Nonostante il pagamento di tutte le spese condominiali, i residenti del complesso Osaka non dispongono ancora dei fondi necessari per la gestione dell'edificio.

L'ascensore è chiuso a chiave e i rifiuti non vengono smaltiti.

Secondo quanto riferito dai residenti del condominio Osaka Complex (Hoang Liet, distretto di Hoang Mai, Hanoi ), dal 17 luglio la società di gestione dell'edificio, Nam Minh Hoang Co., Ltd. (di seguito denominata Nam Minh Hoang Company), ha bloccato 5 ascensori per i residenti e 2 ascensori per i rifiuti.

Secondo i residenti, ciò influisce sulla circolazione, sull'igiene ambientale all'interno dell'edificio e comporta potenziali rischi legati alla sicurezza antincendio e alla vita umana.

Il signor Dang Thanh Tung, residente dell'edificio B del complesso residenziale Osaka Complex, ha dichiarato che dal 17 luglio la società Nam Minh Hoang ha bloccato 5 dei 6 ascensori a servizio dei residenti dell'edificio B, lasciandone funzionante solo uno.

Senza un adeguato smaltimento, i rifiuti emanano cattivi odori, compromettendo la vita di molti residenti.

“ La chiusura dell'ascensore ha causato grande frustrazione tra i nostri residenti, perché gli anziani e i bambini piccoli non possono salire le scale per decine di piani. In particolare, la sera del 18, un membro di una famiglia ha avuto bisogno di cure mediche urgenti, ma senza l'ascensore, portarlo in ospedale è stato estremamente difficile ”, ha dichiarato il signor Tung.

Oltre a disattivare l'ascensore, la Nam Minh Hoang Company ha bloccato anche l'ascensore per i rifiuti, interrompendo il trasporto degli stessi a partire dal 17 luglio. Ciò ha provocato un accumulo di rifiuti nell'atrio del condominio Osaka Complex, con conseguente emissione di un odore nauseabondo e disagi per i residenti.

Cinque dei sei ascensori dell'edificio B del complesso residenziale Osaka Complex sono rimasti chiusi dal 17 al 19 luglio.

Secondo il signor Doan Hoang Long, residente dell'edificio A del complesso Osaka, la ragione della chiusura degli ascensori e dello scivolo per i rifiuti è che il periodo di manutenzione degli ascensori è scaduto (30 giugno) e anche il contratto di manutenzione per l'ascensore per i rifiuti domestici è scaduto il 15 luglio. La società Nam Minh Hoang ha giustificato la mancata prosecuzione della manutenzione con la mancanza di fondi.

" Ho pagato l'intera quota di manutenzione del 2% alla fine del 2022, ma non capisco perché la società Nam Minh Hoang ora affermi di non avere i fondi per la manutenzione degli ascensori e degli scivoli per i rifiuti ", ha dichiarato il signor B.

I residenti del condominio Osaka Complex chiedono aiuto perché, pur avendo versato la quota condominiale, non dispongono dei fondi necessari per la manutenzione degli impianti.

Chi è responsabile del funzionamento?

Il complesso residenziale Osaka Complex è stato sviluppato dalla CT Vietnam International Joint Stock Company. Tuttavia, all'inizio del 2021, il signor Phan Anh Minh, presidente del consiglio di amministrazione, direttore generale e rappresentante legale, è stato perseguito dall'Agenzia investigativa (Polizia di Hanoi) per "appropriazione indebita di beni" e sta attualmente scontando una pena detentiva.

Da allora, i residenti dell'Osaka Complex si trovano in una situazione di "privazione di un proprietario" e non sono riusciti a tenere la loro prima assemblea condominiale a causa dell'assenza di un rappresentante del costruttore.

Parlando con un giornalista di VTC News, un rappresentante del quartiere di Hoang Liet ha dichiarato che il quartiere ha contattato ripetutamente l'investitore per richiedere la sua collaborazione nell'inviare un rappresentante a partecipare alla prima riunione dei residenti del condominio, ma finora nessuno si è assunto la responsabilità di rappresentare la CT Vietnam International Joint Stock Company.

Il leader ha inoltre affermato che, ad oggi, la CT Vietnam International Joint Stock Company ha rilasciato cinque procure a cinque persone diverse.

" Attualmente, la sede centrale della CT Vietnam International Joint Stock Company si trova nel complesso residenziale Osaka Complex, tuttavia l'edificio adibito a uffici non è operativo. Il distretto sta indagando e, se necessario, si recherà nel luogo in cui il signor Phan Anh Minh sta scontando la sua pena detentiva per chiedere informazioni sull'autorizzazione a tenere l'assemblea dei residenti del condominio ", ha dichiarato un rappresentante del distretto di Hoang Liet.

Riguardo alle azioni future, il leader del quartiere ha dichiarato che il Comitato popolare del quartiere ha chiesto al Comitato popolare del distretto di Hoang Mai e al Dipartimento delle costruzioni di Hanoi di valutare e guidare l'organizzazione della prima assemblea dei proprietari di appartamenti al fine di istituire un consiglio di amministrazione, risolvendo così i problemi relativi alla gestione, al funzionamento e alla manutenzione del condominio in caso di mancata collaborazione da parte dell'investitore.

Secondo l'avvocato Truong Anh Tuan, quando il rappresentante legale di una società per azioni viene arrestato, il proprietario o il consiglio di amministrazione/consiglio dei soci convocano una riunione per nominare un'altra persona che agisca come rappresentante legale della società. Pertanto, la società per azioni rimane responsabile nei confronti dei clienti che hanno acquistato appartamenti.

Secondo il verbale della riunione del Comitato popolare del distretto di Hoang Mai del 19 luglio, un rappresentante della Nam Minh Hoang Company ha dichiarato che la Nam Minh Hoang è solo un'unità collaboratrice, mentre la CT Vietnam International Joint Stock Company è l'investitore. La responsabilità di anticipare i fondi per la manutenzione spetta alla CT Vietnam Company, non alla Nam Minh Hoang Company.

Tuttavia, il Dipartimento distrettuale per la gestione urbana ha affermato che, fino alla costituzione di un consiglio di amministrazione, la responsabilità della gestione e dell'operatività ricade sull'investitore. Secondo il contratto di cooperazione per gli investimenti, la società Nam Minh Hoang è responsabile della gestione e dell'operatività prima del trasferimento all'investitore.

Secondo il Decreto 30/2021, fino al trasferimento del fondo di manutenzione al consiglio di amministrazione, l'investitore deve anticipare i costi di manutenzione. Pertanto, la società Nam Minh Hoang è responsabile della manutenzione degli ascensori.

" Chiediamo a Nam Minh Hoang di ripristinare immediatamente il servizio dopo questo incontro. In caso di mancata ottemperanza, le autorità interverranno per tutelare gli interessi dei residenti ", ha sottolineato un rappresentante del dipartimento di gestione urbana del distretto di Hoang Mai.

Di recente, il 18 luglio, il signor Nguyen Tu Hai, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Hoang Liet, ha emesso un documento riguardante la garanzia del funzionamento di questo condominio. I leader del Comitato popolare hanno richiesto alla società Nam Minh Hoang di assicurare il funzionamento dei 12 ascensori e dei 2 condotti per la raccolta dei rifiuti presenti nell'edificio.

Il complesso residenziale Osaka Complex è un progetto realizzato da CT Vietnam International Joint Stock Company. Durante la fase di realizzazione, l'investitore ha collaborato con Nam Minh Hoang Limited Company.

Il complesso residenziale Osaka è composto da due edifici con un totale di oltre 700 unità abitative. Ad oggi, oltre il 90% degli appartamenti ha pagato le spese condominiali e l'importo presente sul conto ammonta a 13 miliardi di VND. Questo fondo rimane invariato e non ha sostenuto spese, ad eccezione degli interessi bancari.

Chau Anh

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Fonte: https://vtc.vn/dong-du-phi-bao-tri-cu-dan-osaka-complex-van-khong-co-tien-van-hanh-chung-cu-ar807120.html