Le ville e le case a schiera nella periferia di Ho Chi Minh City sono deserte.

A inizio novembre, durante la visita a diversi progetti di sviluppo urbano nell'ex Distretto 9 (ora città di Thu Duc, Ho Chi Minh City) e a progetti nei distretti di Nhon Trach e Long Thanh ( provincia di Dong Nai ), e nei distretti di Can Giuoc e Duc Hoa (provincia di Long An), abbiamo constatato che le difficoltà del mercato immobiliare persistono. Molti progetti completati hanno pochi residenti e i prezzi richiesti sono calati significativamente rispetto a qualche anno fa.

È difficile venderlo a qualsiasi prezzo.

Nel progetto DV (via Nguyen Thi Tu, ex Distretto 9), circa due anni fa sono state consegnate quasi 700 villette a schiera, ma pochissimi residenti vi si sono trasferiti, quindi l'intera area rimane deserta.

Di recente, chi ha acquistato villette a schiera in questo complesso ha cercato incessantemente di rivenderle, ma trovare acquirenti si è rivelato molto difficile. In precedenza, le villette a schiera di questo progetto venivano pubblicizzate a 6,5-6,8 miliardi di VND per unità, per una superficie di 6x15 metri, ma ora il prezzo è sceso a 4,9-5,2 miliardi di VND; mentre le ville di 8x20 metri, che prima costavano 10-11 miliardi di VND o più, ora costano meno di 9 miliardi di VND.

"L'anno scorso, avevo pensato di chiedere un prestito di altri 4 miliardi di VND alla banca per acquistare una villa nel progetto, dopo aver visto che il proprietario la stava vendendo in perdita per soli 9 miliardi di VND, ma poi ho cambiato idea. Inaspettatamente, ora il prezzo è sceso a circa 8,3-8,5 miliardi di VND. Se avessi deciso di chiedere il prestito alla banca allora, a quest'ora avrei perso più di un miliardo di VND", ha dichiarato il signor Duc Toan, residente nella zona di Thao Dien, nella città di Thu Duc.

Un tempo progetto molto atteso nella zona di Nhon Trach New City, destinato a beneficiare della futura tangenziale 3 e dell'aeroporto di Long Thanh, Swan Park City rimane scarsamente popolato nonostante sia stato completato tre anni fa. Molte villette a schiera e ville della zona sono ora impolverate e trascurate. Chi ha acquistato immobili nel progetto sta cercando di venderli da un anno, senza successo.

Secondo un'indagine condotta da un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong, le villette a schiera di 6x17 metri in questo progetto vengono offerte in vendita a circa 3 miliardi di VND; le villette a schiera con una superficie di 9x17 metri hanno un prezzo di circa 4,1 miliardi di VND/unità; e i negozi/locali commerciali hanno un prezzo superiore a 5 miliardi di VND/unità. Questi prezzi sono significativamente inferiori rispetto a due anni fa, considerando che si tratta di un progetto con infrastrutture complete, strade ben curate, aree verdi rigogliose e servizi interni completi come parchi e piscine.

Alcuni residenti della zona hanno affermato che, poiché il progetto non dispone ancora dei certificati di diritto di utilizzo del terreno e di proprietà delle case, ed è attualmente sotto indagine per via del suo collegamento con il precedente investitore, la Tin Nghia Company, molte persone, pur considerando il progetto valido e accessibile, hanno deciso di "fare marcia indietro" e non acquistare più nulla per timore di complicazioni legali. Anche coloro che hanno già acquistato non vogliono trasferirsi e sperano solo in un aumento dei prezzi per poter rivendere con profitto, fatta eccezione per coloro che si trovano in difficoltà finanziarie con le banche e sono costretti a vendere in perdita.

Anche nella zona di Dong Nai, una serie di altri progetti sono in fase di stallo, come il progetto SCT Long Thanh, che si estende su circa 20 ettari con centinaia di villette a schiera, negozi e ville... Molte unità hanno completato la costruzione grezza ma rimangono vuote all'interno perché nessuno ci vive.

In particolare, questo progetto vanta una posizione privilegiata, estendendosi su oltre 20 ettari e trovandosi a pochi chilometri dall'aeroporto di Long Thanh. Secondo il progetto, sono previsti 1.083 lotti, tra cui 263 villette a schiera, 789 villette a schiera con giardino e 31 villette bifamiliari.

Adiacente ad esso si trova il progetto Century City, che si estende per quasi 50 ettari e si trova lungo la Strada Provinciale 769 nel comune di Binh Son (distretto di Long Thanh). Secondo il progetto, sono previsti 2.128 lotti, comprendenti ville, case a schiera e case a schiera con giardino. Attualmente, sono state completate circa cento abitazioni, tra cui molte adibite a negozi, ma nessuna è occupata o utilizzata per attività commerciali.

Una zona residenziale di Dong Nai è piuttosto deserta, nonostante il costruttore abbia già consegnato le case agli acquirenti.

Un'opportunità per chi desidera acquistare casa.

Secondo il dottor Cao Vu Minh dell'Università di Economia e Diritto, gli immobili consegnati ai clienti ma privi di documentazione legale completa e per i quali non è ancora stato rilasciato il titolo di proprietà sono considerati immobili "difettosi" e pertanto non possono raggiungere i prezzi attesi dagli acquirenti.

I progetti che non rispettano le normative vigenti e non dispongono di servizi e infrastrutture adeguati hanno ancora meno probabilità di attrarre residenti, e i prezzi sono addirittura in calo rispetto al valore iniziale. Tuttavia, ciò rappresenta un'opportunità per chi acquista per uso personale, mentre gli investitori scarseggiano, dato che in questa fase sono in pochi a osare investire. Pertanto, solo i progetti fiorenti e dotati di servizi completi manterranno il loro valore; altrimenti, si abbandoneranno e, anche con significative riduzioni di prezzo, sarà improbabile trovare acquirenti.

"In passato, quando il mercato era florido, molti grandi costruttori instauravano un rapporto di fiducia con i clienti, per cui, quando lanciavano un progetto, gli acquirenti si fidavano di loro e investivano i propri soldi. In seguito, con il peggioramento della situazione di mercato, gli acquirenti hanno iniziato a valutare con molta più attenzione, scegliendo costruttori affidabili, progetti con documentazione legale completa e prezzi ragionevoli, anziché acquistare indiscriminatamente come prima", ha osservato il dottor Cao Vu Minh.

Attualmente il mercato immobiliare è un mercato favorevole agli acquirenti, quindi sia gli acquirenti che gli agenti immobiliari sono molto cauti nella scelta dei costruttori e dei progetti da acquistare o distribuire.

Secondo una recente indagine dell'Istituto di Ricerca Economica sui Servizi Immobiliari Dat Xanh, il fattore principale che influenza le decisioni di acquisto dei clienti è lo status legale del progetto, seguito dalle commissioni per pagamenti rapidi, dalla reputazione del costruttore e dall'accessibilità economica dell'immobile. In realtà, la maggior parte delle agenzie immobiliari attualmente privilegia i progetti con uno status legale sicuro e commissioni per pagamenti rapidi.

Quando anche gli agenti immobiliari sono cauti nella selezione degli immobili da vendere, ciò costringe i costruttori a realizzare i progetti con serietà per poterli proporre con successo sul mercato. A lungo termine, questo avrà un impatto positivo sull'intero mercato e ripristinerà la fiducia degli acquirenti di immobili.

Il sentiment dei clienti è migliorato.

Il dottor Pham Anh Khoi, direttore dell'Istituto di ricerca economica sui servizi immobiliari Dat Xanh, ha citato un'indagine condotta dall'istituto che mostra come nel terzo trimestre del 2023 il mercato immobiliare abbia registrato un miglioramento del sentiment dei consumatori. Il tasso di ricerca di immobili da parte dei clienti è aumentato, soprattutto nel segmento relativo alle esigenze di abitazione principale. La loro domanda si è concentrata su prodotti con documentazione legale completa, costruttori affidabili e politiche di vendita competitive, in particolare per quanto riguarda finanziamenti e pagamenti.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm