Con 1 miliardo di VND, che tipo di immobili posso acquistare per generare profitto?

(NLĐO) - Con 1 miliardo di VND, gli investitori possono ottenere un prestito maggiore per acquistare vecchi appartamenti e affittarli immediatamente, oppure acquistare terreni nelle zone periferiche.

Dopo il Capodanno lunare, molte persone si ritrovano con circa un miliardo di VND in contanti da investire nel settore immobiliare, soprattutto coloro che non hanno familiarità con altri canali di investimento o non ne conoscono a sufficienza. Quale segmento e prodotto dovrebbero quindi scegliere per garantire efficacia e sicurezza?

Il signor Tran Khanh Quang

Secondo il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società immobiliare Viet An Hoa, 1 miliardo di VND è una cifra relativamente piccola nel settore immobiliare, ma ciò non significa che non ci siano opportunità. Se gli investitori amano veramente il settore immobiliare, possono comunque trovare soluzioni sicure ed efficaci.

Un'opzione praticabile è quella di acquistare un appartamento più vecchio, già consegnato e dotato di certificato di proprietà del terreno, oppure un appartamento con un contratto di mutuo bancario che consenta l'acquisto e la locazione immediati. Gli appartamenti con un prezzo compreso tra 2,2 e 2,5 miliardi di VND potrebbero beneficiare di mutui bancari che coprono il 60-70% del loro valore.

A questo prezzo, gli investitori devono versare solo circa un miliardo di VND in contanti, mentre il resto verrà preso in prestito dalla banca.

Una volta acquistato, l'appartamento può essere affittato per 8-10 milioni di VND al mese, generando un ritorno sull'investimento di circa il 3-4% annuo. Le entrate derivanti dall'affitto aiutano inoltre gli acquirenti a pagare gli interessi mensili e il capitale del mutuo bancario. Dopo 10-12 anni, il mutuo sarà completamente estinto e l'appartamento continuerà a rappresentare una fonte di reddito stabile.

Il signor Quang ritiene che investire in appartamenti sia una tendenza sostenibile, poiché la domanda di affitto e di abitazione in appartamenti è attualmente piuttosto elevata, soprattutto nelle aree densamente popolate. I prezzi degli appartamenti tendono inoltre a crescere costantemente di anno in anno, con una media del 3-5%, offrendo agli investitori un doppio profitto derivante sia dalle entrate da locazione che dall'apprezzamento del valore dell'immobile.

Nei casi in cui gli investitori non desiderino gestire e affittare appartamenti, possono spostare la loro attenzione sugli immobili suburbani, in particolare sui terreni con certificati di destinazione d'uso e zonizzazione residenziale. Tuttavia, il signor Quang ha avvertito gli investitori di evitare l'acquisto di terreni agricoli suddivisi che non siano ancora stati convertiti in zonizzazione residenziale, poiché la conversione di destinazione d'uso è molto costosa e difficilmente genererà profitti.

Per quanto riguarda i terreni edificabili, gli acquirenti devono scegliere con attenzione aree con uno status giuridico chiaro, situate vicino a zone residenziali e ben collegate dai mezzi di trasporto. Le aree con potenziale di sviluppo infrastrutturale, come strade principali o importanti progetti di trasporto, contribuiranno ad aumentare il valore della proprietà.

Attualmente, province come Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau rappresentano potenziali destinazioni di investimento con prezzi dei terreni relativamente bassi. Scegliendo la posizione giusta, i prezzi dei terreni possono aumentare del 40-50% in pochi anni e, con un po' di fortuna, gli investitori possono persino raddoppiare o triplicare il loro investimento iniziale.

Inoltre, per coloro che amano gli spazi verdi e desiderano investire in terreni agricoli, il signor Quang consiglia di prendere in considerazione l'acquisto di terreni edificabili in province come Binh Thuan, Binh Phuoc o Dak Nong, a circa 150-250 km da Ho Chi Minh City. Con un miliardo di VND, gli investitori possono acquistare diverse migliaia di metri quadrati, o addirittura quasi un ettaro di terreno.

Tuttavia, chi sceglie questa opzione deve amare sinceramente l'agricoltura, disporre delle risorse necessarie per prendersi cura delle colture e selezionare terreni in zone agricole specializzate con un suolo adatto. Si tratta sia di un investimento a lungo termine sia di un modo per ridurre lo stress urbano, coltivando un proprio orto.

Il signor Quang ha sottolineato che, nel caso di terreni agricoli, gli investitori devono effettuare ricerche approfondite sui tipi di prodotti agricoli più adatti, sulle condizioni del suolo e sulle persone che gestiscono e si prendono cura del terreno, al fine di ottimizzare il flusso di cassa.

Fonte: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm