Sviluppare un mercato immobiliare sostenibile.

Dopo circa 10 mesi di continui aumenti dei prezzi dei terreni sul mercato, la zona centrale della città ha superato il picco della "febbre speculativa dei terreni", ma secondo la valutazione dell'Ufficio di Statistica della città di Da Nang, il mercato immobiliare rimane dinamico e continua a riprendersi positivamente..., richiedendo il mantenimento di soluzioni di gestione efficaci per sviluppare questo mercato in modo stabile e sostenibile.

Numerosi progetti residenziali e commerciali in fase di sviluppo nel centro città stanno alimentando un mercato immobiliare dinamico. Foto: HOANG HIEP

Definizione di un nuovo livello di prezzo.

Secondo molti residenti, addetti alle vendite e agenti immobiliari, dalla fine del 2024 fino a prima dell'ottobre 2025, si è verificata una "bolla speculativa fondiaria" nella zona centrale di Da Nang , con prezzi dei terreni in continuo aumento che hanno raggiunto un nuovo livello tariffario. Le aree che hanno registrato gli aumenti più significativi dei prezzi dei terreni sono state principalmente i quartieri di Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe e Cam Le...

Il signor Nguyen Van Thang (residente di Hoa Lu Street, quartiere Son Tra) ha riferito: "Intorno a luglio 2024, quando i prezzi dei terreni hanno iniziato a salire, un lotto di terreno in Hoa Lu Street costava circa 3,5 miliardi di VND, ma ad agosto 2025 il prezzo ha raggiunto il picco di circa 5,5 miliardi di VND/lotto, con un aumento del 57% in poco più di un anno. Nel frattempo, il prezzo dei vecchi appartamenti nel quartiere Son Tra è aumentato da 1,2-1,4 miliardi di VND/unità a 2,1-2,3 miliardi di VND/unità, con un incremento del 70-90%. L'aumento dei prezzi dei terreni e dei vecchi appartamenti è dovuto all'effetto stimolante derivante dalla realizzazione di numerosi progetti infrastrutturali, da un'accelerazione dello sviluppo socio -economico e dai numerosi progetti residenziali commerciali in costruzione e attivamente venduti nella zona."

Nonostante siano stati colpiti da diverse calamità naturali consecutive, i progetti di edilizia residenziale commerciale continuano a essere attivamente realizzati, contribuendo al boom del mercato immobiliare. Foto: HOANG HIEP

La signora Tran Ngoc Kim Minh (del quartiere di Ngu Hanh Son) ha dichiarato: "Entro ottobre 2025, quando il Vietnam centrale sarà colpito da numerose tempeste, forti piogge, alluvioni e inondazioni, i prezzi dei terreni inizieranno a diminuire leggermente. La mia famiglia ha appena acquistato un terreno nella zona meridionale di Hoa Xuan per 5,1 miliardi di VND, con una riduzione di circa 400 milioni di VND rispetto al prezzo massimo. Prevediamo che dall'inizio del 2026, quando la città applicherà il nuovo listino prezzi dei terreni, si assisterà a un aumento dei prezzi degli immobili sul mercato, come già accaduto nel 2025."

Il signor Tran Phu Thien, vicedirettore delle vendite presso SUN Property (parte di SUN Group ), ha osservato che dall'inizio del 2025 ad oggi, il mercato immobiliare di Da Nang è cresciuto, cogliendo l'opportunità per una forte ripresa. Mentre l'offerta primaria di terreni edificabili è aumentata dell'85% rispetto allo stesso periodo del 2024, la domanda di terreni è stata molto forte, aumentando di 27,6 volte rispetto allo stesso periodo, soprattutto nei progetti con documentazione legale completa. Allo stesso tempo, anche il numero di appartamenti è aumentato significativamente sia in termini di offerta che di domanda, concentrandosi nei progetti di nuova costruzione con investimenti chiari e ben pianificati nei quartieri di Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong. I prezzi degli immobili residenziali hanno continuamente raggiunto nuovi picchi, oscillando tra gli 80 e i 100 milioni di VND/m2...

Creare le basi per la crescita

Secondo il rapporto socio-economico di Da Nang relativo al mese di novembre e ai primi 11 mesi del 2025, pubblicato dall'Ufficio di Statistica di Da Nang, il mercato immobiliare cittadino è diventato dinamico grazie a numerosi progetti che soddisfano i requisiti per la mobilitazione di capitali e le vendite previsti dalle nuove normative, unitamente a un'offerta diversificata che spazia da appartamenti e negozi a progetti a uso misto. I principali progetti nell'area lungo il fiume, nel centro città e nelle nuove aree urbane hanno registrato un elevato interesse, con i progetti su larga scala che sono diventati il ​​punto focale degli investimenti. Il miglioramento del quadro normativo, i progressi nello sviluppo delle infrastrutture e la stabilità del mercato hanno rafforzato la fiducia sia degli investitori che degli acquirenti, contribuendo a mantenere il ruolo di primo piano del settore immobiliare nella crescita, rispetto a tutti gli altri settori dei servizi.

Il fiorente mercato immobiliare di Da Nang sta incrementando le entrate del bilancio e contribuendo allo sviluppo socio-economico della città. Foto: HOANG HIEP

Nel novembre 2025, i servizi immobiliari destinati al consumo finale hanno raggiunto i 1.817 miliardi di VND, con un incremento del 2,4% rispetto a ottobre 2025 e un aumento significativo del 40,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nei primi 11 mesi del 2025, il fatturato totale derivante dai servizi immobiliari ha raggiunto i 19.080 miliardi di VND, con un incremento del 91,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, confermandosi leader tra i settori dei servizi. Le attività immobiliari hanno continuato ad attrarre la maggior parte dei capitali, raggiungendo i 10.539 miliardi di VND, pari al 30,4% del capitale sociale totale registrato per i nuovi certificati di registrazione delle imprese. Il fatturato derivante da abitazioni e terreni ha superato i 7.652 miliardi di VND, rappresentando il 13,9% del fatturato totale del bilancio comunale nei primi 11 mesi del 2025 e registrando un aumento del 99,8% rispetto allo stesso periodo del 2024. Questo risultato è stato raggiunto grazie agli sforzi compiuti dalla città per rimuovere gli ostacoli legali, adeguare i parametri dei prezzi dei terreni e accelerare l'avanzamento di numerosi progetti infrastrutturali chiave.

Tuttavia, per garantire uno sviluppo stabile e sostenibile del mercato immobiliare, la città deve continuare a mantenere soluzioni di gestione efficaci.

Il signor Tran Phu Thien ritiene che, per trasformare le opportunità in un contesto di sviluppo sostenibile, Da Nang possa assumere un ruolo guida nella creazione di un portale di dati aperti sul territorio, consentendo a cittadini e imprese di accedere a mappe di pianificazione, prezzi dei terreni per le prossime aste, stato di avanzamento delle procedure di esproprio e status legale di ciascun progetto. Grazie a informazioni complete e trasparenti, il mercato immobiliare si autoregolerà in modo positivo, frenando la speculazione e rafforzando la fiducia nei progetti di investimento a lungo termine.

“Nel prossimo periodo accelereremo lo sviluppo di progetti ben strutturati, con quadri giuridici trasparenti e infrastrutture coordinate. Allo stesso tempo, siamo pronti a collaborare con la città fornendo dati, condividendo esperienze e partecipando a programmi di partenariato pubblico-privato per migliorare l'efficienza degli investimenti e sviluppare complessi e progetti immobiliari di alta qualità e di prestigio”, ha dichiarato il signor Tran Phu Thien.

Fonte: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html