Un "mega-cantiere" immobiliare nel sud.

A fine maggio, l'attività edilizia in molti progetti immobiliari nel sud del Vietnam è diventata significativamente più vivace rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. A Dong Nai , il gruppo Bcons ha recentemente avviato i lavori per un complesso residenziale multipiano a uso misto a Tam Hiep, con un investimento totale di quasi 4.500 miliardi di VND , che dovrebbe offrire al mercato oltre 2.800 appartamenti.

Non solo le medie imprese, ma anche i principali attori del mercato stanno accelerando i tempi di realizzazione dei progetti.

I magnati immobiliari del Sud accelerano il ritmo.

In precedenza, il 20 maggio, Nam Long, insieme ai suoi partner giapponesi, ha tenuto la cerimonia di posa della prima pietra per il progetto CCTM1 all'interno dell'area urbana di Mizuki Park a Ho Chi Minh City. Il progetto è in fase di sviluppo come complesso a uso misto commerciale e residenziale, comprendente una torre di 20 piani con 191 appartamenti, un basamento commerciale e servizi interni.

Questo è l'ultimo progetto in fase di sviluppo presso il Parco Mizuki, un'area urbana di 26 ettari nella parte meridionale di Ho Chi Minh City.

Contemporaneamente, Nam Long sta anche accelerando lo sviluppo e la preparazione di ulteriori forniture per il mercato nelle principali aree urbane come Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) e Paragon (Dong Nai).

Area urbana di Mizuki Park, vicino a Nam Long, a Ho Chi Minh City. Foto: Sviluppatore .

Mentre Nam Long sta accelerando i suoi progetti residenziali, Vingroup si sta affermando con progetti su larga scala del valore di decine o centinaia di migliaia di miliardi di VND. Lo scorso aprile, il gruppo ha avviato la costruzione dell'Area Urbana dell'Università Internazionale (Vinhomes Saigon Park) nel comune di Xuan Thoi Son, a Ho Chi Minh City, con un investimento totale di circa 59.000 miliardi di VND . Il progetto prevede la realizzazione di un complesso residenziale per circa 135.000 persone e 60.000 studenti, integrando un vasto ecosistema di alloggi, istruzione , commercio e servizi.

Appena un mese dopo l'inizio dei lavori, lo sviluppatore ha aperto un ufficio vendite, ha presentato un modello della mega-città e ha introdotto la prima fase, denominata Global Park.

A Can Gio, Vingroup sta concentrando i suoi sforzi anche sullo sviluppo dell'area urbana Can Gio Green Paradise, un progetto di 2.870 ettari realizzato su terreni bonificati. Dopo oltre un anno di lavori, il progetto ha già dato origine a numerose aree bonificate, con migliaia di operai al lavoro ogni giorno nel cantiere.

Terreno destinato al progetto Vinhomes Saigon Park International University Urban Area nel comune di Xuan Thoi Son, Ho Chi Minh City. Foto: Quynh Danh.

Nella parte orientale di Ho Chi Minh City, Masterise Homes continua ad accelerare lo sviluppo di The Global City su un terreno di 117 ettari. Qui, Masteri Grand View, il primo complesso residenziale di appartamenti a più piani, ha raggiunto la sua altezza massima ed è in fase di rifinitura, in vista della consegna prevista per quest'anno. In precedenza, l'azienda aveva anche lanciato il prestigioso complesso residenziale Sola (Isola del Sole), posizionato come il nuovo prodotto di lusso di questa grande area urbana.

Nell'area urbana di Sala, Dai Quang Minh (parte del Gruppo Thaco) sta accelerando i lavori del progetto del complesso residenziale e commerciale Sarene sul lotto 6.8 nella zona settentrionale e del complesso residenziale a bassa densità Savila nella parte meridionale dell'area urbana.

Proprio accanto, SonKim Land sta accelerando la costruzione del complesso residenziale The Opusk Residence all'interno del progetto Metropole Thu Thiem. Allo stesso tempo, la società ha anche annunciato piani per lo sviluppo del complesso della stazione ferroviaria di Thu Thiem.

In particolare, dopo un periodo dedicato ad questioni legali e alla ristrutturazione finanziaria, Novaland ha mostrato chiari segnali di ripresa, riavviando contemporaneamente progetti chiave.

A Dong Nai, il progetto Aqua City sta entrando in una fase di costruzione accelerata dopo la rimozione di numerosi ostacoli legali. L'azienda ha dichiarato di voler velocizzare i lavori di costruzione in diverse zone residenziali con l'obiettivo di completare e consegnare migliaia di unità abitative tra il 2026 e il 2027.

Nel frattempo, nel cuore di Ho Chi Minh City, due progetti, Victoria Village e The Grand Manhattan, stanno entrando nelle fasi finali di completamento e la loro consegna è prevista per quest'anno.

Un altro sviluppo degno di nota arriva da Phat Dat. Oltre ad accelerare l'avanzamento dei progetti nell'area di Binh Duong, la società ha recentemente annunciato di aver ufficialmente trasferito un deposito di 900 miliardi di VND nell'ambito di un memorandum di cooperazione con Lotte Properties HCMC relativo al progetto Thu Thiem Eco Smart City.

Questa iniziativa è vista come un nuovo passo nella partecipazione di Phat Dat a uno dei progetti più grandi e strategicamente importanti della nuova area urbana di Thu Thiem. Il presidente di Phat Dat aveva precedentemente affermato che questa collaborazione dovrebbe contribuire positivamente ai risultati aziendali nei prossimi anni.

La corsa alla crescita

L'accelerazione simultanea dell'implementazione dei progetti da parte di numerose imprese non è uno sviluppo sorprendente. Dopo un periodo di ristrutturazione e risoluzione di questioni legali, molti investitori si apprestano ad affrontare il 2026 con ambiziosi piani di fatturato e profitto, puntando addirittura a raggiungere i livelli più alti degli ultimi anni.

Per le imprese immobiliari, i risultati di business dipendono principalmente dall'andamento delle vendite e dalla consegna degli immobili. Pertanto, per raggiungere gli obiettivi prefissati per gli azionisti, gli sviluppatori sono costretti ad accelerare i lavori di costruzione, immettere i progetti sul mercato in tempi brevi e aumentare l'offerta di nuove unità abitative.

Ad esempio, Vinhomes, una società immobiliare che fa parte dell'ecosistema Vingroup, è una delle aziende che meglio dimostra questa aspettativa. In occasione dell'assemblea generale annuale, la società ha alzato il suo obiettivo di fatturato consolidato per il 2026 a 285.000 miliardi di VND e il suo obiettivo di utile netto a 60.000 miliardi di VND , valori significativamente superiori a quelli annunciati all'inizio dell'anno.

Secondo quanto dichiarato dal management, gli aggiustamenti sono stati apportati dopo che l'azienda ha registrato risultati positivi nel primo trimestre e ha constatato che numerosi progetti avevano creato una base favorevole per una crescita accelerata nei trimestri successivi.

Non solo Vinhomes, ma anche Novaland dimostra la sua ambizione di una forte ripresa dopo un lungo periodo di difficoltà. La dirigenza dell'azienda afferma di aver superato il periodo più critico e di essere proiettata verso un nuovo ciclo di crescita, con l'obiettivo di raggiungere un fatturato netto di oltre 22.700 miliardi di VND quest'anno, più del triplo rispetto ai risultati dell'anno precedente.

Questo piano si basa su una serie di progetti chiave che vengono riavviati e accelerati.

Molte aziende stanno dimostrando l'ambizione di riprendersi con forza dopo un lungo periodo di difficoltà. Foto: Quynh Danh.

Analogamente, Phat Dat punta a un fatturato di 8.830 miliardi di VND e a un utile netto di 868 miliardi di VND , con un incremento di quasi il 70% rispetto al 2025.

Anche Nam Long è altrettanto ambiziosa, fissando un obiettivo di vendite di 23.460 miliardi di VND nel 2026, il doppio rispetto al 2025, trainato principalmente da progetti chiave come Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki e un'area urbana di 43 ettari a Can Tho. Il fatturato previsto al momento della consegna è di 8.032 miliardi di VND , con un aumento del 35%, che porterà a un fatturato netto di 7.630 miliardi di VND e a un utile netto di 720 miliardi di VND .

Sebbene questo obiettivo fosse stato fissato prevedendo significative fluttuazioni nel mercato internazionale, il management ha dichiarato di rimanere fiducioso di poterlo raggiungere o avvicinarsi al piano grazie ai progressi e ai risultati positivi del primo trimestre. Nei prossimi trimestri, proseguiranno i lanci commerciali di rilievo relativi a progetti chiave.

Secondo la signora Do Thi Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research di Savills, il mercato immobiliare sta entrando in una fase di consolidamento più intensa che mai. Con l'accesso al capitale sempre più limitato, i fondi daranno priorità ai progetti con elevata fattibilità e agli sviluppatori con solide capacità finanziarie.

La signora Hang ha sostenuto che solo le imprese con un flusso di cassa stabile, capacità diversificate di reperimento di capitali e solide competenze nella gestione del rischio dispongono delle risorse necessarie per mantenere l'avanzamento dei progetti e implementare politiche di assistenza clienti. Al contrario, le imprese che fanno eccessivo affidamento sulla leva finanziaria si troveranno ad affrontare una pressione crescente man mano che la raccolta di nuovi capitali diventerà più difficile.

Questo spiega anche perché la differenziazione del mercato stia diventando sempre più marcata. Mentre le grandi imprese lanciano continuamente nuovi progetti, incrementano le vendite ed espandono le proprietà terriere attraverso partnership o fusioni e acquisizioni, molte altre aziende continuano a lottare con problemi di liquidità e ristrutturazioni. "Per questo gruppo di imprese, una ristrutturazione drastica o l'uscita dal mercato sono scenari inevitabili", ha aggiunto.

Fonte: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html