Alle società di gestione del debito non è consentito operare nel settore immobiliare.

Le società di gestione del debito degli istituti di credito non sono autorizzate a operare nel settore immobiliare; possono unicamente acquistare dal debitore principale i beni a garanzia dei crediti in sofferenza durante la procedura di recupero crediti.

La Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha appena emesso la Circolare n. 31/2025/TT-NHNN che disciplina le attività delle società controllate e collegate degli istituti di credito nel campo della gestione del debito e dello sfruttamento degli attivi (Circolare 31).

La Circolare 31 stabilisce che le società di gestione del debito degli istituti di credito non sono autorizzate a svolgere attività immobiliari; possono unicamente acquistare beni a garanzia di crediti in sofferenza dalla parte autorizzante nell'ambito del processo di gestione di tali beni per il recupero del credito.

Il prezzo totale di acquisto delle garanzie a copertura dei crediti in sofferenza non potrà superare il capitale sociale della società.

Nel caso di beni immobili come garanzia, la società deve venderli o trasferirli entro 5 anni dalla data di acquisto. Se li detiene oltre tale periodo, la società non è autorizzata ad acquistare ulteriori garanzie dai crediti in sofferenza del debitore principale.

Per quanto riguarda le operazioni di negoziazione del debito, la società può acquistare debito dall'istituto di credito che ne detiene la proprietà secondo il piano di ristrutturazione approvato; acquistare debito da altri istituti di credito, ad eccezione del debito che la banca capogruppo o una sua controllata ha ceduto a tale istituto di credito; e acquistare debito da altre società di gestione del debito, ad eccezione del debito che la banca capogruppo o una sua controllata ha ceduto a tale società.

La società può anche cedere crediti a organizzazioni o individui, salvo nei casi in cui la cessione avvenga a favore di un'altra controllata della stessa banca madre.

Le società di gestione del debito devono comunicare le proprie attività di negoziazione del debito all'istituto di credito proprietario (banca madre) e presentare, su richiesta, bilanci e rendiconti operativi alla Banca di Stato del Vietnam.

La circolare n. 31 entrerà in vigore a partire dal 1° dicembre 2025.

Fonte: https://vietnamnet.vn/cong-ty-quan-ly-no-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-2449287.html