La pulizia inizia dal mercato immobiliare.

(CLO) In un contesto di prezzi immobiliari in aumento rispetto al reddito medio e di continua pressione dovuta ai costi del capitale, in particolare ai tassi di interesse sui prestiti, il mercato sta gradualmente riducendo il numero di partecipanti.

La mancanza di una strategia a lungo termine porterà gradualmente all'eliminazione dal mercato .

Nel corso degli anni, molte località in tutto il paese hanno accelerato gli investimenti nello sviluppo di superstrade, tangenziali e strade interregionali e interprovinciali, apportando così cambiamenti fondamentali al mercato immobiliare.

Solo nel 2025, le infrastrutture di trasporto hanno registrato una forte crescita grazie all'implementazione e alla messa in funzione di una serie di progetti chiave. A livello nazionale, sono stati avviati e inaugurati 564 progetti di costruzione con un investimento totale di oltre 5,14 milioni di miliardi di VND, di cui quasi il 75% proveniente da capitali privati.

La lunghezza totale delle superstrade, degli svincoli e delle strade di accesso completate ha superato gli obiettivi del piano quinquennale di sviluppo socio-economico per il periodo 2021-2025.

Con l'aumento dell'offerta in tutti i settori e la maggiore varietà di opzioni disponibili, il mercato inizia a entrare in una fase di vera concorrenza. (Foto: VHM)

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), le infrastrutture di trasporto non solo contribuiscono ad aumentare il valore degli immobili, ma riducono anche i tempi di percorrenza, ampliano lo spazio per lo sviluppo urbano e creano le condizioni per il trasferimento dei progetti nelle aree suburbane e nelle città satellite, dove è ancora disponibile una grande quantità di terreno e i prezzi sono più accessibili.

Parallelamente allo sviluppo delle infrastrutture, la rimozione degli ostacoli legali ai progetti immobiliari è diventata un fattore determinante per l'offerta sul mercato. Circa 1.000 progetti hanno visto risolte le proprie difficoltà e hanno ripreso la fase di realizzazione.

Al contempo, sono stati approvati e sono in rapida attuazione numerosi nuovi progetti, tra cui progetti di vastissima portata che si estendono su migliaia di ettari. In particolare, molti progetti vengono accelerati per evitare il rischio di bonifica dei terreni a causa del superamento dei termini previsti dalle nuove leggi.

Secondo VARS, con l'aumento dell'offerta in tutti i settori e la maggiore diversificazione delle opzioni, il mercato inizia a entrare in una fase di vera concorrenza. I prezzi degli immobili continuano a rimanere elevati, ma la liquidità non è più distribuita uniformemente tra aree e segmenti.

Con i prezzi degli immobili, soprattutto nelle grandi città, che aumentano ben al di sopra dei redditi medi, e con i costi del capitale, in particolare i tassi di interesse sui prestiti, che continuano a esercitare pressione, il mercato sta gradualmente riducendo il numero dei partecipanti.

Nello specifico, chi acquista una casa deve avere una solida base finanziaria e la capacità di risparmiare a lungo termine. Per gli investitori, l'opportunità di ottenere profitti rapidi come in passato non è più così facile.

Le strategie di trading a breve termine basate su informazioni non verificate, sul comportamento di massa o su aspettative a breve termine sono sempre più rischiose, soprattutto nel contesto della crescente trasparenza dei dati di mercato, compresa l'assegnazione di identificativi univoci agli immobili.

"Gli investitori sono costretti ad adottare una mentalità più selettiva, privilegiando il valore reale, il potenziale di sfruttamento, la liquidità e la gestione del rischio. Gli investitori che utilizzano un'elevata leva finanziaria e non dispongono di strategie a lungo termine saranno gradualmente estromessi dal mercato", ha dichiarato VARS.

Parallelamente al progressivo completamento del "quadro giuridico rigido", si fa sempre più urgente la necessità di elaborare, standardizzare e diffondere standard e criteri professionali, nonché standard per lo sviluppo dei progetti.

Ciò non solo fornisce una base per orientare gli investimenti immobiliari, le attività commerciali e le pratiche professionali verso la trasparenza e la professionalità, ma contribuisce anche alla selezione del mercato, al miglioramento della qualità del prodotto e al potenziamento delle capacità degli enti partecipanti.

"Quando gli standard saranno definiti e ampiamente rispettati, il mercato funzionerà in modo più sano, limitando la speculazione e la manipolazione dei prezzi e creando le basi per uno sviluppo sostenibile a medio e lungo termine", ha affermato VARS.

Forte pressione dovuta all'aumento dei costi dei terreni.

Al contrario, anche gli sviluppatori si trovano ad affrontare una pressione significativa dovuta ai costi dei terreni, ai costi di sviluppo del progetto e ai costi di finanziamento. Le imprese con scarse capacità finanziarie, che fanno eccessivo ricorso alla leva finanziaria o che sviluppano prodotti non in linea con la domanda del mercato, riveleranno presto i rischi a cui sono esposte.

Nel nuovo contesto, la reputazione e le capacità dell'investitore sono diventate un vantaggio competitivo fondamentale. VARS ritiene che i progetti che garantiscono il completamento nei tempi previsti, la piena conformità legale e il rispetto degli impegni avranno un netto vantaggio nell'attrarre investimenti.

"Con il miglioramento dell'offerta in generale, la concorrenza non si limita ai singoli progetti, ma si estende anche agli sviluppatori per attrarre sistemi di distribuzione e team di intermediazione professionale. Le politiche di vendita, i livelli di trasparenza e la condivisione dei profitti stanno diventando fattori sempre più decisivi", ha valutato VARS.

Fonte: https://congluan.vn/cuoc-thanh-loc-bat-dau-tren-thi-truong-bat-dong-san-10327653.html