Proposta per consentire agli stranieri di acquistare

TPO - Il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti ha proposto di consentire agli stranieri che investono e svolgono attività commerciali nei centri finanziari di acquistare e vendere immobili residenziali all'interno di tali centri.

TPO - Il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti ha proposto di consentire agli stranieri che investono e svolgono attività commerciali nei centri finanziari di acquistare e vendere immobili residenziali all'interno di tali centri.

Molti incentivi abitativi

Secondo l'ultima bozza (bozza 12) della Risoluzione sull'istituzione e il funzionamento dei centri finanziari in Vietnam, la politica fondiaria all'interno del centro finanziario è proposta come segue: per le industrie e i settori prioritari per lo sviluppo all'interno del centro finanziario, come stabilito nella decisione di istituzione del Primo Ministro , la durata del diritto di utilizzo del terreno non dovrà superare i 70 anni; per le altre industrie e settori, non dovrà superare i 50 anni.

Alla scadenza del termine, se l'utilizzatore del terreno desidera continuare a utilizzarlo, lo Stato valuterà la possibilità di estendere il periodo di utilizzo, ma non oltre la durata prescritta.

In particolare, le organizzazioni e le imprese economiche con capitali di investimento esteri hanno il diritto di ipotecare i diritti di utilizzo del terreno e i beni connessi ai terreni situati nel centro finanziario presso istituti di credito autorizzati a operare in Vietnam, al fine di ottenere finanziamenti per progetti di investimento, indipendentemente dalla forma di pagamento del canone di locazione del terreno allo Stato.

Le organizzazioni e le imprese economiche a partecipazione straniera possono ipotecare i diritti di utilizzo del terreno e i beni ad esso collegati presso istituti di credito esteri per ottenere prestiti di capitale d'investimento; in caso di controversie, si applicherà la legge vietnamita.

La proposta che consente agli stranieri di acquistare e trasferire la proprietà di progetti all'interno del centro finanziario ha ricevuto riscontri da due ministeri.

Nella gestione di beni ipotecati, il creditore ipotecario è autorizzato a trasferire il diritto di utilizzo del terreno e dei beni ad esso annessi esclusivamente a soggetti autorizzati a ricevere tali trasferimenti ai sensi della legge vietnamita.

Il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti ha inoltre proposto che agli stranieri che entrano in Vietnam per lavorare o svolgere attività di investimento e commerciali nei centri finanziari sia consentito di ricevere trasferimenti, effettuare trasferimenti e acquistare e vendere alloggi in progetti di sviluppo immobiliare all'interno di tali centri finanziari.

La proprietà può essere acquisita tramite acquisto, locazione con opzione di acquisto, donazione o successione dal promotore del progetto o da organizzazioni, famiglie o singoli individui proprietari di immobili all'interno del progetto di sviluppo immobiliare. I diritti e gli obblighi relativi al terreno dell'investitore e del proprietario sono determinati in base alla forma di assegnazione o locazione del terreno prevista dal progetto di sviluppo immobiliare, come stabilito dalla legge fondiaria.

La speculazione sta facendo lievitare i prezzi delle case.

Nei suoi commenti al progetto di risoluzione dell'Assemblea nazionale sull'istituzione e il funzionamento di un centro finanziario in Vietnam, il Ministero dell'Industria e del Commercio ha proposto una valutazione d'impatto sulla politica che consente agli stranieri che entrano in Vietnam di ricevere, trasferire e acquistare/vendere alloggi in progetti all'interno del centro finanziario.

"Pertanto, anche gli stranieri non residenti in Vietnam possono acquistare e speculare, facendo lievitare i prezzi e creando condizioni sfavorevoli per chi lavora nei centri finanziari, sia per affittare che per acquistare un'abitazione, riducendo la competitività dei costi e attirando lavoratori", ha dichiarato il Ministero dell'Industria e del Commercio.

Inoltre, il ministero ha anche proposto di chiarire la politica in materia di ispezione e revisione contabile delle imprese membri del centro finanziario.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, la bozza di risoluzione delinea le politiche relative ai terreni nel centro finanziario, tra cui la durata di utilizzo del terreno, il diritto di ipotecare i diritti di utilizzo del terreno e l'autorizzazione per gli stranieri ad acquistare e vendere alloggi in progetti di sviluppo immobiliare, ecc.

Il progetto di risoluzione dell'Assemblea Nazionale deve chiarire le funzioni dei centri finanziari, distinguere le somiglianze e le differenze tra i centri finanziari internazionali e regionali, al fine di fornire una base per la valutazione dell'attuazione delle leggi pertinenti in materia di terreni, alloggi e attività immobiliari, e proporre meccanismi e politiche adeguati per promuovere lo sviluppo dei centri finanziari in Vietnam, contribuendo così a traghettare il Paese in una nuova era, un'era di progresso nazionale.

In risposta a tali riscontri, il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti ha raccomandato di non fare distinzioni tra centri finanziari regionali e internazionali, al fine di garantire uno sviluppo sincronizzato di tali centri.

Secondo le statistiche del Ministero delle Costruzioni, dal 2015 alla fine del terzo trimestre del 2023, oltre 3.000 stranieri hanno acquistato case in Vietnam, principalmente appartamenti in complessi residenziali commerciali, concentrati nelle principali province e città. Di questi, Hanoi ha rappresentato più della metà con 1.765 unità, pari solo allo 0,53% circa dell'offerta abitativa totale a livello nazionale nel periodo 2018-2022.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo