Nuove tendenze di sviluppo per il mercato immobiliare di Da Nang.

La forte ripresa del settore turistico, l'afflusso di investimenti diretti esteri (IDE) e la politica di espansione degli spazi urbani successiva alla fusione stanno creando nuovo slancio per lo sviluppo del mercato immobiliare di Da Nang.

La ripresa del turismo , gli afflussi di investimenti diretti esteri e le politiche di espansione urbana successive alla fusione con Quang Nam stanno dando nuovo slancio al mercato immobiliare di Da Nang. Foto: TRONG HUNG

Parlando con i giornalisti, Duong Thuy Dung, direttore generale della ricerca presso CBRE Vietnam (un'unità specializzata in ricerche di mercato immobiliare in Vietnam), ha affermato: Da Nang è attualmente una delle località con la ripresa turistica più rapida e più evidente del Paese.

Nella prima metà del 2025, la città ha accolto circa 5,8 milioni di visitatori che hanno pernottato, con un incremento di quasi il 19% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente; di questi, i visitatori internazionali sono aumentati di oltre il 31%.

Questo è il risultato dell'espansione della rete di voli internazionali, soprattutto da Corea del Sud, Cina, Giappone, Emirati Arabi Uniti (EAU), e grazie ad attrazioni turistiche come il Da Nang International Fireworks Festival (DIFF) 2025, il Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Secondo la signora Duong Thuy Dung, la ripresa del turismo ha portato a un aumento significativo della domanda di alloggi, resort, appartamenti con servizi e hotel. I mercati degli hotel, dei resort e degli appartamenti di lusso ne stanno beneficiando. Tuttavia, in questo periodo, gli investitori devono essere cauti per evitare di essere travolti da aspettative irrealistiche.

La signora Duong Thuy Dung, direttrice della ricerca presso CBRE Vietnam. Foto: fornita dalla persona ritratta.

* Quindi, per quanto riguarda il settore immobiliare alberghiero e dei resort, come si sta sviluppando il mercato di Da Nang, signora?

Il segmento alberghiero a 4 e 5 stelle si sta riprendendo con forza, con un tasso di occupazione medio che raggiunge il 65,5%, superando i livelli pre-COVID-19. Due nuovi progetti, il Courtyard Danang Han River e il Wyndham Soleil, hanno aggiunto quasi 600 camere, portando il numero totale di camere a 4 e 5 stelle in città a oltre 18.600.

Per quanto riguarda le vendite di immobili turistici come ville e condotel (appartamenti alberghieri), il mercato è in ripresa. Sebbene la nuova offerta rimanga scarsa, progetti come Mandarin Oriental e Sun Costa Residence registrano prezzi elevati grazie alla loro posizione privilegiata e agli standard di alto livello. Tuttavia, il tasso di assorbimento delle ville nei resort rimane basso, attestandosi intorno alle 14-15 unità all'anno, il che indica cautela da parte degli acquirenti.

Al contrario, i condotel mostrano segnali più positivi, con un tasso di assorbimento di quasi l'89% nel secondo trimestre del 2025. Si prevede che entro il 2027 questo segmento si differenzierà nettamente: i progetti con uno status legale trasparente, alta qualità e operatori affidabili guideranno il mercato.

Oltre al settore immobiliare turistico, anche il segmento della vendita di appartamenti sta attirando un notevole interesse da parte degli investitori. Quali tendenze specifiche ha osservato CBRE nei primi sei mesi dell'anno?

Il mercato immobiliare degli appartamenti sta registrando una crescita notevole. Nei primi sei mesi del 2025 sono stati lanciati circa 950 appartamenti, distribuiti su 4 progetti, portando l'offerta complessiva a quasi 12.300 unità.

Il prezzo medio di vendita primario ha raggiunto gli 85 milioni di VND/m2 (superficie netta utilizzabile), con un aumento del 27% rispetto allo stesso periodo del 2024. Alcuni progetti di fascia alta hanno registrato prezzi compresi tra 130 e 200 milioni di VND/m2.

Tuttavia, l'aumento vertiginoso dei prezzi ha rallentato l'assorbimento. Sebbene il numero di unità vendute sia aumentato di 2,2 volte rispetto allo stesso periodo del 2024, è diminuito del 65% rispetto alla seconda metà del 2024.

Nei prossimi tre anni, si prevede che la nuova offerta raggiungerà circa 10.000 unità, con un tasso di crescita del 26% annuo. Il mercato ha bisogno di tempo per assorbire questo aumento e mantenere una liquidità stabile.

* Di recente, sono stati lanciati molti avvertimenti riguardo alla speculazione fondiaria che gonfia artificialmente i prezzi, soprattutto dopo l'annuncio di nuovi piani urbanistici o grandi progetti infrastrutturali. Quali consigli dareste agli investitori in questo contesto?

- Quando emergono notizie positive, come l'apertura di nuove rotte aeree, ponti, linee della metropolitana o fusioni, si verifica immediatamente un fenomeno di "effetto onda" che fa lievitare i prezzi dei terreni in determinate aree. Tuttavia, non tutte le aree hanno un reale potenziale.

Gli investitori dovrebbero evitare di speculare basandosi su voci di corridoio e dare priorità a prodotti con uno status legale chiaro, sviluppatori affidabili e funzioni ben definite. È fondamentale, inoltre, definire con precisione i propri obiettivi di investimento – che si tratti di uso personale, reddito da locazione o investimento a medio-lungo termine – per poter fare una scelta appropriata.

* L'istituzione della Zona di Libero Scambio Quang Nam-Da Nang e la fusione delle due province sono considerate due importanti svolte. A tuo parere, in che modo questi cambiamenti influenzeranno il mercato immobiliare della città nel prossimo futuro?

- Quando le due località si uniranno, si aprirà uno spazio di sviluppo più ampio e integrato in termini di pianificazione, infrastrutture ed economia regionale. Da Nang non sarà più solo una città turistica, ma diventerà il centro industriale, dei servizi e della logistica dell'intera regione della Costa Centrale.

In futuro, le aree meridionali di Da Nang saranno la destinazione di progetti su larga scala, soprattutto nei settori dello sviluppo urbano e degli immobili industriali.

Tuttavia, per essere efficace, richiede l'integrazione di una solida pianificazione, riforme delle procedure di investimento e politiche volte a promuovere gli investimenti privati. Se avrà successo, rappresenterà un forte impulso per il mercato immobiliare di Da Nang, inaugurando un nuovo ciclo di sviluppo.

Grazie per questa conversazione!

Fonte: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html