I mediatori immobiliari stanno diventando sempre più incuranti della legge?

Gli intermediari immobiliari specializzati nella compravendita di terreni stanno diventando sempre più incuranti delle normative?

Nel corso di una recente conferenza stampa governativa, il viceministro delle Costruzioni Nguyen Viet Hung ha dichiarato che si sta verificando una situazione in cui alcuni intermediari immobiliari stanno gonfiando i prezzi, causando il caos nel mercato immobiliare. Ad esempio, in molte aste di terreni nella periferia di Hanoi, questi individui hanno gonfiato artificialmente i prezzi a livelli esorbitanti, per poi trattenere le caparre versate.

Per controllare il mercato, il viceministro Nguyen Viet Hung ha affermato che esistono normative legali molto chiare, come il Codice penale, la Legge sulla concorrenza, la Legge fondiaria e soprattutto la Legge immobiliare del 2023, con numerose disposizioni che vietano la manipolazione dei prezzi e la perturbazione del mercato.

Secondo i vertici del Ministero delle Costruzioni, si sta verificando una situazione in cui gli agenti immobiliari stanno gonfiando i prezzi, causando il caos nel mercato immobiliare. (Foto: ST)

Allo stesso tempo, il Governo , il Ministero delle Costruzioni e le autorità locali hanno emanato proprie normative per prevenire la manipolazione dei prezzi e la speculazione nel settore immobiliare. Tuttavia, sembra che le normative attuali non abbiano risolto completamente il problema degli "intermediari immobiliari" che destabilizzano il mercato.

Secondo l'esperto immobiliare Nguyen Trung Tuan, "Gli agenti immobiliari che si occupano di terreni oggi sono come un 'virus diventato resistente alle medicine', a causa dei loro numerosi stratagemmi e modi per aggirare la legge".

Ad esempio, nelle aste immobiliari, i regolamenti stabiliscono che "se l'offerente vincitore non perfeziona la transazione, perderà la caparra". Tuttavia, l'importo della caparra è molto basso e non ha un effetto deterrente sufficiente.

Oppure, nella compravendita di appartamenti, molti "agenti immobiliari" creano transazioni fittizie per gonfiare i prezzi. Tuttavia, è molto difficile verificare quale ente autenticherà queste transazioni come false, o se si tratti semplicemente di "vendite illecite". Pertanto, con le normative attuali, è difficile risolvere completamente il problema degli "agenti immobiliari" che distorcono il mercato.

Alcune nuove proposte

Di recente, il Ministero delle Costruzioni ha proposto al Ministero delle Finanze di condurre congiuntamente una ricerca e di elaborare politiche fiscali per i privati ​​che possiedono più immobili residenziali o terreni, nonché di tassare gli immobili abbandonati o inutilizzati. Il Ministero auspica che questa decisione contribuisca a frenare la speculazione e le operazioni a breve termine che destabilizzano il mercato.

Molti hanno anche suggerito di tassare le seconde case per "raffreddare" i prezzi degli immobili. Da anni si discute della questione della tassazione delle seconde case, ma non si è ancora giunti a una soluzione. Attualmente, molti continuano a sostenere che non si tratti di una misura efficace.

Il dottor Dinh The Hien, direttore dell'Istituto di Informatica Applicata e Ricerca Economica, ha valutato che la proposta di tassare le seconde case in questo momento è del tutto inappropriata. Questo perché non solo minerebbe la fiducia del mercato, ma potrebbe anche far aumentare i prezzi delle case, privando le persone dell'accesso all'abitazione. Ancor più pericoloso, potrebbe avere un effetto controproducente, innescando un circolo vizioso di riduzione della spesa e recessione economica.

Il signor Hien ha analizzato: Nel corso del tempo, il mercato immobiliare ha subito ripetuti shock. Inizialmente, c'è stata la pandemia, le difficoltà geopolitiche internazionali, poi le politiche creditizie più restrittive e, successivamente, una serie di eventi negativi. Dopo molti sforzi, il mercato sta iniziando a riprendersi, ma deve ancora affrontare numerose sfide.

Immagine a scopo illustrativo. (Fonte: ST)

La questione più importante in questo momento è riconquistare la fiducia del mercato ed evitare nuovi shock o ostacoli, come l'introduzione di un'ulteriore tassa sugli immobili. Di fatto, Ho Chi Minh City ha recentemente proposto un nuovo sistema di prezzi dei terreni, ma non è riuscita a ottenere il sostegno pubblico.

Inoltre, quando le persone acquistano un terreno, pagano già interamente l'imposta sul reddito personale e l'imposta fondiaria, creando posti di lavoro per gli agenti immobiliari, aiutando i venditori di terreni a guadagnare e immettendo denaro nell'economia. Quando costruiscono una casa su quel terreno, gli investitori contribuiscono al settore edile, favorendo il consumo di ferro, acciaio, legno e mobili. Pertanto, non è appropriato che debbano sopportare ulteriori tasse.

Inoltre, gli immobili non sono solo luoghi in cui vivere, ma svolgono anche un ruolo fondamentale per le attività economiche. Ad esempio, i produttori e le imprese, oltre alla loro proprietà principale come fabbriche e negozi, devono possedere o affittare anche una seconda proprietà adibita a residenza. Imporre una tassa su questa seconda proprietà, in questo caso, significherebbe aggiungere un'imposta annuale al prezzo dei beni e servizi venduti, e in ultima analisi, il peso ricadrebbe sul consumatore.

Oltre alla proposta di cui sopra, il Ministero delle Costruzioni ha appena pubblicato due documenti che richiedono alle autorità locali di attuare rigorosamente la Direttiva n. 82 del Primo Ministro. Tali documenti sottolineano l'importanza di rafforzare l'ispezione e la supervisione dell'applicazione delle normative vigenti in materia di progetti in cui costruttori e intermediari si macchiano di manipolazione dei prezzi e speculazione, e di adottare immediatamente misure preventive e correttive.

Continuare ad accelerare il processo di risoluzione delle procedure amministrative relative agli investimenti, all'esproprio dei terreni e alla determinazione delle tariffe di utilizzo del suolo, al fine di garantire le entrate di mercato e contrastare la speculazione, soprattutto ad Hanoi e Ho Chi Minh City.

Proponiamo che il Governo incarichi il Ministero delle Costruzioni, in coordinamento con il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente e altri ministeri e agenzie competenti, di studiare e proporre alle autorità competenti, per la valutazione, un modello di centro statale per la gestione delle transazioni immobiliari e dei diritti di utilizzo del suolo, al fine di mitigare i rischi di prezzo.

Fonte: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html