Appartamenti e terreni mostrano segni di surriscaldamento dopo il Tet.

(NLĐO) - Il mercato immobiliare vietnamita sta assistendo a una ripresa positiva dopo il Capodanno lunare dell'Anno del Serpente 2025.

Dati recentemente pubblicati da Batdongsan.com.vn mostrano che il nono giorno del Capodanno lunare (6 febbraio 2025), l'interesse per il settore immobiliare ad Hanoi e Ho Chi Minh City è aumentato da 4 a 6 volte rispetto al periodo precedente le festività. In particolare, il 10 febbraio 2025 (il tredicesimo giorno del primo mese lunare), il traffico di ricerche immobiliari ha raggiunto il picco degli ultimi 5 mesi.

I segmenti dei terreni e degli appartamenti hanno registrato una forte ripresa sia in termini di interesse che di annunci. Nel settore degli affitti, gli appartamenti hanno continuato a essere i più richiesti, seguiti da case e pensioni, a testimonianza della domanda stabile da parte di studenti, lavoratori ed espatriati.

Gli esperti prevedono che il mercato potrebbe registrare impennate localizzate e di breve durata in determinate aree.

Ad Hanoi, gli acquirenti concentrano la loro ricerca su appartamenti nei quartieri occidentali come Nam Tu Liem e Ha Dong; terreni edificabili nelle zone periferiche come Long Bien, Hoai Duc e Ha Dong; e case unifamiliari nei quartieri densamente popolati come Dong Da, Hoang Mai e Long Bien.

A Ho Chi Minh City, la domanda di appartamenti si concentra principalmente negli ex distretti 2 (ora Thu Duc) e 7; quella di terreni edificabili nell'ex distretto 9 (ora Thu Duc); e quella di case private nei distretti di Binh Thanh e Go Vap. Per quanto riguarda gli affitti, gli appartamenti negli ex distretti 2 e 7 sono i più richiesti, mentre le pensioni si concentrano nel distretto di Binh Thanh.

Nel frattempo, un rapporto di Savills Vietnam mostra che nel quarto trimestre del 2024 Hanoi ha registrato il numero più alto di appartamenti lanciati dal 2020, con 12.972 unità, un aumento del 146% rispetto al trimestre precedente e del 351% rispetto all'anno precedente. L'offerta primaria ha raggiunto 16.629 unità, con un aumento del 58% rispetto al trimestre precedente e del 40% rispetto all'anno precedente. L'offerta totale di nuove costruzioni nel 2024 ha raggiunto 24.996 unità, il dato più alto degli ultimi 5 anni. Anche le vendite sono state positive, con 13.401 unità vendute nel quarto trimestre, un aumento del 96% rispetto al trimestre precedente e del 340% rispetto all'anno precedente.

A Ho Chi Minh City, l'offerta primaria è aumentata del 10% su base annua nel 2024, raggiungendo quasi 11.900 unità. Il quarto trimestre del 2024 ha registrato 2.700 transazioni, con un incremento del 43% rispetto al trimestre precedente, ma un calo del 10% su base annua. Si prevede che entro il 2027 Ho Chi Minh City disporrà di ulteriori 46.000 appartamenti provenienti da 69 progetti, con Thu Duc City che rappresenterà il 52% dell'offerta, il distretto di Binh Tan l'11% e il distretto 7 il 10%.

Anche province e città come Hai Phong, Hung Yen, Binh Duong, Dong Nai e Vung Tau attraggono notevole attenzione, grazie allo sviluppo di zone industriali e infrastrutture di trasporto. Da Nang è in testa per quanto riguarda l'interesse per i terreni edificabili nella regione centrale.

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, ha commentato che il mercato potrebbe registrare aumenti di prezzo localizzati e di breve durata in alcune aree, ma è improbabile che si verifichi una "febbre" generalizzata dei prezzi dei terreni come nel 2022. Questo perché le banche rimangono caute nel concedere prestiti per immobili a scopo di investimento, soprattutto nei mercati provinciali che in passato hanno sperimentato picchi localizzati dei prezzi dei terreni. Attualmente gli investitori privilegiano le aree con una buona connettività infrastrutturale e un chiaro potenziale di sviluppo economico .

Fonte: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm