Da Nang: Il mercato degli affitti per uffici sta iniziando a migliorare.

Secondo CBRE Vietnam, al primo trimestre del 2026, l'offerta totale di spazi per uffici a Da Nang ha raggiunto i 168.831 m2 di superficie netta affittabile (NLA). La maggior parte di questa offerta è concentrata nei quartieri di Hai Chau e Hoa Cuong, le aree amministrative e commerciali del centro città.

Theo CBRE Việt Nam, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng bắt đầu cải thiện.

Secondo CBRE Vietnam, il mercato degli affitti per uffici a Da Nang ha iniziato a migliorare dalla fine del 2024.

Gli inquilini continuano a privilegiare le posizioni centrali per ottimizzare la connettività e l'immagine del marchio. Nel periodo 2021-2023, il mercato non ha registrato nuove offerte, indicando un ciclo di sviluppo relativamente lento. Dalla fine del 2024 ad oggi, il mercato ha iniziato a migliorare con oltre 20.000 m2 di nuova superficie lorda affittabile completata.

"Nel complesso, le dimensioni del mercato degli uffici di Da Nang rimangono modeste rispetto ai due mercati principali, Ho Chi Minh City e Hanoi , rappresentando solo circa il 10% dell'offerta totale di immobili di classe A e B a Ho Chi Minh City e il 9% ad Hanoi", ha affermato Le Trong Hieu, Senior Director e responsabile del settore locazioni di CBRE Vietnam.

CBRE ha rilevato che nel primo trimestre del 2026 il prezzo medio di affitto degli uffici a Da Nang ha raggiunto i 13 dollari/m²/mese. In particolare, i prezzi di affitto nella zona centrale hanno raggiunto circa 16 dollari/m²/mese, il 35% in più rispetto alle zone periferiche (in media 12 dollari/m²/mese). Rispetto a Ho Chi Minh City e Hanoi, i prezzi di affitto degli uffici a Da Nang rimangono competitivi, rafforzando il vantaggio in termini di costi per le aziende che intendono espandersi o aprire sedi distaccate in questo mercato.

A differenza degli anni precedenti, il mercato ha iniziato a registrare transazioni relative a spazi di grandi dimensioni, compresi tra 1.000 e 2.000 metri quadrati, con inquilini che sono per lo più aziende internazionali. La domanda di grandi spazi per uffici a Da Nang proviene principalmente dai settori dell'informatica e dei servizi, che rappresentano rispettivamente il 29% e il 32% del totale.

Inoltre, anche i settori bancario/finanziario e manifatturiero hanno registrato un maggiore interesse per gli spazi ad uso ufficio di grandi dimensioni rispetto al 2023, rappresentando rispettivamente il 7% e il 5%, con incrementi di 6 e 4 punti percentuali, a testimonianza della diversificazione dei settori di utenza sul mercato.

Secondo CBRE Vietnam, il tasso medio di sfitto del mercato degli uffici di Da Nang nel primo trimestre del 2026 si è attestato al 18,6%, in calo di 2,6 punti percentuali rispetto al 2025, a dimostrazione di un netto miglioramento della domanda di locazione, soprattutto negli edifici di nuova costruzione e nei progetti con una migliore qualità costruttiva.

Nei prossimi tre anni, si prevede un'ampia offerta di spazi per uffici a Da Nang, con oltre 100.000 m2 di nuova superficie netta disponibile (NLA). In particolare, la realizzazione del Centro Finanziario Internazionale di Da Nang (IFC Da Nang) entro la fine del 2025, che si estenderà su circa 300 ettari e comprenderà diverse zone funzionali con particolare attenzione al turismo e allo sviluppo commerciale, dovrebbe rappresentare un punto di svolta per il mercato degli uffici nella zona.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181