimolare l'intero mercato immobiliare e a spingerlo verso l'alto.

In nono luogo, le imprese del settore immobiliare, compresa l'Associazione degli agenti immobiliari, devono rafforzare le proprie raccomandazioni e proporre soluzioni più efficaci e pratiche, più pertinenti alla situazione attuale.

Decimo, rafforzare il ruolo dei media. Il quotidiano Nguoi Lao Dong, insieme ad altri organi di informazione, si esprimerà tempestivamente, sosterrà e accompagnerà le imprese, riflettendo rapidamente la situazione attuale e proponendo soluzioni.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm