Porre fine allo sfruttamento degli alloggi sociali.

In risposta a casi di speculazione sugli alloggi sociali in alcune zone, il Ministero delle Costruzioni ha recentemente emanato regolamenti per rigorosare la procedura di valutazione e assegnazione degli alloggi sociali e degli alloggi per le forze armate, con l'obiettivo di aumentare la trasparenza in tutte le fasi, dalla ricezione delle domande e dallo svolgimento delle valutazioni fino alla firma dei contratti di acquisto o di locazione con opzione di acquisto.

Per i progetti di edilizia sociale finanziati con fondi extrabilancio e non tramite fondi sindacali, il Ministero delle Costruzioni stabilisce che le persone bisognose debbano presentare domanda direttamente all'investitore. Ogni nucleo familiare o individuo può registrarsi per un solo progetto alla volta. Al termine del periodo di presentazione delle domande, entro 10 giorni, l'investitore deve compilare un elenco e inviarlo al Ministero delle Costruzioni per la verifica. L'ente gestore locale risponderà quindi entro un massimo di 10 giorni.

In base ai risultati della valutazione e alle normative vigenti, l'investitore determinerà i casi ammissibili per l'acquisto o la locazione con opzione di acquisto di alloggi sociali. Tale elenco dovrà essere reso pubblico entro 30 giorni dalla scadenza per la presentazione delle domande. Per i casi che non soddisfano i requisiti, l'investitore è tenuto a motivare chiaramente la propria decisione entro 15 giorni.

Una volta che il progetto soddisfa tutti i requisiti commerciali, l'investitore firmerà un contratto con il cliente e aggiornerà le informazioni sulla transazione nel sistema di gestione dei dati del mercato immobiliare.

Al contrario, per quanto riguarda gli alloggi destinati alle forze armate, gli ufficiali e i soldati che desiderano acquistare o affittare con riscatto una casa si registreranno tramite la propria unità. Le domande vengono quindi raccolte e inoltrate all'agenzia specializzata per gli alloggi presso il Ministero della Difesa Nazionale o il Ministero della Pubblica Sicurezza .

In base al numero di alloggi disponibili in ciascun progetto, il Ministero della Difesa Nazionale e il Ministero della Pubblica Sicurezza assegneranno un certo numero di case alle rispettive unità subordinate nelle località in cui si trovano i progetti. Queste unità esamineranno quindi le richieste e compileranno gli elenchi dei beneficiari aventi diritto, prima di trasmetterli agli enti competenti per la verifica e l'approvazione.

Dopo la verifica con il Dipartimento Edilizio locale, le autorità confermeranno i casi che soddisfano i requisiti e li sottoporranno alla dirigenza del Ministero per l'approvazione. Tale elenco verrà poi inviato all'investitore e agli acquirenti per procedere alla firma del contratto quando il progetto sarà pronto per la vendita. Per le domande che non soddisfano i requisiti, le autorità dovranno fornire un riscontro scritto, indicandone chiaramente le motivazioni, entro 15 giorni.

Con normative così rigide, ci si aspetta che gli alloggi sociali raggiungano i beneficiari legittimi e non finiscano nelle mani dei ricchi.

Costruisci case da affittare, anziché da vendere.

Secondo l'esperto immobiliare Tran Khanh Quang, invece di concentrarsi sugli alloggi sociali in vendita, si dovrebbe dare priorità agli alloggi sociali con formula "affitto con riscatto" o "affitto con riscatto". Questo segmento risponde perfettamente alle esigenze dei lavoratori urbani poveri e a basso reddito che non possono permettersi di acquistare una casa e possono solo permettersi di affittare. Dopo un periodo di affitto, una volta risparmiato abbastanza, possono passare alla formula "affitto con riscatto" o acquistare una casa.

Ad Hanoi, la gente ha passato tutta la notte in coda per presentare domanda per un alloggio popolare.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Inoltre, date le risorse limitate del paese, è necessario stabilire che gli alloggi sociali possano essere acquistati e venduti solo a prezzi agevolati, vietando qualsiasi forma di vendita commerciale. Nello specifico, se il proprietario di un alloggio sociale non ne ha più bisogno, può rivenderlo all'ente gestore solo al prezzo di acquisto originale maggiorato degli interessi bancari in vigore al momento della vendita. Se rivenduto a un acquirente successivo, il prezzo dovrà essere quello originale maggiorato dell'inflazione. In questo modo, gli alloggi sociali saranno sempre disponibili per coloro che ne hanno effettivamente bisogno.

L'avvocato Truong Anh Tu, presidente dello studio legale TAT, ha analizzato come l'enorme differenza di prezzo tra alloggi sociali e alloggi commerciali abbia creato un incentivo alla speculazione clandestina. Con una semplice procura, un accordo di deposito non ufficiale o una transazione effettuata tramite documenti notarili, l'atto viene "trasformato" in un contratto civile legalmente valido sulla carta, ma viola completamente la legge sugli alloggi sociali. Ciò facilita la proliferazione della speculazione nel settore degli alloggi sociali.

Inoltre, un dato preoccupante è che la procedura di richiesta si basa principalmente su dichiarazioni. La mancanza di dati interconnessi relativi a tasse, popolazione e terreni rende la verifica pressoché impossibile, creando delle lacune che favoriscono la proliferazione di servizi di "approvazione garantita". L'acquirente finale, convinto di essersi assicurato un posto, si assume il rischio maggiore, poiché tutte queste transazioni risultano invalide in caso di verifica.

Per garantire che l'edilizia sociale rispecchi veramente il suo scopo, l'avvocato Truong Anh Tu ha proposto che tutti i criteri di selezione e l'elenco dei candidati selezionati siano resi pubblici; che i dati relativi a popolazione, tasse, terreni e previdenza sociale siano interconnessi; che tutte le transazioni occulte siano rigorosamente controllate e che le politiche siano riprogettate per rivolgersi a gruppi specifici anziché utilizzare un unico modello.

La scarsa offerta, l'elevata domanda e l'enorme differenza di prezzo tra alloggi sociali e alloggi commerciali portano al continuo sfruttamento del mercato degli alloggi sociali.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Fonte: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm