Il condominio Osaka Complex riscuote spese condominiali in violazione di legge.

Molti residenti del complesso residenziale Osaka (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) hanno segnalato a VTC News numerose irregolarità nel processo di versamento del 2% del contributo al fondo di manutenzione.

Nello specifico, secondo l'avviso relativo al contributo del 2% al fondo di manutenzione da parte di CT Vietnam International Joint Stock Company, firmato dalla Sig.ra Hoang Thi Kim Oanh - Vice Direttore Generale (come da lettera di autorizzazione datata 23 agosto 2017), il contributo al fondo di manutenzione doveva essere depositato su un conto intestato a "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" aperto presso la Vietnam Investment and Development Bank (BIDV), e non sul conto specificato nel contratto di acquisto dell'appartamento aperto dal costruttore presso MB Bank.

La notifica reca solo la firma della signora Oanh e non presenta il sigillo della CT Vietnam International Joint Stock Company.

Dopo aver effettuato il pagamento, ai clienti non è stata fornita alcuna ricevuta o conferma di pagamento.

Molti residenti hanno affermato di fidarsi della signora Oanh, credendo che rappresentasse il costruttore, e di aver trasferito denaro sul suo conto corrente. Solo quando molti elettrodomestici hanno raggiunto la scadenza per la manutenzione, ma i fondi erano spariti, molti residenti si sono resi conto con sgomento di non sapere se quel conto appartenesse effettivamente al costruttore.

Nello specifico, sebbene oltre il 90% degli appartamenti abbia versato la quota del 2% per la manutenzione, il 17 luglio 5 dei 6 ascensori dell'edificio B del complesso Osaka sono stati bloccati e non funzionanti, e la raccolta dei rifiuti non è stata effettuata, causando disagi a centinaia di residenti.

Un condominio di Osaka riscuote spese condominiali in violazione di legge.

In risposta a VTC News online, la signora Nguyen Bich Ngoc, vicedirettrice del Dipartimento di Gestione Urbana del distretto di Hoang Mai, ha affermato: " Prelevare il 2% del fondo di manutenzione sul conto bancario individuale sopra menzionato non è conforme alla legge ".

Infatti, secondo le normative, il costruttore deve aprire un conto corrente presso un istituto di credito operante in Vietnam per ricevere le spese condominiali versate dagli acquirenti o dagli affittuari di appartamenti o altre aree dell'edificio. All'apertura del conto, il costruttore deve specificare chiaramente che il conto è destinato al versamento di fondi per la manutenzione dell'edificio, con un deposito a tempo determinato. Pertanto, la riscossione di fondi per la manutenzione tramite un conto intestato a tre persone è sostanzialmente contraria alle normative.

Secondo la signora Ngoc, questo conto di riscossione è stato istituito nel 2019, quando più di 100 appartamenti erano occupati (concentrati nella Torre A). Nel contesto dell'arresto del rappresentante legale del costruttore, i residenti dell'edificio hanno concordato all'unanimità di istituire un Consiglio di Gestione temporaneo composto da 13 membri per rappresentarli e collaborare con gli enti statali per l'espletamento delle procedure legali e amministrative (rilascio di certificati di proprietà, ecc.) al fine di stabilizzare le loro vite. Hanno inoltre concordato all'unanimità di creare un conto corrente cointestato a tre persone: la signora Hoang Thi Kim Oanh, la signora Duong Thi Ngoc Mai (membri del Consiglio di Gestione temporaneo - appartamento A1205) e il signor Nguyen Thu Thinh (membro del Consiglio di Gestione temporaneo - appartamento A1101) per riscuotere temporaneamente la quota di manutenzione del 2% dai proprietari degli appartamenti (Verbale dell'assemblea dei residenti del 27 dicembre 2018).

Per quanto riguarda la gestione del fondo di manutenzione raccolto in modo improprio, la signora Ngoc ha dichiarato che il Comitato popolare distrettuale chiederà indicazioni al Comitato popolare cittadino sulla gestione e l'utilizzo di questo conto fino alla costituzione di un consiglio di amministrazione ufficiale.

Il 17 luglio molti ascensori del complesso residenziale Osaka Complex erano fuori servizio, causando disagi ai residenti.

Inoltre, secondo la signora Ngoc, anche la notifica della signora Oanh di riscuotere il 2% del fondo di manutenzione del condominio Osaka Complex era errata perché, in base alla procura, la signora Oanh non era autorizzata a riscuotere il 2% del fondo di manutenzione, in quanto ciò esulava dall'ambito della sua autorizzazione.

Tuttavia, la decisione di versare il 2% del fondo di manutenzione sui conti di tre persone è stata presa di comune accordo tra alcuni residenti, come già accennato.

Analizzando ulteriormente la questione, l'avvocato Truong Anh Tuan, direttore dello studio legale Truong Son, ha affermato che, secondo le normative vigenti, la quota di manutenzione è chiaramente definita come la quota per la manutenzione delle aree comuni, che viene versata su un conto gestito dall'investitore, il quale è responsabile della riscossione e dell'erogazione della stessa. Qualora in seguito venga istituito un consiglio di amministrazione, l'investitore sarà responsabile del trasferimento della quota di manutenzione al consiglio stesso.

" I documenti dimostrano che la procura conferita dall'investitore alla signora Hoang Thi Kim Oanh e agli altri comproprietari del conto non menziona la riscossione del contributo del 2% al fondo di manutenzione. Il pagamento di questa commissione del 2% non è conforme alle leggi e ai regolamenti edilizi vigenti del 2014 e ai relativi documenti legali ", ha sottolineato l'avvocato Tuan.

Se l'autorizzazione non include la gestione dei fondi di mantenimento, il beneficiario autorizzato che riceve tali fondi eccede l'ambito dell'autorizzazione e agisce in modo improprio. Tale situazione deve essere gestita in conformità alle normative vigenti per garantire che i fondi di mantenimento vengano utilizzati per lo scopo previsto e nei tempi appropriati. Chiunque agisca in modo improprio, non rispetti lo scopo dei fondi di mantenimento o non ne utilizzi i fondi secondo le modalità previste, sarà ritenuto legalmente responsabile e tenuto a risarcire tutti i danni causati.

Secondo il signor Tuan, il deposito di denaro su un conto personale viene valutato in base al ruolo dell'individuo e alla sua capacità o responsabilità legale di ricevere finanziamenti regolari.

Senza contare se i conti personali siano gestiti in modo trasparente e se le spese siano effettuate in modo appropriato, destinate alla manutenzione dell'edificio o ad altri scopi egoistici.

Nelle assemblee condominiali, l'utilizzo di conti personali per la gestione ha creato un senso di insicurezza e disagio tra i residenti, rendendo difficile monitorare la trasparenza e l'equità delle spese nei rendiconti mensili.

" Infine, l'utilizzo di conti personali per attività di gestione o di contabilità, dove la riconciliazione fiscale non è chiaramente controllata, può facilmente condurre all'evasione fiscale illegale", ha sottolineato l'avvocato Tuan .

Saranno presi provvedimenti severi se Nam Minh Hoang impedirà ai residenti l'accesso agli ascensori e ai condotti per la raccolta dei rifiuti.

Il 20 luglio, il Comitato popolare del distretto di Hoang Mai ha inviato un documento alla Nam Minh Hoang Co., Ltd. (la società che gestisce il complesso residenziale Osaka Complex) richiedendo: il ripristino immediato e la manutenzione dell'intero sistema di ascensori e di condotti per i rifiuti, garantendo condizioni di sicurezza operative.

Qualora la Nam Minh Hoang Co., Ltd. ometta intenzionalmente di gestire e far funzionare correttamente l'edificio (funzionamento dell'ascensore, raccolta dei rifiuti, ecc.) e gli altri servizi di sua competenza, compromettendo così la vita, la proprietà e le legittime esigenze dei residenti e causando un turbamento dell'ordine pubblico e della sicurezza nella zona, la società sarà ritenuta pienamente responsabile ai sensi di legge.

Il Comitato popolare distrettuale adotterà provvedimenti severi contro le violazioni, in conformità con le normative, qualora la Nam Minh Hoang Co., Ltd. si rifiuti deliberatamente di conformarsi, con gravi conseguenze.

Secondo l'Accordo di Cooperazione per gli Investimenti tra CT Vietnam International Joint Stock Company (Parte A) e Nam Minh Hoang Limited Company (Parte B): "La Parte B è responsabile della gestione e dell'esercizio delle opere relative al Progetto fino alla consegna alla Parte A, affinché quest'ultima possa a sua volta consegnarle al Consiglio di Amministrazione del Condominio, il quale possiede le qualifiche necessarie per gestirle e farle funzionare in conformità con il presente Articolo e le disposizioni di legge."

" Pertanto, al momento, la Nam Minh Hoang Co., Ltd. è responsabile della gestione e dell'esercizio dell'edificio per garantire i servizi ed è responsabile della manutenzione delle attrezzature per garantire la sicurezza durante il processo di gestione e funzionamento ", ha sottolineato il Comitato popolare distrettuale.

Ngoc Vy

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Fonte: https://vtc.vn/chung-cu-osaka-complex-thu-quy-bao-tri-trai-quy-dinh-cua-phap-luat-ar807430.html