Il documento ufficiale provinciale complica le cose per il distretto.

Nello specifico, nel Documento Ufficiale n. 1927, il Comitato Popolare Provinciale ha disposto: "Consentire la conversione della destinazione d'uso del terreno in terreno residenziale solo per i lotti situati all'interno di aree residenziali esistenti, che soddisfino i requisiti infrastrutturali della zona e siano conformi al piano di utilizzo del territorio, al piano annuale di utilizzo del territorio a livello distrettuale, al piano di zonizzazione, al piano di costruzione dettagliato (per le aree urbane) o al piano di zona residenziale rurale (per le aree rurali) approvati dagli enti statali competenti...".

Parlando con un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong, il signor Nguyen Van Thuan, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Khanh Vinh, ha affermato che sono sorte numerose difficoltà nell'attuazione di questo documento. Ad esempio, la città di Khanh Vinh possiede solo una mappa urbanistica dettagliata in scala 1:500, mentre gli altri comuni non ne hanno una. In realtà, molti casi di terreni per i quali si richiede un cambio di destinazione d'uso da agricolo a residenziale, pur essendo conformi al piano urbanistico annuale del distretto, non possono essere convertiti perché non è ancora stato predisposto un piano di costruzione dettagliato.

Il documento n. 1927 del Comitato popolare della provincia di Khanh Hoa è considerato una soluzione temporanea al mercato immobiliare "surriscaldato" della zona. Foto: Ky Nam

Per altri comuni, è stata completata solo la nuova pianificazione rurale, ma non la pianificazione delle aree residenziali rurali, quindi non soddisfano le condizioni prescritte. "Questa è una situazione comune, non solo a Khanh Vinh. Abbiamo presentato un documento che illustra chiaramente la situazione attuale e chiede al Comitato popolare provinciale di Khanh Hoa e ai dipartimenti e agli enti competenti di intervenire", ha affermato il signor Thuan.

Secondo le autorità locali, la preparazione di piani urbanistici, piani di costruzione dettagliati e piani per le aree residenziali rurali che coprano l'intero distretto richiede una tempistica precisa, finanziamenti e un tempo considerevole. In attesa dell'approvazione di tali piani da parte degli enti statali competenti, le autorità locali chiedono al Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di raccomandare al Comitato Popolare Provinciale di emanare tempestivamente linee guida specifiche per l'esame e l'elaborazione delle domande di conversione d'uso del suolo in aree residenziali. Ciò mira a snellire le procedure amministrative e a soddisfare le legittime esigenze degli utilizzatori del suolo nel rispetto della legge, facilitando così la gestione del territorio e lo sviluppo socio-economico locale.

Secondo un rapporto del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Khanh Hoa, durante l'attuazione delle direttive del Comitato Popolare Provinciale contenute nel suddetto documento, la maggior parte delle località ha riscontrato difficoltà relative all'applicazione dei piani edilizi nell'elaborazione delle richieste di conversione dell'uso del suolo per terreni residenziali. Il motivo è che attualmente le località non sono in grado di coprire completamente tutti i piani di zonizzazione, i piani edilizi dettagliati e i piani per le aree residenziali rurali in tutti i distretti, comuni e città.

Le suddette difficoltà incontrate dalle località derivano da situazioni pratiche e sono in gran parte dovute a limitazioni nell'attività di pianificazione degli enti statali, che hanno significativamente inciso sui legittimi diritti e interessi degli utilizzatori del territorio, come previsto dalla legge. Per affrontare tali problematiche, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha presentato un documento in cui chiede al Comitato Popolare Provinciale di valutare la revoca del Documento n. 1927. Contemporaneamente, ha incaricato i Comitati Popolari distrettuali, comunali e cittadini di gestire le richieste di conversione d'uso del suolo per le famiglie e i singoli individui, in conformità con le loro competenze e le normative vigenti, e di assumersi la responsabilità della gestione del territorio e dell'ordine edilizio nelle rispettive località.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm