Nel condominio An Thịnh si verificano infiltrazioni d'acqua, ma il consiglio di amministrazione le ignora.

I residenti del condominio An Thinh (via Ngo Gia Kham, quartiere Bac Nha Trang) hanno recentemente inviato una lettera al quotidiano e alla radio-televisione Khanh Hoa lamentando gravi infiltrazioni d'acqua che si verificano da oltre un anno e che potrebbero compromettere l'integrità strutturale dell'edificio. Nonostante le ripetute segnalazioni dei residenti, il consiglio di amministrazione del condominio An Thinh non ha provveduto a risolvere tempestivamente il problema.

Il condominio An Thinh, costruito dalla Khanh Hoa Housing Development Company Limited, è stato inaugurato nel novembre 2015. Si compone di 9 piani con 160 appartamenti. Secondo le segnalazioni, all'inizio del 2024 i residenti hanno scoperto perdite d'acqua in diversi appartamenti. Le perdite provengono principalmente dai bagni degli appartamenti ai piani superiori, infiltrandosi nei condotti elettrici e poi lungo l'asse verticale dell'edificio. Molte famiglie sono state costrette a utilizzare contenitori di polistirolo per raccogliere l'acqua che fuoriusciva dai loro appartamenti ai piani superiori. A causa della mancanza di interventi tempestivi, le perdite d'acqua si sono diffuse a molti appartamenti, mettendo a rischio l'integrità strutturale dell'intero edificio. I residenti hanno ripetutamente segnalato il problema, ma il consiglio di amministrazione del condominio non ha intrapreso alcuna azione, né ha incaricato un ente di ispezione indipendente per indagare e risolvere il problema.

Un condominio sottile.

Il signor Phan Hung Phi (proprietario dell'appartamento 109, An Thinh Apartment Building) ha dichiarato di aver scoperto, a metà del 2024, una perdita d'acqua dal soffitto del bagno. L'acqua gocciolava in modo significativo al mattino e al pomeriggio, quando le persone erano in casa. Il signor Phi ha segnalato il problema al signor Nguyen Hong Tin, presidente del consiglio di amministrazione dell'An Thinh Apartment Building, il quale ha fornito solo una risposta vaga, affermando che la perdita proveniva da una scatola di derivazione e che era necessario aprirla e farla ispezionare da un'unità di collaudo professionale per determinarne la causa esatta. “Dopo aver protestato più volte, il signor Tin ha affermato che l'appartamento al piano di sopra aveva una perdita d'acqua e che l'appartamento al piano di sotto avrebbe dovuto pagare le riparazioni. Ho trovato la cosa molto irragionevole, ma a malincuore ho accettato e ho pagato 4 milioni di VND per far riparare il bagno dell'appartamento 209. Quando il tecnico è arrivato, ha scoperto che il water dell'appartamento 209 era crollato, causando una perdita d'acqua che si infiltrava nel mio appartamento. Dopo un'ispezione, si è scoperto che il mio bagno aveva una perdita d'acqua ancora più grave, con l'acqua che si infiltrava fino al parcheggio. In seguito, anche altri appartamenti sullo stesso piano hanno segnalato perdite d'acqua, ma sono state effettuate solo piccole riparazioni non coordinate; alcuni appartamenti hanno riparato, altri no, quindi il problema non è stato completamente risolto”, ha dichiarato il signor Phi.

Nell'appartamento del signor Tran Trong Dai si è verificata una perdita d'acqua in bagno, che si è poi estesa alla cucina.

Il signor Tran Trong Dai (proprietario dell'appartamento 119) ha dichiarato che il suo bagno presentava perdite d'acqua e che il problema non era stato risolto in tempo, causando il deterioramento delle pareti. Il signor Dai ha segnalato la situazione al consiglio di amministrazione nel maggio 2025, ma da allora non è stato preso alcun provvedimento. "Propongo che il consiglio di amministrazione convochi un'assemblea dei residenti per concordare l'incarico a una società di ispezione indipendente di valutare la situazione, determinarne la causa e proporre una soluzione. I fondi potrebbero provenire dai contributi dei residenti o dal fondo di manutenzione del condominio attualmente depositato in banca. Oltre il 50% dei residenti concorda sulla necessità di procedere immediatamente con le riparazioni per evitare che l'edificio si deteriori in modo irreparabile", ha affermato il signor Dai.

Il parcheggio del condominio An Thinh presenta delle perdite, costringendo i residenti a utilizzare contenitori di polistirolo per raccogliere l'acqua ed evitare che si riversi sul pavimento.

Ai sensi dell'articolo 148, comma d) della Legge sull'edilizia abitativa del 2023, il consiglio di amministrazione di un condominio è responsabile della selezione e della stipula dei contratti di manutenzione per le aree comuni del condominio e della supervisione delle attività di manutenzione in conformità con le norme sulla gestione e l'uso del condominio. La manutenzione delle aree comuni può essere effettuata dall'ente che gestisce e amministra il condominio o da un altro ente dotato di capacità di manutenzione, come previsto dalla legge edilizia. Pertanto, al rilevamento di segni di deterioramento nel condominio, il consiglio di amministrazione deve informare immediatamente i proprietari, gli utenti e le parti interessate in merito alle condizioni dell'edificio; contattare l'ente di gestione e amministrazione, esperti o autorità competenti per valutare le condizioni e proporre misure correttive. Contemporaneamente, deve coordinarsi con le parti interessate per eseguire riparazioni e manutenzioni in conformità con le normative e garantire la sicurezza dei residenti. Prima di effettuare riparazioni, il consiglio di amministrazione deve convocare una riunione con i residenti per informarli del piano e del calendario degli interventi, assicurando che le riparazioni e la manutenzione siano eseguite in modo trasparente e in conformità con le normative.

In merito a questa questione, i leader del Comitato popolare del distretto di Bac Nha Trang hanno incaricato il Dipartimento dell'Economia , delle Infrastrutture e dello Sviluppo Urbano di formare una squadra per ispezionare la qualità del condominio An Thinh, collaborare con il consiglio di amministrazione dell'edificio per ascoltare le segnalazioni e trovare soluzioni.

CANALE LETTERARIO

Fonte: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/