Sfruttare nuovo slancio nel settore immobiliare e delle costruzioni.

Il 2026 segna un punto di svolta significativo nel settore immobiliare e delle costruzioni, con l'entrata in vigore ufficiale di una serie di nuove politiche. Ciò ha creato lo slancio necessario per sbloccare le risorse derivanti dal settore immobiliare e delle costruzioni.

Adeguare gli obblighi finanziari in caso di cambio di destinazione d'uso del terreno riduce significativamente il carico per i cittadini. Nella foto: Persone impegnate in procedure amministrative presso il comune di Hoa Vang. Foto: Trong Hung.

Ridurre gli oneri finanziari per i cittadini.

Per molti anni, l'onere finanziario derivante dal cambio di destinazione d'uso di un terreno è stato considerato uno dei principali ostacoli per le persone. Il caso del signor Ho Van Thanh (quartiere di Hoa Khanh) ne è un chiaro esempio. La sua famiglia possiede circa 1.300 metri quadrati di terreno destinato a colture perenni; quando ha avuto bisogno di convertire 400 metri quadrati in terreno edificabile per stabilizzare la propria vita, ha completato tutte le procedure necessarie. Tuttavia, dover pagare il 100% della differenza tra il prezzo del terreno edificabile e quello del terreno agricolo ha reso la somma insostenibile, costringendolo a rinunciare.

Alla luce di questa situazione, la Risoluzione n. 254/2025/QH15 dell'Assemblea Nazionale , in vigore dal 1° gennaio 2026, ha introdotto un approccio più flessibile. Di conseguenza, le imposte sull'uso del suolo in caso di cambio di destinazione d'uso vengono calcolate secondo un'aliquota progressiva anziché applicare un'aliquota fissa.

Nello specifico, per i terreni all'interno dell'area consentita, è richiesto il pagamento di solo il 30% della differenza; per i terreni che superano l'area consentita, ma non oltre il limite consentito, è richiesto il 50%; e solo quando si supera il doppio del limite consentito è dovuto il 100%. È importante sottolineare che questa politica si applica una sola volta per nucleo familiare e per lotto di terreno. Si tratta di un meccanismo ragionevole che supporta le reali esigenze abitative e contribuisce a frenare la speculazione e la lottizzazione e vendita indiscriminata dei terreni.

Secondo il signor Nguyen Hong An, vicedirettore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, adeguare gli oneri finanziari in modo progressivo è un passo in linea con la realtà. "La nuova politica non solo riduce la pressione sulla popolazione, ma crea anche le condizioni per uno sfruttamento efficiente delle risorse territoriali, in particolare dei terreni adibiti a orti e terreni agricoli situati all'interno delle aree residenziali. Si tratta di una risorsa significativa se utilizzata correttamente", ha affermato il signor An.

Riformare le procedure di costruzione

Oltre all'eliminazione delle barriere finanziarie, il 2026 segna anche un significativo passo avanti nella gestione, poiché il sistema di dati del mercato immobiliare e residenziale si avvia verso la digitalizzazione e la sincronizzazione. Secondo il Decreto del Governo n. 357/2025/ND-CP sulla costruzione e la gestione di sistemi informativi e banche dati sul mercato immobiliare e residenziale, in vigore dal 1° marzo 2026, tutti i dati relativi al settore immobiliare e residenziale saranno gestiti centralmente in un sistema unificato, dal livello centrale a quello locale.

In passato, le informazioni immobiliari venivano spesso archiviate in modo frammentario, senza interconnessione tra le diverse agenzie, il che rendeva difficile il recupero dei dati e comportava numerosi rischi. Il passaggio a un modello di gestione centralizzato non solo supera questi limiti, ma crea anche una base dati trasparente e regolarmente aggiornata. In particolare, a ogni immobile verrà assegnato un identificativo elettronico univoco: una sequenza di caratteri, composta da numeri e lettere, generata automaticamente dal sistema. Di conseguenza, ogni immobile avrà una chiara "identità digitale", che consentirà di tracciare l'intero processo, dalla costituzione alla transazione e al trasferimento.

L'implementazione di un sistema di identificazione immobiliare apporta numerosi vantaggi ad enti di gestione, imprese e cittadini. Foto: Trong Hung

Il signor Do Thanh Huan, direttore dell'Ufficio del Catasto della Regione 5, ritiene che l'applicazione dei codici di identificazione elettronica rappresenterà una svolta nella gestione. "Quando ogni proprietà avrà un codice univoco, la ricerca di informazioni, il controllo delle transazioni e la determinazione dei diritti di proprietà saranno più rapidi e precisi, aiutando al contempo le persone a minimizzare i rischi nell'acquisto, nella vendita e nel trasferimento di proprietà", ha affermato il signor Huan.

Contemporaneamente, anche il settore edile ha registrato cambiamenti positivi grazie alla Legge sulle Costruzioni del 2025 (in vigore dal 1° luglio 2026), che introduce numerose eccezioni all'obbligo di permesso di costruzione. Secondo la normativa, gli edifici di IV grado e le case unifamiliari con meno di 7 piani e una superficie totale inferiore a 500 m², situate al di fuori delle aree soggette a pianificazione urbanistica dettagliata, ecc., non richiederanno più i permessi come in precedenza. Per i cittadini, si tratta di una riforma significativa.

Il signor Nguyen Quoc Bay (quartiere Ngu Hanh Son) ha dichiarato di aver inizialmente intenzione di ristrutturare la sua casa, ma di aver rimandato i lavori per timore di procedure burocratiche troppo complesse. Ora, grazie ai nuovi regolamenti, può finalmente realizzare il suo progetto senza dover dedicare troppo tempo alle pratiche amministrative.

Secondo il signor Nguyen Ha Nam, direttore del Dipartimento delle Costruzioni, esentare alcune tipologie di progetti edilizi dall'obbligo di permesso di costruzione è un passo opportuno. "Questa politica contribuisce a ridurre tempi e costi per i cittadini, passando da un'ispezione preliminare a un'ispezione successiva, migliorando l'efficienza gestionale e garantendo al contempo la regolarità dei lavori", ha sottolineato il signor Nam.

Tuttavia, le autorità competenti hanno anche sottolineato che è comunque necessario rispettare pienamente le normative in materia di pianificazione, standard tecnici e sicurezza nei cantieri. La gestione risulterà più efficace grazie a meccanismi di ispezione successiva e a una maggiore supervisione durante e dopo il processo di costruzione.

Fonte: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html