I prezzi dei terreni nelle aree suburbane stanno calando, perdendo il loro status di "zona di prestigio".

I prezzi dei terreni nelle aree suburbane continuano la loro tendenza al ribasso.

Con oltre 5 miliardi di VND a disposizione, il signor Ngo Thanh Nam (distretto di Cau Giay, Hanoi ) è sopraffatto dall'enorme numero di terreni disponibili. L'anno scorso aveva preso in considerazione l'acquisto di terreni in distretti come Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong e Hoai Duc a scopo di investimento, ma con 5 miliardi di VND le sue opzioni si sono ridotte drasticamente.

In alcuni distretti di Hanoi i prezzi dei terreni sono diminuiti, rendendo le transazioni più agevoli rispetto al 2022.

"Sto valutando un terreno di oltre 100 ^m² nel distretto di Dan Phuong, ma nel 2022 il proprietario aveva richiesto un prezzo di quasi 7 miliardi di VND, mentre quest'anno è sceso a soli 5,5 miliardi di VND", ha dichiarato il signor Nam, aggiungendo di essere titubante perché anche nel distretto di Me Linh i prezzi dei terreni sono diminuiti di circa il 30% rispetto all'anno scorso, rendendo l'acquisto molto più agevole.

In alcuni quartieri alla periferia di Hanoi, come Dan Phuong, Me Linh, Soc Son e Quoc Oai, i prezzi dei terreni sono stati a lungo altissimi, ma ora questo tipo di immobile ha perso il suo status di "prestigio".

La signora Tran Thu Hue, agente immobiliare nella città di Tram Troi, distretto di Hoai Duc (Hanoi), ha affermato che molti proprietari terrieri stanno attualmente pubblicizzando i loro immobili in perdita, ma i prezzi richiesti rimangono elevati. Ad esempio, i terreni nel centro del distretto di Hoai Duc vengono ancora pubblicizzati a circa 45-60 milioni di VND/ ^m² , nonostante un calo di circa il 30% rispetto a un anno fa, ma è comunque "difficile da acquistare".

La mentalità di aspettare il momento giusto per "comprare al ribasso" è una delle ragioni per cui i prezzi dei terreni nelle aree suburbane stanno calando.

La ragione di questa situazione risiede nel generale rallentamento del mercato immobiliare, in particolare dei terreni edificabili, nonché nell'atteggiamento attendista degli investitori. Invece di essere il principale motore dell'aumento dei prezzi dei terreni nella periferia di Hanoi, come in passato, i prezzi dei lotti edificabili sono ora in calo e l'acquisto sta diventando più agevole.

Un'indagine condotta dal quotidiano Thanh Nien in diversi distretti suburbani mostra che i prezzi dei terreni sono diminuiti considerevolmente rispetto al loro picco massimo. Ad esempio, i terreni con titolo di proprietà nella città di Quang Minh (distretto di Me Linh), che un anno fa costavano almeno 25-30 milioni di VND/ ^m² , ora costano circa 20-25 milioni di VND/ ^m² . Analogamente, nel distretto di Dan Phuong, i prezzi dei terreni nella città di Phung, che un tempo raggiungevano i 70-80 milioni di VND/ ^m² , ora si aggirano intorno ai 50-60 milioni di VND/ ^m² per le posizioni più prestigiose, mentre quelli più distanti dal centro città hanno un prezzo di circa 40-45 milioni di VND/ ^m² . I lotti più grandi, di 150 ^m² o più, sono addirittura più economici.

In distretti come Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... e nel distretto di Van Giang ( provincia di Hung Yen ), i prezzi dei terreni continuano a scendere.

Anche i terreni agricoli e le ville vengono "venduti".

Non solo i terreni residenziali, ma anche quelli agricoli nella periferia di Hanoi stanno attraversando un periodo difficile. In distretti come Soc Son, Ba Vi e Thach That, si è registrato di recente un aumento della tendenza alla vendita di case vacanza e terreni agricoli in perdita. Come riportato in precedenza dal quotidiano Thanh Nien , il valore dei terreni agricoli in molti distretti suburbani si è recentemente "sgonfiato" di circa il 30-40% rispetto al picco massimo e continua a diminuire.

Anche i prezzi delle ville nelle zone periferiche sono diminuiti, ma finora non si sono concluse molte transazioni andate a buon fine.

Anh Ngoc, un agente immobiliare specializzato in terreni agricoli nel distretto di Soc Son, ha ammesso di non aver concluso alcun affare negli ultimi giorni. Il mercato era già difficile e la recente frana nel distretto di Soc Son, insieme alle notizie negative riguardanti i terreni agricoli e le strutture ricettive della zona, lo ha completamente bloccato. Anche i lotti di terreno sono difficili da vendere, i prezzi sono crollati e le transazioni procedono a rilento.

Nel segmento delle ville e delle villette a schiera nei progetti suburbani, la situazione non è migliore. Il signor Pham Quang Nhu, che vende ville nel progetto The Phoenix (distretto di Dan Phuong, Hanoi), ha affermato di essere riuscito a concludere un affare nel progetto durante il mese lunare di maggio, ma da giugno in poi non ci sono state più richieste da parte di potenziali acquirenti.

I prezzi dei terreni nell'area urbana di Phoenix Garden, nel distretto di Dan Phuong, sono diminuiti, ma i costi di costruzione in alcune zone urbane sono aumentati, rendendo gli investitori meno entusiasti.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni , nel secondo trimestre del 2023 il settore immobiliare ha continuato a registrare una crescita modesta rispetto allo stesso periodo del 2022. I prezzi di vendita di ville e terreni in molte località hanno continuato a diminuire di circa il 2-5% rispetto al trimestre precedente e potrebbero subire ulteriori rialzi per raggiungere valori più appropriati.

Secondo le statistiche del Ministero delle Costruzioni, alcune zone di Hanoi in cui i prezzi delle transazioni sono diminuiti significativamente includono distretti periferici come il distretto di Ha Dong, il distretto di Me Linh e il distretto di Hoai Duc…

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha affermato che il fenomeno del calo dei prezzi dei terreni nelle zone suburbane è dovuto alla tendenza generale al ribasso del mercato. Tuttavia, a lungo termine, quest'area conserva ancora un grande potenziale e gli investitori dovrebbero valutare la possibilità di acquistare in blocco.

"Alcuni tendono ad aspettare il completamento delle infrastrutture prima di investire, ma se le strade vengono ultimate e i quartieri vengono riqualificati come aree urbane, i prezzi degli immobili, soprattutto dei terreni, tenderanno ad aumentare vertiginosamente, rendendo gli investimenti difficili. Allo stesso modo, alcuni terreni e progetti immobiliari che beneficiano delle infrastrutture delle tangenziali 3.5 e 4 nei distretti di Me Linh, Dan Phuong e Van Giang (Hung Yen)... se si aspetta che i progetti siano pienamente operativi, i prezzi saranno già aumentati", ha affermato il signor Dinh.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm