Non saranno approvate le costruzioni di mini-appartamenti in vicoli stretti.
Secondo un'indagine condotta dai giornalisti di VTC News , la maggior parte dei costruttori di mini-appartamenti ad Hanoi cerca di massimizzare l'utilizzo del terreno, edificando in vicoli profondi e stretti, con poche uscite di emergenza, e con impianti antincendio che sono solo di facciata perché non sono stati ispezionati.
Inoltre, molti edifici con mini-appartamenti vengono costruiti con un numero di piani superiore a quello consentito. Pertanto, questo tipo di abitazione presenta sempre numerosi potenziali pericoli per i suoi residenti.
Tuttavia, ad oggi, la gestione di questi complessi residenziali non ha ricevuto l'attenzione che merita.
Evitate assolutamente di approvare la costruzione di mini-appartamenti situati in vicoli remoti e difficilmente accessibili.
Secondo il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita e presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), se i proprietari di mini-appartamenti avessero rispettato le normative fin dall'inizio, costruito gli edifici secondo le autorizzazioni, con il numero di piani e le uscite di emergenza appropriati, e avessero effettuato una manutenzione regolare e dotato gli edifici di adeguate e complete misure antincendio dopo l'entrata in funzione, allora è probabile che si verifichino incidenti. E anche se si verificasse un incidente, le conseguenze sarebbero sotto controllo.
"Se le autorità svolgessero correttamente il loro lavoro e, una volta scoperte le violazioni, le gestissero in modo approfondito, e se il mercato offrisse un numero sufficiente di progetti di edilizia sociale, alloggi commerciali e alloggi a prezzi accessibili adatti alle possibilità economiche della maggior parte delle persone, allora forse questi mini-appartamenti di bassa qualità non avrebbero la possibilità di essere venduti", ha sottolineato il signor Dinh.
Pertanto, secondo il signor Dinh, per garantire il funzionamento e lo sfruttamento sicuri dei mini-appartamenti, sono necessarie normative più severe e rigorose in materia di investimenti e costruzione di tali edifici. L'approvazione di mini-appartamenti situati in vicoli nascosti e difficilmente accessibili dovrebbe essere assolutamente evitata.
La scena dell'incendio nel condominio di Khuong Ha Street (Hanoi).
Nello specifico, analogamente ad altri progetti abitativi, anche i mini-appartamenti necessitano di normative minime relative alle infrastrutture circostanti. Inoltre, la "capacità e la responsabilità" del proprietario del mini-edificio devono essere chiaramente definite. Non è sufficiente possedere un terreno e del denaro per costruire mini-appartamenti da vendere o affittare.
La costruzione e la gestione dei mini-appartamenti devono essere monitorate in modo rigoroso e regolare. Ciò garantisce che i mini-appartamenti siano realizzati in conformità agli standard approvati. Durante la fase di esercizio, devono essere sottoposti a regolare manutenzione e soddisfare pienamente i requisiti di sicurezza antincendio.
Inoltre, prima di acquistare un mini-appartamento, è fondamentale esaminare attentamente la documentazione legale. I mini-appartamenti devono essere in possesso di un permesso di costruzione rilasciato dal distretto/contea e di un certificato di conformità antincendio rilasciato dalla polizia.
Questi sono i principali aspetti legali a cui gli acquirenti di mini-appartamenti devono prestare attenzione per tutelare i propri diritti. In particolare, secondo il signor Dinh, da una prospettiva più ampia e approfondita, è necessario sbloccare l'offerta di alloggi sociali e di alloggi commerciali a prezzi accessibili.
" Sono urgentemente necessari ulteriori meccanismi e politiche speciali per creare le condizioni più favorevoli affinché gli investitori possano sviluppare questo segmento. Le banche dovrebbero inoltre studiare politiche specifiche per la concessione di prestiti destinati all'acquisto e allo sviluppo di alloggi commerciali a prezzi accessibili."
Inoltre, secondo il signor Dinh, dovrebbero essere implementati meccanismi di supporto più efficaci per chi acquista casa per la prima volta nelle città in cui vive e lavora, al fine di creare maggiori opportunità per le persone di avvicinarsi al sogno di un "luogo sicuro in cui vivere ".
Per poter operare, le aziende sono obbligate ad avere un sistema di sicurezza antincendio.
Secondo l'avvocato Nguyen Quang Ngoc, direttore dello studio legale internazionale Thien Viet (VIETSKY), per garantire la sicurezza, i mini-appartamenti in fase di ristrutturazione devono essere conformi alle normative antincendio previste per i normali condomini (nel caso in cui siano venduti a privati, come nel caso di appartamenti commerciali) e per gli edifici pubblici (nel caso in cui siano affittati).
Innanzitutto, il progetto di ristrutturazione deve garantire il massimo isolamento dell'area parcheggio, assicurare la resistenza al fuoco dei piani superiori e includere un sistema completo di rilevamento fumo e spegnimento incendi. Allo stesso tempo, è necessario garantire la resistenza al fuoco e al fumo delle scale e delle uscite di emergenza per assicurare un'evacuazione sicura in caso di incendio o esplosione.
Ovunque spuntano mini-condomini, ma la gestione rimane carente. (Foto: Cong Hieu).
Inoltre, si potrebbe valutare l'installazione di ascensori di emergenza e scale di emergenza esterne, analogamente al metodo utilizzato in molti vecchi edifici residenziali europei per l'installazione di scale di emergenza in acciaio sulla facciata.
Anche il signor Tran Chung, ex direttore del Dipartimento statale di ispezione per la qualità dei lavori edili ( Ministero delle Costruzioni ), ritiene che, per garantire la sicurezza dei residenti, gli edifici adibiti a mini-appartamenti debbano rispettare rigorosamente le normative vigenti in materia di edilizia e prevenzione incendi.
Allo stesso tempo, gli enti di gestione statali devono ispezionare e supervisionare attentamente la qualità delle costruzioni, dagli aspetti relativi alle fondamenta, alle strutture e alla progettazione degli alloggi, al fine di garantire la sicurezza delle persone e la capacità di soccorso.
Oltre ai requisiti di sicurezza antincendio e di evacuazione, se necessario, agli edifici residenziali potrebbe essere richiesto l'utilizzo di materiali da costruzione ignifughi o materiali che non rilascino sostanze tossiche o asfissianti durante un incendio.
Un altro aspetto che richiede attenzione è la necessità di formare e dotare le persone di tecniche e competenze di prevenzione e fuga dagli incendi.
Condividendo la stessa opinione, il professor Dang Hung Vo, ex viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, ritiene che per affrontare le violazioni in materia di sicurezza antincendio riscontrate in centinaia di mini-condomini ad Hanoi, la città debba condurre ispezioni e verifiche. Qualsiasi mini-condominio sprovvisto di scale di emergenza dovrebbe essere obbligato a installarne una seconda prima di poter continuare a operare.
Inoltre, la gestione della costruzione di mini-appartamenti deve garantire il rispetto degli standard tecnici. Il signor Vo ha citato l'esempio dell'edificio di mini-appartamenti recentemente interessato da un incendio in via Khuong Ha, affermando che è inaccettabile concedere permessi per la costruzione di mini-appartamenti situati in vicoli stretti e difficilmente accessibili ai mezzi dei vigili del fuoco.
Chau Anh
Fonte
![[Video] Tramonto a Lap An Lagoon – Dove il sole tramonta sulle reti da pesca](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
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