I prezzi dei terreni ad Hanoi stanno iniziando a diminuire.

Non essendo più soggetto ad aumenti di prezzo del 20-40%, il mercato immobiliare di Hanoi si sta gradualmente stabilizzando e registra solo lievi incrementi del 3-5%.

Il sentiment degli investitori sta cambiando.

Duc Tung (un magazziniere) era solito percorrere 30-40 km fino alla periferia della città per visionare dei terreni, ma ora ha rinunciato a inseguire il boom immobiliare. I lunghi e infruttuosi viaggi lo hanno lasciato esausto sia fisicamente che mentalmente.

“All'inizio di quest'anno, ho venduto con successo un terreno e ho realizzato un piccolo profitto. Visto quanto fosse redditizio il mercato immobiliare, ho continuato a cercare terreni edificabili, ma non sono ancora riuscito ad acquistare nulla. Il motivo è che il mercato è molto caotico; i prezzi variano da persona a persona nella stessa zona, il che mi confonde molto”, ha raccontato Tùng.

A titolo di esempio concreto, il signor Tung ha raccontato che due settimane fa un agente immobiliare gli ha proposto un terreno di 135 m² nella comune di Hop Tien (distretto di My Duc, Hanoi) per 1,5 miliardi di VND. Tuttavia, dopo aver fatto delle ricerche, ha scoperto che il vero proprietario lo stava vendendo a circa 200 milioni di VND in meno.

"Sebbene sia comune che gli agenti immobiliari ricevano commissioni, aumentare il prezzo di oltre il 15% è inaccettabile. Persino il proprietario terriero non si aspettava che l'agente immobiliare pubblicizzasse l'immobile con un rincaro così elevato", ha raccontato Tùng.

Molti giornali hanno messo in discussione la frenesia del mercato immobiliare, chiedendosi come avesse potuto smorzare l'entusiasmo degli acquirenti. Questi ultimi temevano di essersi lanciati sul mercato al suo apice, acquistando a prezzi esorbitanti.

Secondo l'investitore Nguyen Tuan Quang, la recente euforia per i terreni ha permesso a molti "squali" di vendere con successo le proprie partecipazioni. Il mercato si sta attualmente stabilizzando e attende la prossima impennata dei prezzi. Inoltre, gli investitori non sono più così entusiasti dei terreni edificabili come nei primi tre mesi dell'anno.

"Il fatto che molti giornali stiano mettendo in discussione la frenesia nel segmento dei terreni edificabili ha smorzato l'entusiasmo degli acquirenti. Temono di entrare nel mercato al suo apice e di acquistare immobili a prezzi esorbitanti. Pertanto, le intenzioni di investimento sono state temporaneamente sospese", ha analizzato Quang.

Le statistiche di Batdongsan.com mostrano che ad aprile 2024 il numero di annunci di terreni edificabili è rimasto invariato rispetto al mese precedente, ma l'interesse del pubblico (riflesso nel volume di ricerca) è diminuito del 5%. Nello specifico, per il segmento dei terreni destinati a progetti edilizi, l'interesse è calato addirittura del 19%.

I dati sopra riportati non solo dimostrano che la corsa all'acquisto di terreni si è attenuata, ma evidenziano anche il declino del segmento dei terreni edificabili. Ciò è ulteriormente confermato dal rapporto del Ministero delle Costruzioni relativo al primo trimestre del 2024. Sebbene il volume totale delle transazioni di lotti di terreno sia stato superiore di quasi il 20% rispetto al primo trimestre del 2023, l'inventario dei terreni edificabili è comunque aumentato di oltre il 30%.

Il mercato sta entrando in una fase di correzione dei prezzi.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, il signor Ngo Xuan Chuc, direttore di un centro per le transazioni immobiliari ad Hanoi, ha commentato che l'attuale panorama del mercato è cambiato rispetto all'inizio dell'anno.

"Il mercato fondiario ha subito un rallentamento nelle ultime due settimane. I prezzi dei terreni non sono diminuiti, ma non stanno più aumentando con la stessa rapidità, nemmeno nelle zone intorno alla tangenziale 4", ha affermato il signor Chuc.

Per quanto riguarda le ragioni del "rallentamento" dei prezzi dei terreni, il signor Chúc ritiene che vi siano tre cause principali.

Innanzitutto, gli investitori desiderano osservare gli effetti concreti della Legge Fondiaria del 2024, soprattutto perché entrerà ufficialmente in vigore tra meno di due mesi.

In secondo luogo, i continui massimi storici dei prezzi dell'oro hanno creato una mentalità FOMO (paura di perdere l'occasione) tra il pubblico. Molte persone hanno deciso di "seguire il trend" dell'oro, invece di investire nel settore immobiliare.

In terzo luogo, il problema deriva dagli irragionevoli aumenti di prezzo imposti dai venditori. In alcune zone periferiche, i prezzi dei terreni hanno superato i 100 milioni di VND/m2, mentre in precedenza si attestavano solo sui 60-70 milioni di VND/m2. Questa cifra ha scoraggiato molti investitori.

Secondo la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice del dipartimento di consulenza per le ricerche di mercato e la promozione degli investimenti dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), i terreni edificabili rimangono un segmento prioritario nel portafoglio immobiliare degli investitori. Tuttavia, questa tipologia di prodotto sta attualmente attraversando una fase di adeguamento dei prezzi.

“Il mercato fondiario in zone in forte espansione come Dong Anh, Gia Lam o le aree circostanti la Tangenziale 4 continua ad attrarre l'interesse degli investitori. Attualmente, i prezzi dei terreni si stanno gradualmente stabilizzando, con lievi aumenti del 3-5%. Questo in netto contrasto con il primo trimestre del 2024, quando i prezzi dei terreni in molte zone sono schizzati alle stelle, con aumenti del 20-40%”, ha affermato la signora Mien.

Ciononostante, l'esperto di VARS ritiene che i terreni edificabili rappresentino un segmento di investimento promettente per il futuro. In particolare, i terreni residenziali con un prezzo compreso tra 2 e 3 miliardi di VND mantengono una buona liquidità.

Spiegando ulteriormente i motivi per cui il segmento dei terreni edificabili rimane stagnante, la signora Mien ha affermato che spesso questi terreni presentano infrastrutture circostanti incomplete. Ciò rende difficile per gli investitori visualizzare il potenziale del lotto di terreno in cui intendono investire.

Inoltre, il successo o il fallimento di un progetto di sviluppo immobiliare dipende in larga misura dallo sviluppatore. In un contesto di mercato in ripresa, molte imprese sono ancora in difficoltà e la capacità di portare a termine i progetti rimane un grande punto interrogativo. Pertanto, gli acquirenti tendono spesso a cercare terreni edificabili per avere un maggiore controllo sulla situazione.

Nel complesso, il mercato fondiario non sta più vivendo la "febbre" di un tempo e sta gradualmente entrando in una fase di stabilità. Attualmente, gli investitori in questo segmento adottano un atteggiamento attendista, in attesa degli effetti della Legge Fondiaria del 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html