DABACO (DBC) - Il fatturato del settore immobiliare crolla del 94%, secondo quanto riportato nel rapporto di ispezione.

DABACO (DBC) è stata denominata dall'Ispettorato provinciale di Bac Ninh in relazione al progetto Dabaco Lac Ve.

Di recente, l'Ispettorato provinciale di Bac Ninh ha emesso la conclusione di ispezione n. 63 relativa al rispetto delle normative e delle leggi da parte del progetto residenziale Dabaco Lac Ve, situato nel comune di Lac Ve, distretto di Tien Du. Il progetto è finanziato dalla società per azioni DABACO Group (codice: DBC).

Originariamente una grande azienda nel settore zootecnico, la svolta di DABACO verso gli investimenti immobiliari ha attirato notevole attenzione, in particolare il progetto Dabaco Lac Ve. Il progetto si estende su una superficie di 62.965,5 m2 con un capitale di investimento totale registrato di 177.082.923.000 VND.

Il progetto DABACO Lac Ve è stato oggetto di numerose violazioni da parte dell'Ispettorato provinciale di Bac Ninh. Tra queste, il trasferimento di terreni destinati al progetto prima dell'adempimento degli obblighi finanziari relativi agli stessi (Foto: fornita).

Le conclusioni dell'Ispettorato provinciale di Bac Ninh hanno rivelato che il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti aveva consigliato al Comitato popolare provinciale di Bac Ninh di rilasciare un certificato di investimento privo di informazioni sugli obiettivi del progetto. Inoltre, il Gruppo DABACO era in ritardo rispetto alla tabella di marcia per l'attuazione del progetto, sia rispetto a quanto indicato nel certificato di investimento, sia rispetto alla decisione di politica di investimento approvata.

L'ispezione ha inoltre concluso che il Documento n. 1039 del 2 luglio 2019, emesso dall'Ufficio Tributario del Distretto di Tien Du, che non includeva informazioni sulle penali per il ritardato pagamento delle tasse sull'utilizzo del suolo da parte di DABACO, era errato. Ciò ha comportato che DABACO non avesse adempiuto ai propri obblighi finanziari alla data del 2 luglio 2019.

Ciò ha portato a una serie di errori successivi. Nello specifico, il 9 luglio 2019, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha rilasciato alla società DABACO i certificati di diritto d'uso del terreno per tutti i 110/110 lotti di terreno del progetto, nonostante la società non avesse ancora adempiuto ai propri obblighi finanziari relativi al terreno (non aveva pagato la penale per il ritardo nel pagamento delle tasse di utilizzo del terreno).

Inoltre, l'Avviso n. 183/TB-STNMT del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha stabilito che la società DABACO era idonea a trasferire i diritti di utilizzo del terreno per 104 dei 110 lotti di terreno e che il trasferimento di questi 104 lotti da parte di DABACO nel 2019 non era conforme alle normative.

Infine, gli ispettori hanno scoperto che il calcolo del volume di lavoro completato per la liquidazione finale presentava alcune imprecisioni; la liquidazione dei costi di gestione del progetto non era conforme alle normative, il che ha portato a un'accettazione e a una liquidazione errate di 183 milioni di VND.

Come se la cavano i "giganti" dell'industria zootecnica nel settore immobiliare?

Il Gruppo DABACO è stato fondato nel 1996, inizialmente concentrandosi sulla produzione di mangimi per animali. Tuttavia, nel 2018, l'azienda ha iniziato ad espandersi investendo in parchi industriali, infrastrutture per lo sviluppo urbano e nel settore immobiliare.

L'azienda è nota per essere l'investitore del Parco Industriale Que Vo III, che si estende su oltre 600 ettari nel distretto di Que Vo, provincia di Bac Ninh. Inoltre, DABACO è anche l'investitore di molti grandi progetti di sviluppo urbano come: Area Urbana di Den Do, Cluster Industriale di Huong Mac, Area Urbana di Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe…

Nei suoi primi anni, l'attività immobiliare di DBC era fiorente, ma sta gradualmente perdendo slancio, soprattutto nella prima metà del 2024.

Nello specifico, nei primi sei mesi dell'anno, DABACO ha generato un fatturato di 6.437,3 miliardi di VND, superiore dell'11,2% rispetto all'anno precedente. La maggior parte di questo fatturato proviene dal segmento dei prodotti finiti, pari a 6.040,3 miliardi di VND. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, questo segmento ha registrato una crescita del 29,6%.

In particolare, i ricavi derivanti dai trasferimenti immobiliari e dai servizi di costruzione nel periodo hanno raggiunto solo 41,4 miliardi di VND, rispetto ai 753,7 miliardi di VND dello stesso periodo dell'anno precedente. Pertanto, i ricavi del segmento immobiliare di DBC sono diminuiti del 94,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Anche i ricavi finanziari sono diminuiti del 33,1%, attestandosi a 11,9 miliardi di VND. Allo stesso tempo, le spese finanziarie sono rimaste invariate a 131 miliardi di VND. Gli oneri finanziari sono inoltre aumentati rispetto allo stesso periodo, raggiungendo i 122,1 miliardi di VND.

Di conseguenza, grazie alla forte crescita del suo core business, DABACO ha registrato un utile di 218 miliardi di VND. Tuttavia, questo risultato non può compensare il significativo calo registrato nel settore immobiliare, ambito in cui l'azienda opera da sei anni.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html