In attesa che la "libertà" si sviluppi in modo sano.

Nonostante i vigorosi sforzi del governo per prevenire conseguenze e rischi negativi, il mercato immobiliare continua ad affrontare numerosi ostacoli e difficoltà.

Un terreno destinato a lottizzazione nella città di But Son (distretto di Hoang Hoa) è stato messo all'asta molto tempo fa, ma il ritmo di costruzione rimane lento.

A seguito della promulgazione della Legge sull'edilizia abitativa del 2023, della Legge sul settore immobiliare del 2023 e dei relativi regolamenti attuativi, tutti i livelli di governo e gli enti competenti hanno prontamente avviato campagne di divulgazione e sensibilizzazione rivolte a investitori, organizzazioni e singoli cittadini. Contemporaneamente, hanno implementato con urgenza e decisione soluzioni per affrontare gli ostacoli e le difficoltà, promuovendo uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare.

L'ispezione e la supervisione dell'attuazione delle politiche abitative e del mercato immobiliare sono state svolte con serietà. In particolare, il Dipartimento delle Costruzioni monitora regolarmente e supervisiona efficacemente la situazione del mercato immobiliare nella provincia, adottando tempestivamente misure e soluzioni appropriate per prevenire il surriscaldamento o il congelamento del mercato, la diffusione di voci infondate, la speculazione volta a gonfiare i prezzi a scopo di lucro e la creazione di squilibri tra domanda e offerta.

Pertanto, nonostante le difficili condizioni economiche , nel 2024 i Comitati Popolari distrettuali, cittadine e comuni della provincia hanno organizzato aste per i diritti di utilizzo del suolo per progetti secondo l'elenco approvato dal Comitato Popolare Provinciale, garantendo il rispetto di regolamenti e procedure. Un rapporto del Dipartimento delle Costruzioni mostra che nel 2024 le località hanno messo all'asta 316 lotti di terreno pianificati con una superficie di 130,84 ettari, generando oltre 10,83 trilioni di VND (il 47,4% del piano). Tale importo è considerato 2,4 volte superiore a quello del 2023. Inoltre, secondo i rapporti delle località, non si sono verificati casi di risultati d'asta insolitamente elevati, che superassero di molto il prezzo di partenza. Le offerte vincenti sono aumentate in media dallo 0,2% al 3% rispetto al prezzo di partenza. La città di Thanh Hoa e i distretti di Thieu Hoa e Ha Trung sono considerati quelli con le offerte vincenti più elevate rispetto al prezzo di partenza, comprese tra il 28,8% e il 30%.

Secondo il Dipartimento delle Costruzioni, l'assegnazione e la concessione in locazione dei terreni tramite aste per i diritti di utilizzo del suolo ha limitato le pratiche negative, ha contribuito in modo significativo alle entrate del bilancio locale e ha permesso di reinvestire nelle infrastrutture, perseguendo obiettivi di sviluppo socio-economico. Il processo d'asta si svolge inoltre in modo pubblico, obiettivo, onesto ed equo, garantendo i diritti e gli interessi legittimi di tutte le parti partecipanti, in conformità con la legge.

Tuttavia, tra i lotti di terreno destinati alla costruzione e messi all'asta negli anni precedenti, il tasso di occupazione (completamento della costruzione delle abitazioni e loro occupazione) rimane modesto. Il signor Nguyen Manh Tuan, responsabile del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e abitativo del Ministero delle Costruzioni, ha affermato che nella città di Thanh Hoa questo tasso si aggira intorno al 20%. Nei distretti e nelle aree più periferiche, il tasso scende addirittura al 10%. Ciò comporta un notevole spreco di risorse territoriali.

Le ragioni di questa situazione sono molteplici, in parte dovute alla speculazione del pubblico e in parte al fatto che i terreni messi all'asta non hanno ancora ottenuto i certificati di diritto d'uso. Tuttavia, secondo Nguyen Manh Tuan, responsabile del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e abitativo, la causa principale è l'enorme domanda di entrate derivanti dalle aste dei diritti d'uso, a fronte di una domanda molto elevata da parte di chi acquista terreni a scopo di investimento. Questo è anche uno dei motivi per cui i prezzi dei terreni continuano a salire e, persino nella stessa area, il prezzo dei terreni messi all'asta successivamente è superiore a quello dei terreni messi all'asta in precedenza. Questa situazione non solo rende difficile l'accesso e l'acquisto di terreni per le persone a basso e medio reddito, ma ostacola anche l'attrazione di grandi aziende e società nazionali ed estere di investimenti in progetti di costruzione.

Sebbene gli immobili siano un bene soggetto alle forze di mercato, il fatto che i terreni acquisiti tramite asta rimangano inedificati a lungo dopo l'asta rappresenta uno spreco. Per contribuire a prevenire questa situazione, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 e la Legge sulle attività immobiliari del 2023 (entrambe in vigore dal 1° agosto 2024) hanno stabilito norme che limitano i tempi per la costruzione di alloggi dopo l'aggiudicazione di un'asta, prevedendo anche sanzioni per le violazioni. Tuttavia, ad oggi, non esistono ancora regolamenti specifici per dare attuazione alla legge.

Un'altra buona notizia per il mercato immobiliare, in particolare per il segmento dei terreni edificabili, è che il Governo sta conducendo un ampio processo di consultazione per finalizzare il piano di attuazione della Risoluzione n. 161/2024/QH15 del 23 novembre 2024 dell'Assemblea Nazionale , volta a migliorare costantemente l'efficacia e l'efficienza dell'attuazione delle politiche e delle leggi in materia di gestione del mercato immobiliare e sviluppo dell'edilizia sociale. Di conseguenza, si prevede che il Governo incarichi i Comitati Popolari delle province e delle città a guida centrale di presiedere e coordinarsi con i ministeri e le agenzie per sviluppare soluzioni adeguate a risolvere definitivamente le difficoltà, gli ostacoli legali e la stagnazione dei progetti immobiliari dovuti a processi di attuazione prolungati e a modifiche legislative nel tempo, evitando al contempo di "criminalizzare" i rapporti economici e civili. Si prevede che questa soluzione "libererà" il potenziale di molti progetti di terreni edificabili, consentendo di reinvestire e contribuendo allo sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare.

Testo e foto: Dong Thanh

Fonte: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm