Cosa devo fare se ho pagato il terreno ma la proprietà non è ancora stata trasferita?

Il punto a, comma 4, articolo 95 della Legge fondiaria del 2013 stabilisce chiaramente che gli utilizzatori di terreni devono registrare i cambiamenti di destinazione d'uso del terreno al momento del trasferimento dei diritti di utilizzo.

Inoltre, il comma 6 dell'articolo 95 della presente legge stabilisce anche: " Nei casi di registrazione di modifiche come previsto dai punti a, b, h, i, k e l del comma 4 del presente articolo, entro e non oltre 30 giorni dalla data della modifica, l'utilizzatore del terreno deve espletare la procedura di registrazione della modifica; in caso di successione ereditaria dei diritti di utilizzo del terreno, il termine per la registrazione della modifica è calcolato a partire dalla data di completamento della divisione dei diritti di utilizzo del terreno come beni ereditari. "

Pertanto, in caso di trasferimento dei diritti di utilizzo di un terreno, le parti devono espletare la procedura di registrazione della modifica (trasferimento della proprietà del terreno). La registrazione della modifica deve essere completata entro un periodo non superiore a 30 giorni dalla data della modifica stessa.

Gli acquirenti potrebbero incorrere in numerosi rischi legali durante l'utilizzo del terreno se hanno completato una transazione di acquisto ma la proprietà non è ancora stata trasferita.

Nei casi in cui il denaro sia stato trasferito ma il titolo di proprietà del terreno non sia ancora stato ufficialmente registrato, l'acquirente potrebbe incorrere nei seguenti rischi:

- È probabile che sorgano controversie durante l'utilizzo del territorio;

- Sulla carta, il terreno appartiene ancora al "precedente proprietario", il che rende difficile per l'acquirente ottenere la tutela dei propri diritti in caso di controversia.

- Agli acquirenti sono vietate le transazioni relative ai diritti di utilizzo del terreno, quali: il trasferimento della proprietà a terzi; la donazione; e la successione testamentaria.

- Soggetto a sanzioni amministrative ai sensi del Decreto 91/2019/ND-CP

Gli acquirenti possono incorrere in numerosi rischi legali durante l'utilizzo di un terreno se hanno completato la transazione di acquisto ma la proprietà non è ancora stata trasferita. Cosa dovrebbero fare, quindi, gli acquirenti per tutelare i propri diritti in questa situazione?

Se, dopo aver contattato l'acquirente per negoziare e concordare la registrazione delle modifiche ai diritti di utilizzo del terreno, quest'ultimo si sottrae deliberatamente all'adempimento della procedura di trasferimento o non collabora al suo completamento, l'acquirente ha il diritto di adire le vie legali chiedendo al tribunale di risolvere la questione.

Secondo le norme di procedura civile, chiunque intenti una causa deve disporre di documenti e prove a sostegno della propria tesi; in caso contrario, il tribunale respingerà la causa.

Quando si allegano documenti e prove a una causa legale, non è necessario presentare tutto il materiale in possesso del querelante; è sufficiente presentare solo i documenti e le prove che dimostrano la fondatezza della pretesa avanzata nella causa.

Ai sensi della clausola 9 dell'articolo 26, del punto a della clausola 1 dell'articolo 35 e del punto c della clausola 1 dell'articolo 39 del Codice di procedura civile del 2015, l'attore deve presentare la causa presso il Tribunale popolare distrettuale (distretto, contea, città, città di provincia, città di città a governo centrale) in cui si trova il terreno in questione, se la controversia è tra nuclei familiari o individui che utilizzano il terreno.

Se le parti sottoscrivono un contratto di trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno ma questo non è stato autenticato o legalizzato da un notaio, la transazione di trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno non sarà riconosciuta dalla legge e sarà invalida ai sensi dell'articolo 129 del Codice Civile del 2015 (a causa della violazione del requisito formale obbligatorio dell'autenticazione o legalizzazione del contratto).

Di conseguenza, la conseguenza giuridica di un contratto invalido ai sensi dei commi 2 e 3 dell'articolo 407 del Codice civile del 2015 è che esso non dà luogo a diritti e obbligazioni per le parti.

Pertanto, quando viene intentata una causa per risolvere la controversia, il tribunale dichiarerà che le parti devono ripristinare lo stato originario, il venditore deve restituire il denaro e l'acquirente deve restituire il terreno. La parte responsabile dell'invalidità del contratto dovrà risarcire i danni.

BAO HUNG

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