Da Nang: Diminuisce l'offerta di case a schiera e ville.

DNVN - Secondo il rapporto sul mercato immobiliare residenziale di Da Nang City relativo a novembre 2025, recentemente pubblicato da DKRA Real Estate Services Group, l'offerta primaria di case a schiera/ville continua a diminuire rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Secondo la DKRA, a novembre 2025 l'offerta primaria di case a schiera/ville a Da Nang ha continuato a diminuire di circa il 20% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. La maggior parte dell'offerta proveniva da immobili esistenti, mentre le nuove costruzioni sono rimaste scarse. Il mercato è risultato stagnante, senza transazioni registrate durante il mese.

Secondo la DKRA, l'offerta primaria di case a schiera/ville a Da Nang nel novembre 2025 ha continuato a diminuire rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il quartiere di Ngu Hanh Son continua a essere leader di mercato, contribuendo per oltre il 65,7% all'offerta totale di immobili primari. I prezzi di vendita sono rimasti stabili, mostrando lievi variazioni rispetto al mese precedente. Gli sviluppatori hanno continuato a promuovere interessanti programmi di incentivazione, come il supporto di prestiti bancari, tassi di interesse agevolati e periodi di grazia per il rimborso del capitale, al fine di aumentare la liquidità.

Secondo le osservazioni della DKRA, il prezzo medio sul mercato secondario di villette a schiera/ville a Da Nang nel novembre 2025 è aumentato del 4% - 6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, con un incremento concentrato nei progetti in cui le unità abitative sono già state consegnate, dispongono di tutta la documentazione legale necessaria e godono di comodi collegamenti infrastrutturali.

Per quanto riguarda il settore immobiliare turistico, l'offerta primaria di ville in località turistiche rimane invariata rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e continua a essere bassa. La maggior parte dell'offerta attuale proviene da immobili già esistenti di progetti più datati, mentre le nuove costruzioni rappresentano solo circa il 14% dell'offerta primaria totale. La domanda di mercato rimane molto bassa, con volumi di transazione ancora piuttosto modesti rispetto al periodo precedente al 2019.

Il distretto di Dien Ban Dong continua a guidare il mercato, rappresentando il 69% dell'offerta totale, mentre il distretto di Ngu Hanh Son si distingue per i consumi, con il 100% delle transazioni totali del mercato primario. I prezzi di vendita sul mercato primario rimangono stabili, con lievi fluttuazioni rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nonostante gli sforzi degli sviluppatori per lanciare vari incentivi, sconti, agevolazioni sui tassi di interesse e programmi di stimolo, la liquidità del mercato non è migliorata. Le difficoltà di liquidità continuano a pesare pesantemente sul sentiment di mercato. La fiducia degli investitori rimane bassa, il che porta a una prolungata fase di recessione senza segnali di ripresa a breve termine.

L'offerta primaria di case a schiera/negozi in complessi turistici non è cambiata molto rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, provenendo in gran parte dalle unità disponibili di progetti più vecchi. Il mercato rimane stagnante, senza transazioni registrate nell'ultimo mese, poiché la maggior parte dei progetti ha chiuso le vendite o si trova ad affrontare irregolarità, rendendo difficile la liquidità.

I prezzi del mercato primario continuano a muoversi lateralmente. Sebbene le politiche preferenziali e gli sconti siano ancora ampiamente applicati, il fatto che molti progetti siano afflitti da violazioni e ritardi nella costruzione ha intaccato la fiducia degli investitori, causando una notevole stagnazione di questo segmento, che è quasi entrato in un prolungato periodo di "letargo".

Nel segmento dei condotel, l'offerta primaria è diminuita leggermente dell'1% su base annua, con oltre il 98% proveniente da immobili già esistenti di progetti lanciati in precedenza. La nuova offerta rimane piuttosto limitata a causa della generale stagnazione del mercato dei resort. La domanda di mercato continua a diminuire, con volumi di transazione ancora bassi rispetto al periodo di picco del 2019 e precedenti, concentrati principalmente in pochi progetti specifici e non rappresentativi dell'intero mercato.

I quartieri di Dien Ban Dong e Ngu Hanh Son continuano a guidare il mercato, rappresentando il 61% dell'offerta totale di immobili primari in città. I ​​prezzi di vendita degli immobili primari non hanno subito fluttuazioni significative rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Nonostante i costruttori stiano implementando numerose politiche di incentivazione, come le garanzie di partecipazione agli utili/ricavi, la liquidità non ha ancora mostrato segni di miglioramento.

DKRA prevede che il mercato dei condotel continuerà ad affrontare numerose difficoltà nel prossimo periodo, con scarsa liquidità e un continuo calo della fiducia degli investitori, il che renderà difficile la ripresa nel breve termine.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-sut-giam/20251224074654867