Dietro il ritorno in massa dei negozi su strada ad Hanoi

TPO - Numerosi spazi commerciali in molte delle vie dello shopping e della ristorazione più frequentate di Hanoi stanno chiudendo. Dietro quest'ondata di locali in affitto che ritornano sul mercato non si cela solo il calo del potere d'acquisto, ma anche una forte epurazione all'interno della comunità imprenditoriale, dovuta all'aumento dei costi operativi.

Regolazione delle dimensioni per ottimizzare il funzionamento.

Ad Hanoi , passeggiando per strade come Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue, ecc., non è difficile notare cartelli che pubblicizzano "affittasi", "attività commerciale in vendita" o "liquidazione urgente". In alcune zone, una strada lunga meno di un chilometro può ospitare decine di immobili con cartelli "affittasi". Molti di questi immobili sono rimasti vuoti già prima del Tet (Capodanno lunare).

Un negozio con due vetrine su strada in una via centrale di Hanoi presenta numerosi cartelli "affittasi".

I dati di Batdongsan.com mostrano che i prezzi di affitto richiesti per le case a schiera in molte zone centrali di Hanoi stanno diminuendo drasticamente del 20-30% rispetto al 2025.

Un'impiegata di un negozio di cosmetici in via Chua Boc ha affermato che il negozio si è recentemente trasferito dalla sua sede principale a un vicolo a circa 200 metri di distanza. Il nuovo negozio si trova a cinque case dalla strada principale, in uno stretto vicolo largo appena quanto basta per il passaggio di due motociclette, ma l'affitto è meno della metà di quello precedente. Il numero di clienti che acquistano direttamente in negozio è diminuito drasticamente nell'ultimo anno. La maggior parte dei clienti ora guarda i prodotti online e ordina la consegna a domicilio, invece di recarsi in negozio come prima. Il negozio aveva due sedi, ma ne ha chiusa una per ottimizzare i costi operativi.

Molti immobili, anche quelli situati in posizioni privilegiate, rimangono sfitti dopo diversi mesi di pubblicità da parte dei proprietari.

Il settore dei servizi di bellezza è uno di quelli che necessita ancora di una sede fisica per servire i clienti. Tuttavia, molte attività hanno dovuto cambiare approccio per sopravvivere. Invece di rimanere in posizioni privilegiate, molti piccoli proprietari di saloni si sono trasferiti in vicoli, hanno affittato il secondo o il terzo piano di edifici o hanno occupato abitazioni private.

La signora Thu Huyen, proprietaria di una catena di ristoranti coreani specializzati in barbecue, ha annunciato la chiusura del suo locale in via Le Duan dopo circa due anni di attività. L'affitto era elevato, ma la posizione non era ideale perché si trovava in una zona destinata a un nuovo sviluppo urbanistico, il che rendeva difficile raggiungere la clientela.

L'epurazione è in corso a causa delle pressioni sui costi.

Parlando con un giornalista del quotidiano Tien Phong, il signor Hoang Tung, CEO della catena Pizza Home, ha commentato che l'attuale situazione, con molti locali in posizioni centrali di Hanoi che vengono restituiti e lasciati vuoti per lunghi periodi, riflette chiaramente la fase di consolidamento del mercato della vendita al dettaglio e della ristorazione.

Anche i punti vendita gestiti da questa catena devono trovare il modo di ottimizzare i costi. Il loro modello si concentra sul servizio da asporto, con pochi clienti che consumano sul posto, mantenendo così i costi di affitto intorno al 18% del fatturato. Nei locali con servizio al tavolo, invece, i costi di affitto possono arrivare al 35%.

Secondo il signor Tung, ci sono cinque fattori principali che influenzano simultaneamente le imprese. In primo luogo, il potere d'acquisto dell'economia è più debole rispetto al passato. Questo è un periodo in cui guadagnare sul mercato non è più facile.

In molte zone i prezzi degli affitti rimangono elevati. Gli immobili sfitti da tempo spesso non sono più attraenti: canoni di locazione alti, funzionalità non ottimali o difficoltà nel raggiungere i clienti. In particolare, il comportamento dei consumatori si è spostato significativamente verso le piattaforme online. Ciò riduce l'importanza degli immobili con affaccio su strada.

I titolari di piccole imprese si stanno adattando alla nuova normativa, tenendo traccia dei propri ricavi.

Inoltre, molte famiglie e piccole e medie imprese sono preoccupate per le politiche fiscali, le procedure amministrative e i rischi legali. "Recenti sondaggi della VCCI lo dimostrano chiaramente: la maggior parte delle famiglie ha profitti molto bassi o non riesce a soddisfare le aspettative, mentre la pressione per conformarsi alle normative è in aumento", ha citato Tung a titolo di esempio.

Infine, normative più severe sull'uso di strade e marciapiedi hanno modificato anche il valore degli immobili che si affacciano sulla strada. In precedenza, la possibilità di parcheggiare o di utilizzare i marciapiedi rappresentava un enorme vantaggio.

"Il mercato sta attraversando una fase di profonda revisione. Nel prossimo periodo, solo i modelli realmente efficaci, in grado di vendere attraverso molteplici canali e di ottimizzare i costi in modo efficace, potranno sopravvivere a lungo termine", ha dichiarato l'amministratore delegato di Pizza Home.

Secondo un rapporto sul mercato vietnamita della ristorazione pubblicato da iPOS.vn e Nestlé Vietnam , entro la metà del 2025 chiuderanno oltre 50.000 esercizi del settore, segnando la seconda grande ondata di consolidamento del mercato dopo la prima, verificatasi nella prima metà del 2024.

Oltre alle pressioni derivanti dalla disponibilità di locali e dal potere d'acquisto, le imprese si trovano ad affrontare crescenti richieste di standardizzazione. Il pieno rispetto delle normative in materia di previdenza sociale sta diventando un onere finanziario significativo. Inoltre, molti imprenditori faticano ancora a gestire la dichiarazione dei ricavi e la standardizzazione della documentazione.

La dottoressa Nguyen Ngoc Tu, docente presso l'Università di Economia e Tecnologia di Hanoi, ritiene che l'espansione dell'uso di fatture, documenti e pagamenti elettronici per le imprese familiari sia una tendenza inevitabile. Le imprese familiari dovranno certamente sostenere costi aggiuntivi per la conformità normativa durante la transizione al nuovo modello gestionale. Il governo deve fornire politiche di sostegno nella fase iniziale, come esenzioni o riduzioni fiscali per i primi 3-5 anni, per consentire loro di familiarizzare con il sistema contabile. La dottoressa Tu ha anche proposto di estendere il periodo di esenzione e riduzione fiscale per le imprese familiari che si trasformano in imprese, anziché limitarsi agli incentivi a breve termine attualmente in vigore.

I ricavi derivanti dall'e-commerce sono aumentati notevolmente.

Secondo la piattaforma di aggregazione e analisi dati Metric.vn, nel primo trimestre del 2026, le vendite totali delle quattro principali piattaforme di e-commerce, tra cui Shopee, Lazada, Tiki e TikTok Shop, hanno raggiunto circa 148.600 miliardi di VND, con un aumento del 46,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Le vendite totali hanno superato 1,13 miliardi di prodotti, con un incremento di quasi il 20%. Tuttavia, le previsioni indicano che la crescita potrebbe rallentare nel secondo trimestre. Si stima che le vendite delle quattro piattaforme raggiungeranno circa 142.200 miliardi di VND, con una diminuzione del 4,28% rispetto al trimestre precedente.

Fonte: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo