Da Nang: La domanda di terreni edificabili è aumentata notevolmente.

DNVN - Il 18 luglio, DKRA Group, società di servizi immobiliari, ha pubblicato il "Rapporto sul mercato immobiliare residenziale di Da Nang e dintorni per il secondo trimestre del 2025", evidenziando una ripresa positiva nei segmenti degli appartamenti e delle villette a schiera/ville.

La domanda di terreni edificabili è aumentata del 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nel segmento dei terreni edificabili, nel secondo trimestre del 2025, l'offerta primaria a Da Nang e nelle aree circostanti ha registrato una diminuzione di circa il 23% rispetto allo stesso periodo del 2024. Da Nang (precedentemente) e Quang Nam (precedentemente) rimangono le due località principali, rappresentando il 100% dell'offerta di mercato. La domanda è migliorata significativamente, aumentando del 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, con un consumo pari a circa il 15% dell'offerta primaria.

Nel secondo trimestre del 2025, la domanda di terreni edificabili a Da Nang e nelle aree circostanti è aumentata del 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

I prezzi del mercato primario hanno mantenuto un andamento laterale rispetto al trimestre precedente, registrando un aumento medio di circa il 6% - 8% rispetto alla fine del 2024. Il mercato secondario, invece, ha registrato un aumento medio di circa il 7% rispetto al primo trimestre del 2025, concentrato nel gruppo di immobili con infrastrutture e documentazione legale complete, sviluppati da investitori di comprovata reputazione nel settore.

Nel mercato degli appartamenti, l'offerta primaria è aumentata di quasi il 20% su base annua; di questa, l'ex area di Da Nang, in particolare i distretti di Hai Chau e Son Tra, ha rappresentato quasi il 76% dell'offerta primaria totale. Il tasso di vendite primarie ha mostrato segnali più positivi, raggiungendo circa il 55% dell'offerta primaria totale, registrato in gran parte nei nuovi progetti lanciati nel trimestre nell'ex distretto di Hai Chau.

Secondo DKRA Group, il mercato sta registrando uno squilibrio tra offerta e offerta nei diversi segmenti. Nello specifico, gli appartamenti di fascia alta e di lusso rappresentano il 77% dell'offerta totale del mercato primario. La liquidità del mercato secondario è in ripresa, con un leggero aumento del 2% - 6% rispetto al trimestre precedente.

Si prevede che l'offerta di appartamenti aumenterà significativamente nel terzo trimestre del 2025.

Secondo le previsioni del Gruppo DKRA, il segmento dei terreni edificabili a Da Nang e nelle aree circostanti continuerà a registrare una carenza di nuove offerte nel secondo trimestre del 2025 e non mostrerà segnali di ripresa a breve termine. Si prevede che verranno lanciati solo circa 80-120 nuovi progetti, concentrati principalmente nelle ex aree di Quang Nam e Da Nang.

I prezzi sul mercato primario rimangono elevati a causa dell'impatto di diversi costi di produzione. Molti costruttori continuano ad applicare ampiamente politiche di incentivazione per stimolare la domanda di mercato. Il mercato secondario mantiene il suo slancio di ripresa sia in termini di prezzi che di liquidità, concentrandosi su gruppi di prodotti con procedure legali completate e posizioni strategiche.

Nel segmento degli appartamenti, si prevede un aumento significativo dell'offerta nel terzo trimestre del 2025, con un incremento stimato tra le 1.500 e le 2.500 unità, concentrate principalmente nell'ex area di Da Nang. Il segmento degli appartamenti di lusso continua a rappresentare una quota consistente della nuova offerta immessa sul mercato, concentrata negli ex distretti di Hai Chau e Son Tra.

La domanda di mercato continua a riprendersi, ma è improbabile che si verifichino svolte significative. È improbabile che la liquidità del mercato primario e secondario registri un aumento drastico nel breve termine. Tuttavia, si prevede che il mercato acquisisca nuovo slancio dopo l'approvazione da parte dell'Assemblea Nazionale di una risoluzione sull'istituzione di un centro finanziario internazionale, che contribuirà a potenziare il mercato immobiliare regionale.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620