Lo sviluppatore ha intentato causa!

(CLO) Recentemente, la società per azioni Ha Do Group ha intentato una causa contro il consiglio di amministrazione del condominio Ha Do Park View nel quartiere di Dich Vong, distretto di Cau Giay, Hanoi, in merito a controversie relative all'area di parcheggio sotterraneo dell'edificio.

Lo sviluppatore ha intentato causa contro il consiglio di amministrazione.

La disputa sulla proprietà del parcheggio sotterraneo del condominio Ha Do Park View tra il costruttore (Ha Do Group) e il consiglio di amministrazione dell'edificio si trascina da molti anni. In particolare, nel 2024, la controversia tra le due parti ha trasformato l'edificio in un "punto critico", con un impatto significativo sulla vita dei residenti e il rischio di causare disordini sociali e insicurezza nella zona.

Condominio Ha Do Park View, nel quartiere Dich Vong, distretto di Cau Giay. (Foto: DT)

Dopo numerosi incontri con il Comitato Popolare del distretto di Dich Vong e il Comitato Popolare del distretto di Cau Giay, le parti coinvolte non sono ancora riuscite a raggiungere un accordo. Pertanto, il Gruppo Ha Do ha presentato ufficialmente una denuncia per tutelare i propri diritti.

Nella causa, il gruppo Ha Do ha chiesto al tribunale di riconoscere l'area di parcheggio nel seminterrato del condominio come proprietà privata della società.

Il Gruppo Ha Do esige che il Consiglio di Amministrazione del condominio Ha Do Park View cessi ogni atto lesivo dei diritti di proprietà, dei diritti di utilizzo legale e dei diritti di sfruttamento economico e di godimento di tale impresa nell'area parcheggio dell'edificio.

Il Gruppo Ha Do richiede che il consiglio di amministrazione dell'edificio rimborsi tutte le tariffe di servizio riscosse dai residenti e dagli utenti dei servizi relativi al parcheggio sotterraneo. Inoltre, il consiglio di amministrazione è tenuto a restituire qualsiasi profitto ottenuto dal possesso e dall'utilizzo non autorizzato di tali fondi. L'importo totale stimato da rimborsare è di circa 62,2 milioni di VND.

A tal proposito, il 15 gennaio il Tribunale popolare del distretto di Cau Giay ha emesso un avviso di accettazione del caso. Entro 15 giorni dal ricevimento dell'avviso, la parte notificata (il consiglio di amministrazione dell'edificio) dovrà presentare al tribunale il proprio parere sulla richiesta del ricorrente (Ha Do Group) e le relative prove, domande riconvenzionali e domande indipendenti.

Se, dopo tale termine, la parte notificata (l'amministrazione condominiale) non presenta al tribunale il proprio parere in merito alla causa, il tribunale si baserà sulle prove contenute nel fascicolo per risolvere il caso secondo la legge.

Qual è la causa?

Secondo quanto riferito, il "conflitto" a Ha Do Park View deriva ancora dalla distinzione tra proprietà comuni e private relative all'area di parcheggio sotterraneo del condominio.

Il signor Le Phi Phung, presidente del consiglio di amministrazione del condominio Ha Do Park View, ha dichiarato: "L'articolo 9.2 del contratto di acquisto degli appartamenti stipulato tra i residenti e l'investitore nel 2012-2013 stabilisce chiaramente la proprietà comune. Nello specifico, afferma che il posto auto nel seminterrato è di proprietà comune."

Tuttavia, l'investitore, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), ha ripetutamente affermato che solo una parte è di proprietà comune. L'area parcheggio, in particolare, è di proprietà privata dell'investitore.

La "battaglia" a Ha Do Park View riguarda ancora la distinzione tra proprietà comune e privata relativa al parcheggio sotterraneo del condominio. (Foto: DT)

Secondo il signor Phung, l'edificio Ha Do Park View è in funzione da 10 anni, durante i quali si sono succeduti tre diversi consigli di amministrazione. Nei primi due mandati, il signor Phung, eletto vicepresidente del consiglio di amministrazione, ha sollevato ripetutamente la questione della chiara separazione tra proprietà comune e privata nel parcheggio sotterraneo dell'edificio, ma la questione è rimasta irrisolta. Nell'aprile del 2024, con la costituzione di un nuovo consiglio di amministrazione, il signor Phung ha risolto la questione chiarendo tale distinzione.

Nel frattempo, secondo un rappresentante di Ha Do Group, l'investitore del progetto Ha Do Park View, il contratto di vendita stabilisce che "il parcheggio nel seminterrato è di proprietà comune".

Tuttavia, un rappresentante di Ha Do ha affermato che è irragionevole che il consiglio di amministrazione e alcuni residenti basino la loro affermazione secondo cui l'intera area di parcheggio nei sotterranei, compreso il parcheggio per le auto, sia di proprietà comune su questo documento.

Infatti, in base alle normative vigenti al momento della stipula del contratto, nello specifico la Legge sull'edilizia abitativa del 2005 e il Decreto 71 del 2010, per "posto auto" si intendeva un'area di parcheggio per biciclette, motociclette e veicoli per disabili, escludendo quindi le aree di parcheggio per autovetture. Pertanto, Ha Do sostiene che l'area di parcheggio per auto sia di proprietà privata dell'investitore.

Allo stesso tempo, Ha Do non imputa i costi di investimento per il parcheggio sotterraneo al prezzo di vendita degli appartamenti. Piuttosto, Ha Do riserva tale bene alla propria attività e al suo sfruttamento, come chiaramente indicato nei bilanci certificati e divulgato in conformità con le normative per le società quotate.

Ha Do ha dichiarato di aver rispettato gli impegni previsti dal contratto di vendita. Per quanto riguarda le aree di parcheggio per motociclette, biciclette e veicoli per disabili, queste continuano a funzionare normalmente e Ha Do non è intervenuta in quanto si tratta di beni condivisi. Tuttavia, l'area di parcheggio per auto è di proprietà privata e Ha Do afferma di avere il diritto di determinarne il "destino".

"Ha Do ribadisce che l'area parcheggio all'interno dell'edificio è di proprietà privata dell'investitore e non fa parte delle aree comuni dell'edificio", ha affermato un rappresentante di Ha Do.

Inoltre, il Gruppo Ha Do ha anche affermato di aver inviato numerose risposte scritte al Consiglio di Amministrazione per rivendicare la propria proprietà esclusiva del posto auto nel seminterrato del condominio.

Al fine di garantire il regolare funzionamento del parcheggio sotterraneo in particolare e del complesso residenziale Ha Do Park View in generale, e per ridurre al minimo i conflitti e assicurare la tranquillità dei residenti durante le festività del Tet, il Gruppo Ha Do sospende temporaneamente le tariffe di parcheggio per i residenti del parcheggio sotterraneo.

"In attesa della sentenza ufficiale del Tribunale popolare distrettuale di Cau Giay in merito alla proprietà del seminterrato dell'edificio Ha Do Park View, sospendiamo temporaneamente le tariffe di parcheggio nel seminterrato affinché i residenti possano godersi una vacanza del Tet serena e appagante. La creazione di un ambiente di vita sicuro e tranquillo per i nostri residenti è da sempre la nostra priorità", ha dichiarato un rappresentante dell'azienda.

Fonte: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html