Il governo emanerà una risoluzione in materia di immobili.

La mattina del 17 febbraio, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha presieduto una conferenza online a livello nazionale sulla rimozione degli ostacoli e sulla promozione di uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare. La conferenza si è svolta nel contesto di una crisi del mercato immobiliare che dura da quasi un anno, con un aumento del 40% del numero di imprese fallite.

Le principali aziende della regione del delta del Mekong hanno presentato una serie di proposte.

Secondo il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh, nel 2022 l'offerta di immobili e alloggi era scarsa; la tipologia di abitazioni disponibili era orientata verso il segmento medio-alto, mentre gli alloggi per le fasce di reddito più basse erano insufficienti.

Secondo un rapporto della Banca di Stato del Vietnam (SBV), nel quarto trimestre del 2022 il credito in essere per le attività immobiliari ammontava a quasi 800.000 miliardi di VND; le obbligazioni societarie in circolazione emesse da singole imprese erano pari a circa 2.000 miliardi di VND, di cui oltre 400.000 miliardi di VND (pari a più del 30%) appartenevano al settore immobiliare. Nel 2022, le imprese del settore immobiliare hanno dovuto affrontare numerose difficoltà a causa del limitato accesso alle fonti di capitale (credito, obbligazioni, ecc.); dell'aumento dei tassi di interesse, dei tassi di cambio e dei prezzi delle materie prime; e della mancanza di prodotti venduti. Ciò ha indotto molte aziende a ridurre gli investimenti; a diminuire il personale (alcune aziende hanno ridotto la forza lavoro fino al 50%); a interrompere o sospendere le attività di investimento e costruzione su alcuni progetti; e a bloccare l'avvio di nuovi progetti. Le difficoltà del mercato immobiliare hanno avuto ripercussioni negative su appaltatori, fornitori di materiali e molti altri settori, con conseguenze sul benessere sociale.

La necessità di un sostegno in termini di meccanismi è una proposta del signor Bui Thanh Nhon, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Il signor Nhon ha proposto che il Governo e la Banca di Stato del Vietnam prendano in considerazione l'emanazione di regolamenti che consentano alle banche di estendere, posticipare e mantenere la stessa classificazione del debito per i progetti immobiliari per 2-3 anni, in modo da dare alle imprese il tempo di attendere la ripresa del mercato e completare le procedure legali per i loro progetti. "Un aiuto tempestivo è fondamentale per evitare che il 10-20% del debito in essere dell'economia si trasformi in crediti inesigibili", ha affermato il signor Nhon.

I dirigenti di Novaland hanno richiesto il supporto del governo in termini di meccanismi per superare le difficoltà del mercato immobiliare. (Nella foto: progetto NovaWorld Phan Thiet. Foto: SON NHUNG)

Anche i tassi di interesse rappresentano attualmente una delle principali preoccupazioni per le imprese. Il signor Nhon ha affermato che i tassi di interesse sono aumentati piuttosto rapidamente dalla fine del 2022, con alcuni prestiti che hanno registrato incrementi di quasi il 30%. Il presidente di Novaland ha proposto che il governo, la Banca di Stato del Vietnam e le banche commerciali adottino misure per ridurre i tassi di interesse sui depositi, abbassando così rapidamente i tassi di interesse sui prestiti. Il presidente di Novaland ha inoltre richiesto al governo di emanare tempestivamente un decreto che modifichi il Decreto 65 sull'emissione di obbligazioni societarie private.

Anche le questioni legali sono state sollevate durante la conferenza dal signor Pham Thieu Hoa, presidente del consiglio di amministrazione di Vinhomes Joint Stock Company, sottolineando come rappresentino un ostacolo rilevante. Oltre alle difficoltà di accesso al credito e alla scarsità di alloggi, secondo il signor Hoa, esiste uno squilibrio tra domanda e offerta e l'impossibilità di emettere obbligazioni societarie. A fronte di difficoltà legali e finanziarie, le imprese non sono in grado di soddisfare l'effettiva domanda. "Se queste difficoltà persistono senza soluzioni tempestive, molte imprese immobiliari saranno costrette a chiudere o a fallire, e l'offerta già insufficiente sul mercato diventerà ancora più scarsa", ha affermato preoccupato il signor Hoa.

Il governo e l'Assemblea nazionale devono intervenire.

Esprimendo a sua volta frustrazione per le questioni legali e normative, il direttore generale di una società immobiliare di Ho Chi Minh City, dopo aver seguito la conferenza, ha affermato che il progetto della sua azienda aveva completato tutte le procedure legali necessarie ed era quasi ultimato, ma a causa di un insignificante ostacolo burocratico che le autorità locali non sono riuscite a risolvere, il progetto è rimasto bloccato a lungo, causando difficoltà e perdite significative per l'azienda.

"La conferenza ha affrontato in sostanza molte difficoltà comuni del mercato immobiliare con direttive relative alle politiche finanziarie e creditizie... ma soprattutto per i progetti abitativi destinati alle fasce a basso reddito e all'edilizia sociale... Anche questo è un buon segno, che permetterà al mercato di stabilizzarsi e diventare sostenibile", ha commentato questa persona.

Nel frattempo, il leader di una società immobiliare a partecipazione statale del 99,78% ha dichiarato che il progetto dell'azienda è bloccato da quattro anni semplicemente perché la denominazione sociale non è stata aggiornata dopo la privatizzazione, in conformità con la politica generale del governo. Avendo seguito la conferenza fin dall'inizio, questo leader ritiene che essa rappresenti l'ultima speranza per risolvere gli ostacoli pratici che le imprese si trovano ad affrontare.

Al momento, la soluzione più rapida è quella di affrontare i problemi progetto per progetto. I progetti già in corso ma incompleti necessitano di supporto e soluzioni per superare le difficoltà e portare a termine il lavoro. "Se gli sviluppatori vendono i loro prodotti, gli acquirenti ottengono le loro case e il flusso di cassa ritorna, le aziende possono ripagare i prestiti bancari e ridurre i crediti inesigibili... Allora il mercato migliorerà sicuramente", ha affermato questa persona.

Secondo il vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, nel prossimo periodo la città si concentrerà sulla rimozione delle difficoltà e degli ostacoli relativi alle procedure di investimento per progetti di edilizia sociale, alloggi per lavoratori e ristrutturazione di vecchi edifici residenziali. Il processo di attuazione si concentrerà sulla risoluzione delle questioni legali relative ai progetti immobiliari in ritardo, per i quali non sono stati pagati i canoni di utilizzo del suolo e per i quali non sono state completate le procedure per il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo, dei certificati di proprietà dell'abitazione e dei diritti di proprietà relativi agli interessi della popolazione.

Il professor Hoang Van Cuong, membro dell'Assemblea nazionale e vicerettore dell'Università nazionale di economia, ha affermato che la risoluzione delle attuali difficoltà nel mercato immobiliare richiede l'intervento del governo in materia di credito, gestione delle obbligazioni societarie e superamento degli ostacoli legali.

Secondo il signor Cuong, i principali ostacoli legali derivano da normative sovrapposte, contraddittorie o poco chiare, che inducono gli enti regolatori a esitare, a temere violazioni e a essere riluttanti a prendere decisioni. Esaminare e modificare tutti i decreti o attendere il completamento delle leggi correlate richiederebbe molto tempo. Pertanto, è necessaria un'azione coordinata e tempestiva sia da parte del Governo che dell'Assemblea Nazionale.

A livello governativo, dovrebbe essere istituito un comitato per affrontare gli ostacoli legali, dal livello centrale a quello locale. A livello dell'Assemblea nazionale, dovrebbe essere approvata una risoluzione per risolvere immediatamente le incongruenze e le contraddizioni nelle normative.

Nel mondo degli affari ci saranno periodi di profitto e periodi di perdita!

Nelle sue osservazioni conclusive alla conferenza, il Primo Ministro ha rilevato che le risposte politiche delle parti interessate (agenzie di regolamentazione, imprese, banche) erano ancora lente; che in alcuni luoghi e in alcuni momenti i funzionari esitavano ad assumersi la responsabilità e non osavano agire; e che le imprese non erano sufficientemente flessibili per affrontare tempestivamente gli ostacoli che esse stesse avevano creato.

Il Primo Ministro ha sottolineato che, quanto più difficile e complessa è la situazione, tanto più uniti e responsabili devono essere tutti i soggetti coinvolti, affrontando le problematiche in uno spirito di "interessi armoniosi e rischi condivisi" tra Stato, cittadini e imprese. Ha osservato che la risoluzione delle difficoltà deve attenersi ai principi del mercato, alle leggi della domanda e dell'offerta e alle leggi della concorrenza; e che il settore immobiliare deve essere trattato alla pari degli altri settori e industrie. Ha ribadito che l'equilibrio tra domanda e offerta, riflesso nei prezzi degli immobili, dovrebbe essere una forza trainante per lo sviluppo, non un ostacolo.

Per quanto riguarda i compiti e le soluzioni, il Primo Ministro ha incaricato gli enti di gestione statale di rafforzare la revisione, l'integrazione e il miglioramento delle istituzioni; di sviluppare la pianificazione; e di vigilare, ispezionare e risolvere le questioni in sospeso. Gli istituti bancari e finanziari devono agevolare i flussi di capitali e risolvere i problemi di credito. Le imprese immobiliari devono assumersi la responsabilità delle proprie azioni, risolvere le difficoltà che hanno creato, ristrutturare segmenti e prezzi in modo appropriato per incrementare la liquidità e puntare a un'attività redditizia ma equilibrata.

"I periodi di profitto compensano le perdite. Il profitto è impossibile in ogni momento; non ci si può aspettare di realizzare un profitto nemmeno nei periodi difficili. Nessuno può tenersi per mano fino al tramonto o appoggiare la testa sulla spalla di qualcuno fino all'alba. Dobbiamo tutti contribuire al bene comune", ha sottolineato il Primo Ministro.

I leader governativi hanno incaricato le banche di ridurre i costi di produzione e abbassare i tassi di interesse sui depositi, con il coinvolgimento della Banca di Stato del Vietnam, riducendo così i tassi di interesse sui prestiti, ristrutturando i gruppi di debitori e diminuendo commissioni e spese... Perché solo quando l'economia si sviluppa, anche le banche possono svilupparsi.

Le autorità a tutti i livelli dovrebbero rimuovere le difficoltà e gli ostacoli procedurali, accelerare lo sviluppo e l'adeguamento dei piani urbanistici alle condizioni e alle situazioni locali e attuarli rigorosamente. Occorre prestare particolare attenzione a garantire i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini.

Il governo elaborerà un piano specifico per lo sviluppo del settore abitativo, che includerà alloggi per i lavoratori e alloggi per le persone a basso reddito. Il governo prenderà in considerazione un pacchetto di crediti di 110.000 miliardi di VND per questo settore.

Prima di concludere la conferenza, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha ribadito lo spirito dell'incontro: rimuovere gli ostacoli e promuovere uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare, sottolineando che "nessuno sta salvando nessun altro".

Non verranno fissati limiti di credito separati per gli immobili.

La governatrice della Banca di Stato del Vietnam, Nguyen Thi Hong, ha dichiarato di aver incaricato gli istituti di credito di continuare ad allocare capitali a progetti immobiliari che soddisfino i requisiti di legge, abbiano il potenziale per vendere i propri prodotti e rispondano al reale fabbisogno abitativo; e di ridurre i costi operativi al fine di concedere prestiti a tassi di interesse più bassi.

"Per sviluppare un mercato immobiliare sicuro, sano e sostenibile, dobbiamo puntare a servire la maggior parte della popolazione, in particolare coloro che hanno reali esigenze abitative, e limitare la speculazione, la manipolazione dei prezzi e la ricerca del profitto illecito. Per quanto riguarda l'orientamento al credito, nel 2023 puntiamo a un tasso di crescita del 14%-15%, superiore al 14,17% dell'anno scorso. La Banca di Stato del Vietnam non dispone di una sala di controllo separata per il credito immobiliare", ha affermato la signora Hong.

Per quanto riguarda la ristrutturazione del debito, la signora Hong ha suggerito che il Ministero delle Costruzioni dovrebbe esaminare tutti i progetti, individuando quali sono speculativi, quali sono legati alla produzione e alle attività commerciali e quali sono legati al commercio e ai servizi, al fine di sviluppare approcci e soluzioni specifici.

Ciò genera molte aspettative per il mercato immobiliare.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha commentato che la conferenza ha analizzato a fondo molte questioni pratiche, favorendo il dialogo, l'ascolto e scambi sinceri e franchi tra il governo, i ministeri e le imprese... Da qui, si prevede che gli ostacoli legali vengano presto risolti. Per quanto riguarda il credito, anche la Banca di Stato del Vietnam ha mostrato interesse a ristrutturare e prorogare i rimborsi dei prestiti... Il signor Chau ha considerato questo uno sviluppo molto positivo.

"Accogliamo con grande favore gli sforzi decisivi del Primo Ministro e dei ministeri volti a rimuovere gli ostacoli al mercato immobiliare in generale, con particolare attenzione al mercato dell'edilizia sociale e agli alloggi per le persone a basso reddito", ha dichiarato il signor Chau.

La stabilità sociale è sempre una priorità assoluta. Pertanto, secondo il signor Chau, imprese, enti locali, ministeri e persino i clienti devono assumersi la responsabilità delle proprie azioni per garantire che gli interessi di tutti siano armonizzati e che il mercato immobiliare si sviluppi in modo sano.

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm