La pianificazione non è in linea con la realtà; per quanto tempo questi 16 lotti di terreno rimarranno "in sospeso"?

(Baohatinh.vn) - Molte famiglie nel comune di Cam Lac (provincia di Ha Tinh) si trovano ad affrontare una situazione paradossale: pur avendo ottenuto i titoli di proprietà per i terreni nell'area residenziale di Ba Toa (villaggio di Linh Son), questi non possono essere utilizzati.

L'area residenziale di Ba Tòa (villaggio di Lĩnh Sơn, comune di Cẩm Lạc) vista dall'alto.

Nel 2015, alla signora Cao Thi Han (comune di Cam Lac) sono stati concessi i diritti di utilizzo del terreno dall'ex Comitato popolare del distretto di Cam Xuyen per il lotto numero 375, foglio di mappa numero 18, con una superficie di ​​150 m² nell'area di pianificazione residenziale di Ba Toa (villaggio di Linh Son), previo pagamento.

Tuttavia, nel luglio 2025, mentre procedeva con le procedure di trasferimento, ha ricevuto inaspettatamente una comunicazione dal Comitato Popolare del comune di Cam Lac in cui si affermava che i lotti di terreno in quell'area pianificata erano oggetto di controversie e non erano idonei per le transazioni. Ciò ha costretto a interrompere il trasferimento.

La signora Cao Thi Han (del comune di Cam Lac) è frustrata perché non riesce a trasferire la proprietà del suo terreno.

La signora Cao Thi Han ha espresso la sua frustrazione: “ Nel luglio 2025 ho versato un acconto per l'acquisto di un terreno a Ho Chi Minh City con l'intenzione di trasferirne la proprietà dalla mia famiglia all'area residenziale di Ba Toa. Tuttavia, durante le procedure di rilevamento e trasferimento, si è scoperto che i lotti di terreno si sovrapponevano e le coordinate erano errate. Da allora, non sono riuscita a trasferire o utilizzare il mio terreno, nonostante io abbia tutti i documenti legali necessari. Spero vivamente che le autorità competenti risolvano definitivamente questo problema per garantire i diritti dei cittadini.”

Non si tratta solo della signora Han; molte altre famiglie in quest'area pianificata si trovano ad affrontare una situazione simile. Secondo quanto riportato, i lotti di terreno presentano coordinate imprecise e confini sovrapposti, il che ha portato a lunghe controversie. Di conseguenza, i residenti non possono costruire case, trasferire la proprietà o ipotecare i propri terreni. Molti lotti sono "congelati" da anni, con conseguente spreco di risorse e un impatto negativo sulla vita dei residenti.

Il signor Nguyen Dinh Manh (comune di Cam Lac) si trova in una situazione paradossale: possiede un terreno ma non può costruire una casa per i suoi figli.

Il signor Nguyen Dinh Manh (comune di Cam Lac) ha dichiarato: “ Nella zona residenziale di Ba Toa, la mia famiglia possiede il lotto numero 8, con tutta la documentazione necessaria. L'anno scorso avevo in programma di costruire una casa per mio figlio, ma quando ho richiesto i confini, ho scoperto che i terreni si sovrapponevano, rendendo impossibile la costruzione. Ho presentato una petizione alle autorità comunali, ma dopo più di 7 mesi la questione non è ancora stata risolta e i lavori di costruzione sono stati interrotti.”



Il terreno della signora Le Thi Vi (comune di Cam Lac), situato nell'area residenziale di Ba Toa, sebbene sia stato rilevato e delimitato con cippi di confine, è attualmente "in sospeso" a causa di discrepanze nelle coordinate tra i lotti.

Condividendo lo stesso sentimento, la signora Le Thi Vi (comune di Cam Lac) ha affermato: " Abbiamo tutti documenti di proprietà terriera completi e legali, ma non possiamo fare nulla sui nostri terreni, il che è molto frustrante. Speriamo che le autorità trovino presto una soluzione affinché le persone possano condurre una vita stabile".

La mappa di pianificazione territoriale per l'area residenziale di Ba Tòa (villaggio di Lĩnh Sơn, comune di Cẩm Lạc) comprende 15 lotti di terreno, ciascuno con una superficie di ​​150 ^m² .

Secondo il Comitato Popolare del comune di Cam Lac, l'area residenziale di Ba Toa, precedentemente pianificata dal Comitato Popolare del comune di Cam Son (ex), prevedeva 15 lotti di terreno con affaccio sulla strada, ciascuno di 150 ^m² (lungo la strada 26/3 che attraversa l'ex comune di Cam Son), e questi lotti erano stati assegnati agli insegnanti della zona a fronte di un compenso. Tuttavia, durante l'attuazione, il Comitato Popolare del comune di Cam Son (ex) e il Comitato Popolare del distretto di Cam Xuyen (ex) hanno assegnato un totale di 16 lotti di terreno con affaccio sulla strada (che già dispongono di certificati di diritto d'uso del suolo secondo le normative), ovvero un lotto in più rispetto al piano iniziale. Questa discrepanza tra il piano e l'effettiva assegnazione dei terreni è la causa principale dei problemi attuali.

Nel corso degli anni, alcuni appezzamenti di terreno sono passati di mano a diversi proprietari, anche residenti fuori dalla località, rendendo difficile la revisione e la verifica dei registri. In risposta a questa situazione, le autorità locali hanno raccolto e riesaminato i registri fondiari e si sono coordinate con l'Ufficio regionale del catasto di Cam Xuyen per condurre un'indagine sullo stato attuale dell'area pianificata. I risultati preliminari mostrano che la superficie totale del terreno è ancora sufficiente per assegnare 16 lotti, come originariamente previsto.

Attualmente, molte famiglie nella zona residenziale di Ba Toa hanno costruito le proprie case, il che rende difficile la risoluzione delle controversie.

Il signor Hoang Van Hiep, vicepresidente del Comitato popolare del comune di Cam Lac, ha dichiarato: “ L'area residenziale di Ba Toa è stata approvata durante il periodo in cui il precedente Comitato popolare del comune di Cam Son era in carica. Dopo la fusione, le autorità locali hanno assunto la gestione e hanno scoperto gli errori preesistenti. Attualmente, il comune si sta concentrando sul rilevamento e sulla revisione dei registri di ogni nucleo familiare, organizzando incontri con le famiglie per concordare una soluzione e, allo stesso tempo, consigliando le autorità superiori di adeguare la pianificazione alla situazione attuale. Si prevede che una soluzione per le famiglie sarà disponibile entro il 30 luglio 2026.”

Il ritardo nella risoluzione delle problematiche relative al piano urbanistico residenziale di Ba Toa non solo lede i diritti legittimi dei cittadini, ma genera anche ansia e risentimento. Sebbene sia stata individuata una soluzione, la popolazione auspica ora un'azione decisa, un'attuazione coordinata e una conclusione definitiva da parte di tutti i livelli di governo, al fine di garantire trasparenza, rispetto della legge e una rapida stabilizzazione della vita dei residenti.

VIDEO : Stato attuale delle controversie sui terreni nella zona residenziale di Ba Toa

Fonte: https://baohatinh.vn/quy-hoach-venh-thuc-te-16-lo-dat-bi-treo-den-bao-gio-post308936.html