La proprietà terriera non è più la "gallina dalle uova d'oro"?

(Dan Tri Newspaper) - I terreni un tempo molto ambiti ora presentano scarsa liquidità e lenti aumenti di prezzo. Gli esperti suggeriscono agli investitori di dare priorità alla pianificazione, alla densità di popolazione e al potenziale di sviluppo, anziché inseguire le aspettative di un aumento dei prezzi.

Rimasto bloccato con il terreno.

Dopo aver posseduto per due anni un lotto di terreno d'angolo in una zona residenziale vicino a una zona industriale di Binh Duong (ora Ho Chi Minh City), il signor Thanh (quartiere Cat Lai, Ho Chi Minh City) non è riuscito a venderlo nonostante numerosi tentativi. Nel 2024, ha speso oltre 7 miliardi di VND per acquistare il terreno, sperando che, una volta sviluppata la zona industriale, i prezzi dei terreni sarebbero aumentati vertiginosamente, come già accaduto in passato con le impennate dei prezzi sul mercato.

Tuttavia, i prezzi sono rimasti pressoché invariati e la liquidità è molto bassa. Ciò che più lo rammarica è che, nello stesso periodo, molti progetti residenziali abbiano visto un aumento di prezzo di almeno il 30-40%, mentre anche altri canali di investimento, come le azioni, hanno registrato incrementi di prezzo significativi.

Una situazione simile si è verificata con il signor Hung (quartiere Binh Trung, Ho Chi Minh City). Nel 2024, ha prelevato tutto il denaro dal suo conto titoli per acquistare due appezzamenti di terreno del valore di quasi 2 miliardi di VND nella zona di Dau Tieng (ex provincia di Binh Duong), che si prevedeva avrebbe beneficiato della pianificazione della zona industriale e residenziale.

Tuttavia, dopo due anni, i prezzi dei terreni sono rimasti pressoché invariati e i trasferimenti di proprietà sono diventati difficoltosi. Ripensandoci, crede che se avesse continuato a detenere le azioni o avesse investito in appartamenti, i rendimenti sarebbero potuti essere molto più favorevoli.

Il mercato fondiario è stagnante (Foto: KC).

Le notizie sopra riportate riflettono in parte gli attuali sviluppi del mercato immobiliare. I dati di Batdongsan.com.vn relativi a maggio mostrano che l'interesse per i terreni edificabili a livello nazionale è diminuito del 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, il calo più marcato tra tutte le tipologie di immobili. Nella sola Hanoi , l'interesse è diminuito addirittura del 55%, mentre nell'ex area metropolitana di Ho Chi Minh City la diminuzione è stata del 16%.

Da questa analisi è emerso che ad Hanoi la domanda di terreni edificabili è distribuita su diverse aree, mentre a Ho Chi Minh City è concentrata principalmente in poche zone, come il Distretto 9, Thu Duc , Cu Chi e l'ex Distretto 2. I prezzi di vendita mostrano ancora una tendenza al rialzo in alcune aree, ma soprattutto nella regione centrale.

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Nghe An: Approvazione del piano urbanistico della zona industriale di Dien Quynh 1.Il 22 giugno 2026, il Comitato popolare provinciale ha emesso la Decisione n. 2731/QD-UBND approvando il piano di zonizzazione in scala 1:2000 per il Parco industriale Dien Quynh 1 nei comuni di Quynh Luu e Hung Chau.

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L'esperto Ngo Thanh Huan ha citato dati di sondaggi che mostrano come molte aree un tempo considerate "punti caldi" per gli investimenti in terreni e terreni agricoli , come Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh e Thai Nguyen, non abbiano ancora recuperato i prezzi massimi raggiunti nel 2022. Nel frattempo, alcune altre località hanno registrato aumenti di prezzo significativi, a testimonianza della crescente differenziazione dei flussi di capitale sul mercato.

Secondo il signor Huan, durante i periodi di rapida crescita del mercato, molti investitori basano i propri investimenti principalmente sulle aspettative relative alla pianificazione urbana o ai progetti infrastrutturali, piuttosto che considerare fattori fondamentali come le dimensioni della popolazione, il potenziale di creazione di posti di lavoro o l'effettivo valore sfruttabile degli immobili.

La semplice diffusione di informazioni sulla pianificazione urbanistica può causare un'impennata dei prezzi dei terreni in molte aree in breve tempo. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc e località settentrionali come Hoa Binh, Bac Giang e Bac Ninh hanno tutte registrato tali aumenti di prezzo.

Variazioni del flusso di cassa

Tuttavia, l'esperto Ngo Thanh Huan ritiene che, da quando il mercato è entrato in crisi alla fine del 2022, il quadro sia cambiato significativamente. La liquidità dei terreni edificabili in aree lontane dal centro città e a bassa densità di popolazione è diminuita di oltre l'80%, mentre appartamenti e altri immobili con un reale potenziale di flusso di cassa si sono ripresi molto più rapidamente, sia in termini di transazioni che di prezzi di vendita, nell'arco di circa un anno. Ad oggi, molte aree in cui i prezzi dei terreni erano precedentemente aumentati principalmente a causa di aspettative speculative non hanno ancora recuperato i livelli di prezzo precedenti.

Secondo il signor Huan, questo è il segnale più significativo nell'attuale mercato immobiliare e influenzerà le tendenze future. Il denaro non sta scomparendo; al contrario, si sta spostando verso immobili di qualità che generano flusso di cassa, dispongono di infrastrutture, quadri giuridici trasparenti e un reale valore d'uso.

Condividendo la stessa prospettiva, l'esperto Tran Quang Trung ritiene che il periodo da qui alla fine dell'anno, e soprattutto l'anno a venire, sarà un momento in cui gli investitori dovranno ristrutturare proattivamente i propri portafogli immobiliari, invece di continuare a investire basandosi sulla mentalità del gregge o sulle emozioni, come nei cicli precedenti.

Secondo lui, la prima cosa da fare è esaminare l'intero portafoglio per valutare quali attività debbano essere mantenute, quali debbano essere prioritarie per un eventuale incremento e quale sarà l'investimento principale della strategia per i prossimi 5-10 anni.

Il signor Trung ha sottolineato che, nel contesto attuale, la liquidità è altrettanto importante, se non addirittura più significativa, dei rendimenti attesi. Pertanto, gli investitori devono anticipare le tendenze di mercato e i cambiamenti nella domanda degli acquirenti per determinare quale segmento guiderà il prossimo ciclo.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

Incoraggiare le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti nei settori ad alta tecnologia.Il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha affermato che il Vietnam accoglie con favore le imprese statunitensi che desiderano continuare ad espandere le proprie attività nel Paese, in particolare nei settori ad alta tecnologia e in quelli ad alto valore aggiunto.

Il Vietnam e gli Stati Uniti rafforzano la cooperazione per affrontare le conseguenze della guerra.VTV.vn - Il 22 giugno, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha ricevuto il Segretario ad interim della Marina degli Stati Uniti, Hung Cao.

Secondo l'esperto, a differenza dei periodi precedenti, gli orientamenti della pianificazione, lo sviluppo delle infrastrutture e l'espansione urbana sono ora più chiari e le informazioni relative alla pianificazione sono disponibili pubblicamente e in modo trasparente. Pertanto, anziché inseguire l'impennata dei prezzi dei terreni, gli investitori dovrebbero basare le proprie scelte di investimento a lungo termine sulla pianificazione.

Sosteneva che le strategie che un tempo garantivano alti profitti, come la suddivisione dei terreni per la vendita o gli investimenti basati sulle tendenze locali, non sarebbero più adatte al nuovo contesto.

Per selezionare immobili dal valore duraturo, gli investitori devono dare priorità a fattori fondamentali come la dimensione della popolazione, la velocità di sviluppo delle infrastrutture, il potenziale di creazione di posti di lavoro e i servizi disponibili. Le aree servite da linee della metropolitana, scuole, ospedali, centri commerciali e altri importanti progetti infrastrutturali avranno un maggiore potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine rispetto alle aree basate unicamente sulle previsioni derivanti dalle informazioni di pianificazione.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm