Sarà difficile sostenere il ciclo di tassi di interesse elevati?

(NLĐO) - Secondo OneHousing, gli alti tassi di interesse sono solo ciclici, il settore immobiliare rimane un canale di investimento a lungo termine e i tassi di interesse potrebbero diminuire a partire dalla metà del 2026.

OneHousing ha appena pubblicato il suo rapporto "March Real Estate Spotlight", in cui si afferma che gli attuali tassi di interesse elevati sono solo ciclici e che il settore immobiliare rimane un canale di investimento a lungo termine.

Secondo il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing, i tassi di interesse sono attualmente elevati nel breve termine, ma si tratta di uno sviluppo tipico del ciclo economico .

Con la graduale stabilizzazione dei fattori macroeconomici, si prevede che il mercato immobiliare continuerà a svolgere il ruolo di canale sostenibile per l'accumulo di ricchezza.

Il signor Trung ritiene che il recente aumento dei tassi di interesse sui mutui rientri nel normale andamento del mercato finanziario. Alla fine dell'anno e all'inizio del nuovo, gli istituti di credito solitamente intensificano la mobilitazione di capitali per preparare le risorse a un nuovo ciclo di crescita.

Quest'anno, tuttavia, si presentano ulteriori fattori peculiari. Sono in corso di realizzazione una serie di progetti infrastrutturali su larga scala, dai trasporti ai progetti a supporto delle strategie di sviluppo nazionale. Il fabbisogno di capitale per questi progetti ammonta a decine di migliaia, se non centinaia di migliaia di miliardi di dong, creando una pressione significativa sul sistema bancario commerciale e, di conseguenza, incidendo sui tassi di interesse.

L'aumento dei tassi di interesse sta inducendo molte persone a esitare nell'acquisto di immobili.

Secondo un rappresentante di OneHousing, il governo sta attuando diverse soluzioni per bilanciare le fonti di capitale, come la promozione della mobilitazione delle risorse pubbliche, l'immissione di oro in circolazione e la costruzione di un centro finanziario internazionale a Ho Chi Minh City per attrarre capitali stranieri.

Ciononostante, l'aumento dei tassi di interesse continua a esercitare una pressione significativa su una parte degli investitori, in particolare su coloro che utilizzano un elevato livello di leva finanziaria. In un contesto di rallentamento della liquidità di mercato, alcuni investitori a breve termine sono costretti ad adeguare le proprie strategie, accettando persino rendimenti inferiori alle aspettative sulla vendita di asset.

Tuttavia, il signor Trung ha osservato che gli attuali tassi di interesse non sono eccessivamente elevati rispetto ai livelli storici. Dal 2008 ad oggi, il mercato immobiliare vietnamita ha operato in un contesto di tassi di interesse del 13-14%, e a volte anche fino al 18%. Il basso livello dei tassi di interesse registrato nel biennio 2023-2024 è del tutto eccezionale.

Di conseguenza, un tasso di interesse variabile intorno al 10% è ancora considerato accettabile, mentre una soglia superiore al 12% inizia a esercitare una maggiore pressione sull'attività di investimento.

"Si prevede che dopo giugno 2026, quando i fattori relativi alle fonti di capitale e alla regolamentazione macroeconomica si stabilizzeranno, i tassi di interesse si raffredderanno gradualmente, rendendo il costo del capitale più accessibile", ha commentato Trung.

Fonte: https://nld.com.vn/chu-ky-lai-suat-cao-se-kho-keo-dai-196260323101632648.htm