Da Nang: Offerta disomogenea di appartamenti tra i diversi segmenti di mercato.

DNVN - Il 23 ottobre, DKRA Group, società di servizi immobiliari, ha pubblicato il suo rapporto sul mercato immobiliare residenziale di Da Nang per il terzo trimestre del 2025, evidenziando una ripresa positiva sia nel segmento dei terreni edificabili che in quello degli appartamenti.

Secondo DKRA Group, nel terzo trimestre del 2025 il mercato immobiliare residenziale di Da Nang non ha registrato una ripresa uniforme in tutti i segmenti. Tuttavia, il mercato è ancora trainato da numerosi fattori positivi, tra cui politiche, quadri normativi, infrastrutture di trasporto, ecc. Ciò ha contribuito a una significativa ripresa dei segmenti dei terreni e degli appartamenti nella zona.

Da Nang dispone di un'ampia offerta di appartamenti di lusso (Classe A), ma scarseggiano gli appartamenti di Classe B e C, insufficienti a soddisfare le reali esigenze abitative della maggior parte dei suoi residenti.

Nel segmento dei terreni edificabili, l'offerta primaria nel terzo trimestre ha registrato un aumento dell'85% rispetto allo stesso periodo del 2024. Il distretto di Ngu Hanh Son ha guidato la crescita, rappresentando il 91% dell'offerta e il 99% delle nuove vendite. L'afflusso di importanti operatori nel mercato fondiario di Da Nang ha creato un forte impulso alla crescita regionale nel terzo trimestre.

Nel complesso, la domanda di mercato ha mostrato un miglioramento significativo, con i consumi che hanno raggiunto circa il 54% dell'offerta primaria totale. Rispetto al trimestre precedente, i prezzi del mercato primario sono aumentati in media del 3%. Nel frattempo, i prezzi del mercato secondario hanno registrato un aumento medio del 4% rispetto al secondo trimestre del 2025. Le transazioni si sono concentrate in progetti all'interno di complessi urbani, con comodi collegamenti regionali e infrastrutture legali già completate…

Il Gruppo DKRA prevede che nel quarto trimestre del 2025 l'offerta di nuovi lotti di terreno nella città di Da Nang manterrà un trend positivo al rialzo, con un lancio stimato di 850-950 nuovi prodotti. Le aree come i quartieri di Ngu Hanh Son e Dien Ban Dong saranno le principali fonti di offerta per il mercato.

I prezzi del mercato primario sono rimasti relativamente stabili rispetto al trimestre precedente e hanno continuato a mantenersi elevati a causa dell'impatto dei costi dei fattori produttivi. Gli incentivi alle vendite sono stati mantenuti per stimolare la domanda di mercato. Il mercato secondario ha continuato la sua ripresa in termini di prezzi e liquidità. I ​​prodotti con documentazione legale completa, situati in complessi urbani diversificati con comodi collegamenti regionali, ecc., saranno i principali fattori trainanti della liquidità del mercato.

Nel segmento degli appartamenti, l'offerta primaria nel terzo trimestre ha continuato il suo trend positivo, raggiungendo l'87% su base annua. Il segmento degli appartamenti di lusso ha mantenuto la sua posizione di leadership, rappresentando l'81% dell'offerta primaria totale a Da Nang. La domanda di mercato è migliorata, raggiungendo il 68% dell'offerta primaria totale, trainata principalmente dai nuovi progetti lanciati nei quartieri di Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong.

Tuttavia, secondo DKARA Group, il mercato sta gradualmente registrando uno squilibrio tra offerta e segmenti, poiché la maggior parte dei progetti lanciati si colloca nel segmento di fascia alta. I prezzi di vendita continuano a raggiungere nuovi massimi, oscillando tra gli 80 e i 100 milioni di VND/m2 per gli appartamenti, il che ha in qualche modo limitato le possibilità di scelta per gli acquirenti.

Il Gruppo DKRA prevede che, nel segmento degli appartamenti, la nuova offerta immessa sul mercato nel quarto trimestre potrebbe rimanere ai livelli del terzo trimestre o aumentare leggermente, oscillando tra i 3.000 e i 4.000 appartamenti. Il segmento degli appartamenti di lusso continua a rappresentare una quota significativa della nuova offerta immessa sul mercato, concentrata nei quartieri di An Hai e Hoa Cuong.

Nel complesso, si prevede che la domanda di mercato rimanga positiva, ma persisteranno lo squilibrio e la carenza di offerta nei segmenti B e C degli appartamenti, insufficienti a soddisfare le reali esigenze abitative della maggior parte della popolazione. Si prevede che la liquidità del mercato secondario continui il suo trend di crescita stabile, concentrandosi su progetti già consegnati e ben collegati al centro città tramite i mezzi di trasporto.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031