Un'occasione d'oro per le imprese immobiliari per affermarsi.

"Da oggi al 2030, invitiamo le imprese e le società immobiliari a unire le forze e a collaborare per raggiungere l'obiettivo di realizzare un milione di alloggi sociali a livello nazionale."

Questa è una dichiarazione del signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), rilasciata in occasione della prima Assemblea Generale dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) per il mandato 2025-2030, svoltasi recentemente nel distretto di Binh Duong. L'Assemblea Generale ha eletto un comitato esecutivo di 61 membri, tra cui un presidente, 14 vicepresidenti e altri membri. Il signor Le Hoang Chau è stato rieletto presidente dell'Associazione.

Presentazione del Consiglio Direttivo dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City per il mandato 2025-2030.

Secondo HoREA, il mercato immobiliare della città ha affrontato continue difficoltà negli ultimi cinque anni, con una liquidità in calo e una forte diminuzione dell'offerta in tutti i segmenti. In questo contesto, gli immobili industriali e alcuni progetti di fascia alta rappresentano una delle rare "oasi di speranza".

A partire dal 1° dicembre, il governo e i ministeri si stanno adoperando per rimuovere gli ostacoli istituzionali, apportando cambiamenti significativi. Il Comitato Direttivo Centrale ha risolto oltre 1.700 progetti, pari all'81% dei progetti in difficoltà, contribuendo a sbloccare risorse per il mercato immobiliare.

Il signor Le Hoang Chau ha spiegato che il prezzo degli alloggi sociali non è rigidamente controllato, ma dipende dai costi di investimento e dagli incentivi per gli investitori. Ad esempio, un progetto nel comune di Long Thanh costa 21 milioni di VND/m²; alcuni progetti ad Hanoi raggiungono i 29 milioni di VND/m². Tuttavia, grazie alle esenzioni da procedure, tasse e incentivi, il prezzo degli alloggi sociali è ancora inferiore di circa il 15% rispetto agli immobili commerciali nella stessa area. Gli acquirenti di alloggi sociali possono anche ottenere un mutuo fino a 25 anni; per un appartamento di 70 m² al prezzo di 2 miliardi di VND, gli acquirenti devono versare solo il 20% in anticipo (circa 400 milioni di VND), mentre la restante parte viene finanziata tramite prestiti agevolati a un tasso medio di poco più di 8 milioni di VND al mese, equivalente al costo dell'affitto. "Si tratta di una vera e propria politica di sostegno per le fasce di reddito medio-basse nelle grandi città", ha sottolineato il signor Chau.

Il governo si è posto l'obiettivo di sviluppare almeno un milione di alloggi sociali a livello nazionale; alla sola città di Ho Chi Minh sono stati assegnati 211.000 alloggi entro il 2030, inclusi ulteriori 15.000 alloggi per il piano del 2026. Questo è visto come un segnale positivo, che apre opportunità per le imprese di partecipare all'attuazione della direttiva del Segretario Generale sulla creazione di un fondo nazionale per l'edilizia abitativa e sulla promozione del segmento degli alloggi a prezzi accessibili (compresi gli alloggi sociali e gli alloggi commerciali a prezzi accessibili).

"Si prevede che alla prima sessione della XVI Assemblea Nazionale, nell'aprile del 2026, quando la Legge sull'edilizia abitativa e la Legge sul settore immobiliare modificate saranno esaminate e approvate, proporremo di aggiungere una politica di credito simile al pacchetto da 145.000 miliardi di VND per sostenere i giovani o coloro che acquistano la loro prima casa", ha affermato il signor Chau.

Secondo un rapporto di HoREA, la recente "rivoluzione" nelle istituzioni giuridiche è stata guidata dai "quattro pilastri" delle Risoluzioni Politburo 57, 59, 66 e 68. Queste risoluzioni non solo rafforzano la fiducia delle imprese, ma orientano anche il miglioramento del quadro giuridico, creando un ambiente di investimento trasparente ed equo. Ci si aspetta quindi che il mercato immobiliare si sviluppi in modo più sicuro e sostenibile, superando gradualmente lo squilibrio tra i segmenti: un eccesso di offerta di alloggi di lusso e una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili e di edilizia sociale.

Nella sola città di Ho Chi Minh, nel 2020 erano disponibili solo 163 unità abitative commerciali a prezzi accessibili (pari all'1% dell'offerta totale); dal 2021 a giugno 2025, questa percentuale è scesa allo 0%. Dalla fine del 2024 alla prima metà del 2025, il mercato sarà costituito quasi esclusivamente da alloggi di lusso, con conseguente aumento dei prezzi al di sopra delle possibilità economiche della maggior parte della popolazione.

In occasione del congresso, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City ha consegnato un assegno simbolico a sostegno delle persone colpite da tempeste e alluvioni nel Vietnam centrale.

In linea con il suo orientamento allo sviluppo urbano globale e al ruolo di centro finanziario internazionale, Ho Chi Minh City invita a investire in 309 progetti, tra cui progetti per la metropolitana, la ristrutturazione e il trasferimento di oltre 40.000 abitazioni lungo canali e corsi d'acqua, la ristrutturazione e la ricostruzione di oltre 400 vecchi edifici residenziali e un programma di sviluppo di alloggi sociali per 211.000 unità abitative. Questa rappresenta non solo un'opportunità, ma anche una responsabilità per le imprese immobiliari di contribuire alla costruzione di una città vivibile, umana e moderna.

Il signor Nguyen Xuan Quang, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo Nam Long, ha commentato che lo squilibrio tra domanda e offerta deriva in parte da ostacoli normativi. Tuttavia, il Ministero delle Costruzioni sta studiando meccanismi per lo sviluppo di alloggi commerciali a prezzi accessibili. Se la politica verrà approvata, le imprese avranno un forte incentivo ad aumentare l'offerta di alloggi.

"Per costruire alloggi commerciali a prezzi accessibili, dobbiamo garantire che tutto sia pianificato, standardizzato, progettato e soggetto a tasse e imposte in modo adeguato. Se questo processo viene semplificato, gli investitori saranno molto entusiasti e pronti ad avviare i progetti. Quando l'offerta è abbondante, i prezzi degli immobili diminuiranno", ha suggerito il signor Quang.

In questa occasione, l'Associazione e i suoi membri hanno donato oltre 460 milioni di VND e 200 USD alle vittime dell'alluvione, e 200 milioni di VND al Fondo per i poveri di Ho Chi Minh City.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm