La competizione non riguarda solo i prezzi di affitto.

In un contesto di concorrenza sempre più agguerrita, per sopravvivere, i costruttori di edifici per uffici devono modificare le proprie strategie, impegnandosi in guerre di prezzo e competizioni sulla qualità dei prodotti.

Mercato degli affitti per uffici: la concorrenza non si limita ai prezzi di affitto.

In un contesto di concorrenza sempre più agguerrita, per sopravvivere, i costruttori di edifici per uffici devono modificare le proprie strategie, impegnandosi in guerre di prezzo e competizioni sulla qualità dei prodotti.

Il mercato degli uffici di Classe A a Ho Chi Minh City ha visto un nuovo afflusso di offerta nell'ultimo trimestre grazie al progetto Thaisquare The Merit (Distretto 1), sviluppato da Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Questo progetto ha aggiunto oltre 12.000 m2 all'offerta totale di uffici di Classe A a Ho Chi Minh City.

Secondo le previsioni della società di consulenza Avison Young, tra il 2024 e il 2026 Ho Chi Minh City dovrebbe aggiungere circa 429.300 m2 di spazi per uffici in affitto. La maggior parte di questa nuova offerta sarà concentrata in aree periferiche, come Thu Duc City e il Distretto 7, con progetti di rilievo tra cui UOA T2 e V-Plaza Towers.

Avison Young ritiene che, grazie all'ampia disponibilità di terreno, queste aree abbiano il potenziale per sviluppare edifici ad uso ufficio di grandi dimensioni. Inoltre, grazie allo sviluppo delle infrastrutture, i progetti futuri avranno canoni di locazione più competitivi rispetto agli edifici per uffici situati nella zona centrale di Ho Chi Minh City.

L'aumento della nuova offerta offre agli inquilini opzioni più diversificate e incentivi migliori rispetto ai periodi precedenti. Tuttavia, per competere con la nuova offerta, gli edifici più datati di Classe A devono adeguare i propri prezzi di locazione.

Secondo la signora Pham Ngoc Thien Thanh, responsabile della ricerca e consulenza presso CBRE a Ho Chi Minh City, il numero di edifici per uffici pianificati dall'inizio dell'anno è risultato inferiore rispetto alle previsioni iniziali a causa di cambiamenti nelle strategie aziendali degli investitori. Tuttavia, i canoni di locazione degli uffici di Classe A al di fuori del centro città sono aumentati dell'1% su base trimestrale, mentre quelli in centro città sono diminuiti dell'1%, attestandosi in media a 45,5 dollari/m²/mese. Anche i canoni di locazione degli uffici di Classe B hanno iniziato a diminuire di conseguenza, raggiungendo i 26,1 dollari/m²/mese, in calo dello 0,6% rispetto al trimestre precedente, ma ancora superiori del 2,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Ciononostante, rispetto agli ultimi tre anni, i canoni di locazione rimangono molto elevati.

Secondo la signora Thanh, le transazioni di grandi dimensioni riguardano principalmente edifici di classe A, mentre gli immobili di classe B si stanno orientando verso aree più piccole, soprattutto transazioni con superfici comprese tra 100 e 300 metri quadrati.

Secondo CBRE Vietnam, dall'ultimo trimestre del 2024 alla fine del 2026, si prevede che il mercato vedrà la costruzione di soli due ulteriori edifici per uffici di Classe A nell'area centrale e un edificio di Classe B nell'area suburbana, con un'offerta totale prevista di oltre 100.000 m2 di superficie.

Il signor Le Hieu, un imprenditore proprietario di due edifici per uffici nei distretti 3 e 10 (Ho Chi Minh City), ha affermato che dal 2023 ad oggi il mercato degli affitti per uffici ha dovuto affrontare una sfida importante, poiché l'offerta di nuovi spazi per uffici di alta qualità è aumentata, mentre i budget degli inquilini sono diminuiti.

Secondo il signor Hieu, in passato i costruttori di edifici di classe A avevano spesso il diritto di scegliere gli inquilini e di imporre condizioni rigorose, ma ora la priorità assoluta è riempire gli spazi vuoti. Ha osservato che le esigenze degli inquilini sono cambiate significativamente, con una maggiore attenzione agli uffici dotati di servizi comodi e flessibili e a un ambiente di lavoro confortevole.

"Con l'ingresso di nuovi edifici sul mercato, i costruttori devono aggiornare e migliorare i loro spazi e servizi per fidelizzare i clienti. La concorrenza non riguarda solo i prezzi di affitto, ma anche la capacità di soddisfare le esigenze sempre più diversificate delle imprese", ha affermato Hieu.

Nel frattempo, Matthew Powell, direttore di Savills Hanoi, osserva che le scelte degli inquilini in merito agli uffici dipendono da molti fattori e che il prezzo non è l'unico elemento considerato dalle aziende, soprattutto per coloro che tendono a trasferire i propri uffici in edifici di fascia alta.

Matthew Powell ha affermato che il team di Savills ha osservato una differenza tra gli edifici con certificazione ecologica e quelli che non la possiedono. Gli edifici più vecchi che non soddisfano gli standard ecologici subiscono una maggiore pressione per ridurre i canoni di locazione, poiché non possono competere con gli edifici certificati. A riprova di ciò, alcuni proprietari, in particolare per gli edifici ad uso ufficio di classe B, sono stati costretti a ridurre i canoni di locazione per non perdere gli inquilini.

“Il prezzo è ovviamente un fattore importante. Ma come per qualsiasi altra cosa, molte persone sono disposte a pagare per esperienze di qualità. Analogamente all'acquisto di un'auto, di vestiti o di borse, a volte una differenza di prezzo è accettabile per prodotti e servizi di qualità superiore”, ha affermato un esperto di Savills.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html