Il mercato degli appartamenti e delle case a schiera ad Hanoi è davvero in piena espansione, o è solo un'illusione?

Dopo quasi due anni di stagnazione, il mercato degli appartamenti e delle case nei vicoli stretti dei quartieri interni di Hanoi ha recentemente registrato un'inaspettata ripresa.

La domanda è aumentata vertiginosamente.

Il signor Le Van, un agente immobiliare specializzato nei quartieri centrali di Hanoi come Hai Ba Trung, Dong Da e Hoan Kiem, ha dichiarato di aver recentemente ricevuto un acconto da un acquirente per una casa a tre piani nella zona di Kham Thien (distretto di Dong Da) per 3,2 miliardi di VND, con una superficie di 30 metri quadrati. La casa si trova in uno stretto vicolo largo appena quanto basta per il passaggio simultaneo di due motociclette.

Anche diversi altri agenti immobiliari hanno confermato che, di recente, molte persone hanno cercato di acquistare case nei vicoli dei quartieri interni di Hanoi, dopo una lunga attesa, ma i prezzi degli appartamenti non sono diminuiti. La signora Thu Quynh (residente nel distretto di Cau Giay) ha affermato che, invece di spendere soldi per un nuovo appartamento nelle zone di Tay Mo o Nam Tu Liem, il cui costo può arrivare fino a 4 miliardi di VND, la sua famiglia ha deciso di acquistare una casa in un vicolo nascosto nel distretto di Hai Ba Trung, con una superficie di 28 m2, per 3,5 miliardi di VND.

"La casa nel vicolo presenta alcuni inconvenienti, come la difficoltà di accesso per le auto e il fatto che sia stata costruita molti anni fa. Tuttavia, il vantaggio è la sua posizione in centro città, che rende molto comodo per la famiglia andare al lavoro e accompagnare i bambini a scuola", ha affermato la signora Quynh.

Nonostante entrambe siano molto richieste, le case situate nei vicoli vengono prenotate più velocemente degli appartamenti.

Parlando con un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha citato statistiche che mostrano una nuova tendenza al rialzo della domanda di terreni e case residenziali ad Hanoi. A febbraio 2024, il numero di ricerche in questo segmento è aumentato del 19,7% rispetto a gennaio 2024, concentrandosi su case con un prezzo compreso tra 2 e 5 miliardi di VND nella zona centrale della città.

Gli appartamenti rimangono invenduti a causa dei continui aumenti di prezzo.

Insieme alle case unifamiliari, anche il segmento degli appartamenti ad Hanoi sta attirando molta attenzione, grazie ai tassi di interesse sui risparmi sempre più bassi e alle numerose offerte di mutui agevolati da parte delle banche. Tuttavia, la situazione delle transazioni immobiliari ha sorpreso molti. DTV, un agente immobiliare di Phu Tai Land, ha affermato che il continuo aumento dei prezzi degli appartamenti ha reso i clienti titubanti. "Molti clienti vengono a chiedere informazioni sull'acquisto di appartamenti, ma dopo che ne vendiamo alcune unità, i costruttori alzano di nuovo i prezzi, compromettendo le transazioni", ha dichiarato V.

Analogamente, Thang, un agente immobiliare di Hanoi, si è lamentato del fatto che, nonostante le numerose richieste ricevute, da quando ha iniziato il Tet (Capodanno lunare), ha concluso la vendita di soli due appartamenti. "Molti clienti vengono a chiedere informazioni, ma pochi acquistano effettivamente. Molti vorrebbero comprare una casa in cui vivere, ma non se lo possono permettere perché i prezzi degli appartamenti sono aumentati troppo. Perciò, aspettano di vedere se i prezzi si abbasseranno nel prossimo periodo", ha spiegato l'agente.

Un rappresentante di uno studio notarile nel distretto di Bac Tu Liem ha affermato che, in media, il loro ufficio gestisce circa 5 transazioni immobiliari al giorno, di cui solo 1 o 2 riguardano appartamenti. "Il mercato non è così fiorente come si dice", ha commentato un notaio.

Secondo l'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono in continuo aumento sia sul mercato primario che su quello secondario. Allo stesso tempo, anche i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City hanno iniziato una nuova fase di crescita. La ragione principale è che l'offerta di progetti rimane scarsa, mentre la domanda sta ricominciando ad aumentare.

L'economista e professore associato Dr. Dinh Trong Thinh ritiene che, quando i prezzi degli appartamenti diventano troppo elevati, i clienti si orienteranno inevitabilmente verso altri segmenti di mercato più adatti al loro budget. "Se confrontiamo l'acquisto di un appartamento a 60-70 milioni di VND/m2 con un'offerta che non soddisfa ancora le aspettative, i consumatori sceglieranno di acquistare una villetta a schiera a un prezzo simile, anche se situata in un vicolo remoto, ma con una superficie maggiore e un accesso molto più comodo", ha spiegato il Dr. Thinh.

Tuttavia, gli esperti riconoscono che l'acquisto di terreni e case non è privo di rischi. Il vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn consiglia agli acquirenti di prendersi il tempo necessario per esaminare e ricercare informazioni sulla zona in cui si trova l'immobile, osservare le condizioni del traffico nelle ore di punta e non di punta e verificare il rischio di allagamenti in caso di forti piogge. In particolare, è fondamentale approfondire gli aspetti legali, le normative urbanistiche e qualsiasi controversia in corso.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, il prezzo dei terreni edificabili residenziali ad Hanoi varia da 85 a 156 milioni di VND/m2, con un prezzo medio di 115 milioni di VND/m2 (tasse escluse). Nell'ultimo anno (dati da marzo 2023 a febbraio 2024), questo prezzo è aumentato del 7,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Fonte: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm