La soluzione al problema abitativo.

Si prevede che lo sviluppo di edifici residenziali multipiano in affitto e di altre opzioni abitative a prezzi accessibili rappresenterà la soluzione al problema abitativo per gli abitanti di Ho Chi Minh City.

L'Ufficio del Governo ha recentemente reso note le conclusioni a cui sono giunti i leader governativi durante una sessione di lavoro con il Comitato Permanente del Comitato del Partito di Ho Chi Minh City. Una delle direzioni principali emerse è la necessità per la città di abbandonare una mentalità che promuove la proprietà della casa e di garantire il diritto all'alloggio per i cittadini attraverso lo sviluppo di fondi per l'edilizia residenziale in affitto.

Case a schiera indipendenti: anguste, difficili da vendere.

Secondo la direttiva, Ho Chi Minh City deve accelerare il completamento del suo piano regolatore con una visione a lungo termine e orientata a livello internazionale; utilizzare efficacemente lo spazio sotterraneo, sviluppare zone industriali e aumentare la superficie di spazi verdi e aree pubbliche.

Nel suo piano di sviluppo urbano, i leader governativi hanno sottolineato la necessità per Ho Chi Minh City di limitare la costruzione di case unifamiliari a bassa densità e di dare priorità allo sviluppo di edifici multipiano e alloggi in affitto nelle aree urbane.

Anche le zone cuscinetto e gli spazi verdi tra le aree residenziali devono essere pianificati in modo coordinato. "Le persone che non hanno ancora i mezzi per acquistare una casa propria devono avere accesso ad alloggi in affitto a prezzi accessibili", si legge nel comunicato.

Infatti, secondo le osservazioni dei giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong, la zona centrale di Ho Chi Minh City è attualmente caratterizzata dalla presenza di numerose case molto piccole, situate in vicoli remoti e risalenti a molti anni fa. Nonostante la posizione comoda, molte di queste case registrano vendite lente e persino ribassi di prezzo.

Un progetto di complesso residenziale di lusso a Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH

Il signor Hoang, agente immobiliare di lunga data nel centro città, ha affermato che in passato molte persone acquistavano piccole case in centro principalmente per la comodità di registrare la propria residenza e avviare un'attività. Tuttavia, questa domanda non è più così forte come prima, quindi la liquidità delle case a schiera a Ho Chi Minh City è diminuita significativamente. "Gli acquirenti sono principalmente coloro che hanno bisogno di vivere vicino al proprio posto di lavoro o di gestire piccole attività commerciali in centro città. Ma questo gruppo di clienti si sta riducendo sempre di più", ha detto il signor Hoang.

Secondo quanto riportato dai giornalisti, in vie centrali come Tran Hung Dao (quartiere Ben Thanh), una casa di circa 10 m² viene offerta in vendita a oltre 2,3 miliardi di VND, un calo significativo rispetto al passato, ma che continua ad attirare pochi acquirenti. Nella zona di Le Hong Phong (quartiere Vuon Lai), una casa di dimensioni simili viene offerta in vendita a circa 1,89 miliardi di VND.

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La città di Ho Chi Minh si concentra sullo sviluppo di alloggi sociali e alloggi in affitto.La città sta proponendo un meccanismo per assegnare direttamente gli investitori al fine di snellire le procedure e accelerare l'avanzamento dei progetti di edilizia sociale.

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Tuttavia, la signora Anh, un'agente immobiliare specializzata in case a schiera, ha affermato che le piccole case nei vicoli sono attualmente piuttosto difficili da vendere perché non soddisfano più le esigenze delle giovani famiglie. "Gli acquirenti di questo tipo di immobili sono per lo più persone anziane o che hanno bisogno di vivere vicino al centro città. I ​​giovani di solito preferiscono appartamenti con spazi abitativi più ampi", ha spiegato.

La signora Anh, proprietaria di una casa di soli 8 metri quadrati circa nel quartiere di Ben Thanh, ha raccontato che la sua famiglia di cinque persone è costretta a vivere in questo spazio angusto da molti anni, principalmente per poter lavorare. Ora che i figli sono cresciuti, la famiglia vorrebbe trasferirsi in un appartamento, ma il prezzo di vendita attuale della loro casa è inferiore a 1,6 miliardi di dong, il che rende il trasloco difficile.

Secondo gli esperti, considerate queste circostanze, l'orientamento del governo e di Ho Chi Minh City verso lo sviluppo di edifici residenziali multipiano in affitto e altre opzioni abitative a prezzi accessibili potrebbe rappresentare la soluzione al problema abitativo per la popolazione in futuro.

La soluzione al problema dell'urbanizzazione densa a Ho Chi Minh City.

Dal punto di vista del mercato, il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, ritiene che le esigenze abitative dei giovani siano cambiate significativamente. Invece di piccole case nei vicoli, la maggior parte delle persone privilegia appartamenti con servizi integrati, un ambiente di vita sicuro e civile e comodi collegamenti con i mezzi di trasporto.

Pertanto, la politica di limitare lo sviluppo di case unifamiliari a bassa densità in grandi città come Ho Chi Minh City è considerata appropriata. "Ciò non solo contribuisce a migliorare l'estetica urbana, ma affronta anche le problematiche relative all'igiene ambientale, alla sicurezza e alle infrastrutture essenziali", ha commentato il signor Thang.

Tuttavia, per attuare efficacemente questa politica, secondo il signor Thang, lo Stato deve svolgere un ruolo guida nella pianificazione e nell'implementazione. La riqualificazione urbana deve essere accompagnata da una pianificazione globale, dall'ampliamento delle infrastrutture di trasporto e dalla garanzia di un reinsediamento adeguato, in modo che le persone possano avere nuove case migliori e una vita stabile.

Secondo il signor Thang, in molte zone centrali esistono ancora case con una larghezza di soli 2-3 metri e una lunghezza di 6-7 metri, situate in vicoli stretti, appena sufficienti al passaggio di una motocicletta. Queste proprietà sono molto difficili da ristrutturare o trasformare in edifici moderni.

"Nel lungo termine, è necessario studiare il consolidamento dei piccoli appezzamenti di terreno per sviluppare progetti su larga scala con infrastrutture coordinate. Dopo il reinsediamento, i terreni potranno essere sfruttati in modo più efficiente, o addirittura messi all'asta per recuperare le risorse investite", ha proposto il signor Thang.

Dal punto di vista della pianificazione urbana, il dottor Pham Viet Thuan, direttore dell'Istituto di economia delle risorse e dell'ambiente di Ho Chi Minh City, ritiene che l'orientamento che prevede la limitazione delle abitazioni a bassa densità e la priorità allo sviluppo di edifici multipiano sia molto appropriato, considerate le risorse territoriali sempre più limitate di Ho Chi Minh City.

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Secondo il signor Thuan, lo sviluppo di edifici multipiano contribuisce a un utilizzo più efficiente del territorio, a limitare l'espansione urbana incontrollata e a creare le condizioni per la realizzazione di alloggi sociali e in affitto per lavoratori e persone a basso reddito. Inoltre, le aree residenziali con edifici multipiano sono più facilmente collegate ai sistemi di trasporto pubblico, alle infrastrutture tecniche e ai moderni servizi urbani rispetto alle aree residenziali sorte spontaneamente.

Adattarsi ai cambiamenti climatici

Il dottor Pham Viet Thuan ritiene che la pianificazione di aree urbane su larga scala faciliterà l'innalzamento del livello del suolo, il miglioramento del sistema di drenaggio e la riduzione del rischio di inondazioni nel centro urbano. Ha sottolineato che questa è una soluzione importante per aiutare Ho Chi Minh City ad adattarsi ai cambiamenti climatici.

Fonte: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm