Gli appartamenti rappresentano il segmento che guiderà la ripresa del mercato immobiliare nel prossimo periodo.

Le politiche fiscali e monetarie stanno fornendo un valido supporto alla ripresa del settore immobiliare.

In occasione dell'evento di lancio del "Rapporto sul mercato immobiliare del terzo trimestre 2023", organizzato da Batdongsan.com.vn la mattina del 4 ottobre, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha previsto che la ripresa del mercato immobiliare inizierà all'incirca tra il secondo e il quarto trimestre del 2024.

Spiegando il motivo di tale valutazione, l'esperto ha affermato che tre indicatori fondamentali del mercato immobiliare si sono sviluppati in linea con il trend precedentemente previsto da Batdongsan.com.vn.

Innanzitutto, per quanto riguarda i tassi di interesse bancari, Batdongsan.com.vn analizza che durante la precedente crisi, sono trascorsi 1,5 anni dal momento in cui la Banca di Stato del Vietnam ha abbassato il tetto massimo dei tassi di interesse prima che il mercato immobiliare iniziasse a riprendersi.

Mentre tra il 2008 e il 2012 il mercato ha impiegato quattro anni per assistere a variazioni dei tassi di interesse bancari, in questo periodo, a partire dal primo trimestre del 2023, la Banca di Stato del Vietnam ha già attuato due cicli di riduzioni del tasso di interesse di riferimento, seguiti da ulteriori riduzioni di vari altri tassi di interesse.

Le politiche fiscali e monetarie stanno fornendo un valido supporto alla ripresa del settore immobiliare.

In secondo luogo , per quanto riguarda la crescita del credito, guardando al 2012, la crescita del credito è diminuita dal 20% al 7%, mentre l'inflazione è salita all'8%. Nel 2013, la crescita del credito è aumentata al 12% e l'inflazione al 6%.

"Proprio nell'anno in cui è stata attuata la politica di allentamento del credito, il mercato immobiliare ha immediatamente mostrato segnali di ripresa. Nell'attuale contesto di mercato, dall'inizio del 2023, la Banca di Stato del Vietnam ha fissato un obiettivo di crescita del credito per l'intero anno 2023 pari al 14-15%, rispetto al 14% del 2022, il che rappresenta un segnale positivo", ha affermato il signor Quoc Anh.

In terzo luogo, per quanto riguarda la politica immobiliare, nel 2008 la liquidità del mercato immobiliare crollò, ma solo nel 2013 vennero implementate politiche a sostegno del mercato, come il pacchetto di aiuti da 30.000 miliardi di VND e la promulgazione della legge fondiaria modificata.

Nel 2022, il mercato ha ripreso il suo andamento stagnante a causa della stretta creditizia, dell'aumento dei tassi di interesse e della diminuzione della liquidità. Tuttavia, dalla fine del 2022, il governo ha attuato in modo continuativo misure per alleviare le difficoltà del mercato immobiliare, come il pacchetto di sostegno da 120.000 miliardi di VND, il Decreto 08 per alleggerire la pressione sul rimborso dei prestiti per le imprese, la Risoluzione 33 per contribuire alla rivitalizzazione del mercato immobiliare e il Decreto 35 che consente ai Comitati Popolari provinciali di regolamentare le aree in cui i terreni possono essere suddivisi e venduti...

Sulla base dell'analisi degli indicatori sopracitati, il signor Nguyen Quoc Anh ha ribadito la sua valutazione: "È probabile che il mercato immobiliare si riprenda tra il secondo e il quarto trimestre del 2023".

Gli appartamenti saranno il primo segmento immobiliare a riprendersi.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del terzo trimestre 2023 di Batdongsan.com.vn, gli appartamenti sono stati la tipologia di immobile meno colpita dagli effetti negativi del mercato nell'ultimo anno, poiché rispondono alle reali esigenze abitative.

Nel terzo trimestre del 2023, l'interesse per gli appartamenti ha mostrato segnali di ripresa, con una domanda di acquisto in aumento dell'1% e una domanda di affitto in aumento del 6% rispetto al trimestre precedente. Gli appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 4 miliardi di VND sono stati i più richiesti.

Nel 2023, i prezzi richiesti per gli appartamenti non hanno subito grandi variazioni, aumentando solo leggermente dell'1% - 5% ad Hanoi e rimanendo pressoché invariati a Ho Chi Minh City.

Tuttavia, considerando il lungo periodo dal 2015 ad oggi, l'aumento dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City ha superato l'aumento del reddito delle persone. Dopo 8 anni, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City e Hanoi sono aumentati rispettivamente dell'82% e del 56%, mentre il reddito dei residenti urbani è aumentato solo del 39%.

Il signor Le Bao Long, direttore strategico di Batdongsan.com.vn, ha commentato: "Acquistare un appartamento sta diventando sempre più difficile, poiché il tasso di crescita dei redditi non tiene il passo con l'aumento dei prezzi delle case. In futuro, anche i nuovi progetti residenziali avranno prezzi elevati, perché gli investitori dovranno ottimizzare i profitti a fronte dell'aumento dei costi."

Pertanto, il signor Long ritiene che l'attuale aumento dei prezzi degli appartamenti sia influenzato da numerosi fattori diretti e indiretti.

Innanzitutto, sul mercato si riscontra uno squilibrio tra domanda e offerta: la domanda di alloggi da parte del pubblico rimane elevata, mentre l'offerta di appartamenti resta limitata, soprattutto per quanto riguarda gli alloggi a prezzi accessibili e situati in centro città.

In secondo luogo, le fluttuazioni economiche globali hanno determinato un aumento dei prezzi dei materiali da costruzione, costringendo i costruttori ad aumentare i prezzi dei prodotti per poter realizzare un profitto.

In terzo luogo, la terra è scarsa, i prezzi dei terreni sono in costante aumento e la disponibilità di terreni nel centro città è sempre più limitata, il che rende la realizzazione dei progetti molto lunga e costosa.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, l'indice dei prezzi dei terreni ha mantenuto un aumento stabile a livello nazionale dal 2018 ad oggi, ma nel 2023 si è registrata una tendenza alla differenziazione tra regioni e aree specifiche. Nel periodo compreso tra il primo trimestre del 2018 e il terzo trimestre del 2023, il prezzo richiesto per i terreni è aumentato del 71% nel Sud e del 54% nel Nord.

Per le ragioni sopra menzionate, il signor Long ha affermato che i prezzi degli appartamenti non possono scendere ulteriormente né subire ulteriori riduzioni.

Il signor Le Bao Long è il direttore della strategia di Batdongsan.com.vn.

Citando informazioni tratte da un articolo di Batdongsan.com.vn, il signor Long ha anche evidenziato la psicologia dei consumatori nel settore immobiliare. Nel contesto di prezzi delle case persistentemente elevati, le persone si stanno orientando verso l'affitto o cercano modi per ottenere un prestito per acquistare una casa. Tuttavia, molti acquirenti sono ancora restii a contrarre un mutuo a causa delle preoccupazioni relative ai tassi di interesse.

Grazie al continuo aumento dei prezzi degli appartamenti e alla costante elevata domanda di acquisto e affitto di questa tipologia di immobili, il rendimento medio dell'investimento in appartamenti raggiunge il 12,5% annuo (comprensivo sia dell'apprezzamento del valore che dei proventi da locazione).

Questo tipo di investimento offre un rendimento migliore e più stabile rispetto ad altre tipologie come azioni, oro, valuta estera, terreni e conti di risparmio. Questi dati sono stati raccolti e analizzati da Batdongsan.com.vn, confrontandoli con i dati dal 2015 ad oggi.
Secondo un sondaggio condotto da Batdongsan.com.vn, circa il 27% degli agenti immobiliari ritiene che gli edifici residenziali saranno la tipologia di immobile che si riprenderà per prima, presumibilmente nel quarto trimestre del 2023; il 42% ritiene invece che la ripresa avverrà nei primi sei mesi del 2024.

"Nel complesso, si prevede che questa tipologia di immobile guiderà la ripresa del mercato immobiliare. Il mercato degli appartamenti probabilmente si riprenderà prima di altre tipologie, forse all'inizio del primo trimestre del 2024, e al più tardi invertirà la tendenza nel secondo trimestre del 2024", ha aggiunto Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn per la regione meridionale .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html