I prezzi dei terreni crollano dopo il boom: sono ancora "re"?

I prezzi dei terreni sono crollati drasticamente dopo la "febbre fondiaria".

Il mercato immobiliare si è chiuso nel 2023 con prospettive negative in tutti i segmenti. I segmenti considerati adatti alla speculazione, come appartamenti, ville, condotel e soprattutto terreni edificabili, hanno registrato forti cali, con le perdite maggiori che hanno raggiunto il 30-50% nel mercato secondario.

Un recente rapporto sul mercato immobiliare, pubblicato dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), mostra che il mercato dei terreni non sta più vivendo le condizioni "febbrili" del passato. I lotti di terreno hanno subito diverse riduzioni di prezzo, con perdite fino al 30-40%, eppure rimangono difficili da vendere. Tuttavia, si ritiene che tale riduzione sia da considerarsi rispetto al picco del boom e non abbia ancora raggiunto il suo valore reale.

Di recente, in molte località si è verificata la situazione di terreni venduti in perdita (foto illustrativa: Ha Phong).

Nguyen Van Duc, un agente immobiliare di Bac Ninh, ha riferito che dalla metà del 2022 i prezzi dei terreni nelle aree urbane di Bac Ninh hanno ristagnato e sono diminuiti, con alcuni casi che hanno registrato perdite significative a causa della scarsa liquidità del mercato. Negli ultimi mesi del 2023, il mercato fondiario ha visto nuovamente alcune transazioni, ma non molte, principalmente riguardanti lotti in posizioni privilegiate venduti con una perdita del 20-30% rispetto al picco della "febbre dei terreni" di inizio 2022.

Analogamente a quanto affermato dal signor Duc, molti agenti immobiliari di Hanoi sostengono che i prezzi dei terreni nei distretti periferici come Me Linh, Thach That e Ba Vi siano diminuiti dalla metà del 2022. In particolare, le aree che beneficiano dello sviluppo infrastrutturale, come la Tangenziale 4, probabilmente rimarranno stagnanti. Per vendere rapidamente, gli investitori potrebbero dover ridurre ulteriormente i prezzi del 10-20%.

"Nel dicembre 2023, il numero di persone che hanno messo in vendita terreni edificabili presso le agenzie immobiliari si è quasi dimezzato rispetto al novembre precedente. Tuttavia, i prezzi di vendita attuali sono calati e alcuni individui che hanno contratto prestiti per speculare stanno raggiungendo i loro limiti, il che li costringe ad aumentare i loro ordini di stop-loss del 20-50%", ha affermato Nam, un agente immobiliare del distretto di Me Linh.

Nel distretto di Thach That, ad Hanoi, i terreni vengono suddivisi e abbandonati in massa (Foto: Ha Phong).

Monitorando attentamente il mercato fondiario, il signor Tran Quang Huy, un investitore immobiliare di Hanoi, ha affermato che è altamente probabile che il prezzo dei terreni con giardino utilizzati per alloggi turistici e strutture ricettive, che hanno beneficiato della tendenza, un tempo in forte espansione, a lasciare la città per la campagna, possa subire un ulteriore calo del 10-20%.

I terreni edificabili restano il "re" degli investimenti.

È evidente che i prezzi dei terreni si sono notevolmente raffreddati rispetto ai picchi massimi. Tuttavia, secondo esperti e investitori esperti, il raffreddamento dei prezzi dei terreni è relativo solo al loro andamento passato; rispetto alla maggior parte delle altre tipologie di immobili, i terreni rimangono uno dei segmenti più attraenti per i grandi investitori alla ricerca di rifugi di investimento a lungo termine.

Secondo il signor Pham Duc Vinh, che vanta oltre 10 anni di esperienza negli investimenti in terreni edificabili, questo tipo di investimento è attraente grazie all'elevato ritorno sull'investimento e al ciclo di crescita dei prezzi molto più breve rispetto ad altri tipi di investimento; in genere, gli investitori in terreni edificabili possono realizzare profitti dopo 2-3 anni.

"Gli investitori individuali e gli speculatori continuano a contendersi terreni in aree con un elevato potenziale di apprezzamento del valore. La differenza tra gli attuali investitori immobiliari e quelli del periodo di boom del mercato è che ora dispongono di consistenti flussi di capitale e sono impegnati in investimenti a lungo termine, a differenza di chi specula o fa ricorso alla leva finanziaria", ha spiegato Vinh.

Nel distretto di Thach That, ad Hanoi, i proprietari terrieri hanno affisso cartelli con la scritta "Vendita urgente" (Foto: Ha Phong).

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore di un canale di informazione immobiliare, ritiene che a lungo termine i prezzi dei terreni potrebbero continuare a salire e le transazioni riprenderanno. I prezzi degli immobili dipendono da altri fattori come lo sviluppo delle infrastrutture, la crescita economica e il reddito delle persone.

Nel frattempo, i terreni edificabili rappresentano una tipologia di investimento accessibile a qualsiasi operatore di mercato, grazie alla loro varietà in termini di dimensioni, prezzo e ubicazione. Nelle località con un rapido sviluppo economico, i terreni edificabili continueranno a registrare una crescita sostenibile.

Valutando anche il potenziale di investimento a lungo termine nel settore immobiliare, il signor Nguyen The Diep, vicepresidente dell'Hanoi Real Estate Club, ha commentato che "i terreni edificabili restano il re". Gli investitori con capitale disponibile o che utilizzano una leva finanziaria limitata possono prendere in considerazione l'investimento.

Questo esperto consiglia agli investitori di valutare attentamente le proprie opzioni per evitare di cadere nella "trappola del crollo dei prezzi". In particolare, in questo momento, gli investitori dovrebbero evitare di acquistare terreni basandosi esclusivamente sulle informazioni urbanistiche, poiché ciò spesso si traduce in prezzi elevati, rendimenti bassi e crescita lenta. Se si decide di investire in aree pianificate, è necessaria un'attenta valutazione, scegliendo località con un elevato potenziale di sviluppo e una rapida liquidità.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm