I terreni messi all'asta a Thanh Oai perdono la soglia dei 100 milioni di VND/m2.

Nel distretto di Thanh Oai sono stati rimessi all'asta i lotti di terreno nel villaggio di Thanh Than, comune di Thanh Cao, per i quali non era stato ricevuto il pagamento completo. I prezzi di aggiudicazione sono diminuiti di circa il 5-10% rispetto alle precedenti aste.

Nel distretto di Thanh Oai sono stati rimessi all'asta i lotti di terreno nel villaggio di Thanh Than, comune di Thanh Cao, per i quali non era stato ricevuto il pagamento completo. I prezzi di aggiudicazione sono diminuiti di circa il 5-10% rispetto alle precedenti aste.

Di recente, nel distretto di Thanh Oai ( Hanoi ), sono stati messi all'asta 54 lotti di terreno nella zona di Ngo Ba, nel villaggio di Thanh Than, comune di Thanh Cao. Questo è il luogo che ha dato inizio alle aste notturne ed è associato all'immagine di "prezzi gonfiati e caparre trattenute".

I lotti di terreno offerti in vendita hanno una superficie compresa tra 60 e 85 metri quadrati. I prezzi di partenza sono fissati tra 10,9 e 16,3 milioni di VND al metro quadrato, con un aumento del 26-30% rispetto all'anno scorso. L'acconto per ciascun lotto varia da 130 a 265 milioni di VND.

Il terreno, inizialmente quotato a 100,5 milioni di VND/m2, ora ha un prezzo sceso a 90,3 milioni di VND/m2. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Al termine dell'asta, il terreno aggiudicato con l'offerta più alta ha raggiunto i 90,3 milioni di VND/m2, un prezzo 5,5 volte superiore a quello di partenza. In precedenza, nell'asta dell'agosto 2024, lo stesso terreno aveva raggiunto un'offerta di 100,5 milioni di VND/m2.

I lotti di terreno rimanenti sono stati venduti all'asta a prezzi compresi tra 59,3 e 87,3 milioni di VND/m2, per lo più più di cinque volte il prezzo di partenza. Tuttavia, questa cifra è ancora inferiore al prezzo medio di aggiudicazione del round precedente, che variava da 63 a 80 milioni di VND/m2.

In particolare, anziché svolgersi in più turni di offerte come nelle aste precedenti, questa si è conclusa con un unico turno di votazione diretta a scrutinio segreto. Il numero di investitori partecipanti è stato di 350, un calo significativo rispetto ai 1.545 dell'asta precedente. Con un numero inferiore di partecipanti e un unico turno di votazione, l'asta si è conclusa in una mattinata, anziché protrarsi per tutta la notte.

In precedenza, il 10 agosto 2024, sempre nella zona di Ngo Ba, villaggio di Thanh Than, comune di Thanh Cao, distretto di Thanh Oai, si era tenuta un'asta per 68 lotti di terreno. I lotti avevano una superficie compresa tra 60 e 85 m2, con prezzi di partenza che andavano da 8,6 a 12,5 milioni di VND/m2.

Ciò che ha suscitato scalpore nell'opinione pubblica è stato il prezzo di aggiudicazione dei lotti di terreno. Il lotto d'angolo ha raggiunto il prezzo più alto, pari a 100,5 milioni di VND/m2. Anche gli altri lotti hanno registrato prezzi di aggiudicazione altrettanto elevati, compresi tra 63 e 80 milioni di VND/m2. Si tratta di cifre senza precedenti per il mercato fondiario nel distretto di Thanh Oai.

Tuttavia, alla scadenza del pagamento, solo 13 dei 68 lotti di terreno avevano ricevuto il deposito per intero. Il lotto aggiudicato con un'offerta di 100,5 milioni di VND/m2, insieme a molti altri lotti di alto valore, è stato abbandonato dagli offerenti. Le aste successive nel distretto di Thanh Oai hanno costantemente registrato offerte vincenti inferiori e una diminuzione del numero di partecipanti.

Nel marzo 2025, la Vietnam Auction Joint Stock Company metterà all'asta 89 lotti di terreno nelle zone di Man Ca, Man Cong e Ma Man Trong del villaggio di Van Quan, comune di Do Dong, distretto di Thanh Oai (Hanoi).

I lotti di terreno hanno una superficie che varia da 87 a 161 m2. I prezzi di partenza vanno da 11 a 17 milioni di VND/m2. L'acconto richiesto per ciascun lotto varia da 190 a 360 milioni di VND.

Quest'asta si terrà in un unico turno di votazione diretta a busta chiusa. L'incremento base d'offerta per tutti i lotti di terreno è di 1 milione di VND/m2.

Il termine ultimo per la presentazione delle domande di iscrizione all'asta è il 12 marzo. L'asta si terrà il 15 marzo presso il palazzetto dello sport del distretto di Thanh Oai.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-thanh-oai-mat-moc-100-trieu-dongm2-d250222.html