Le imprese immobiliari faticano a reperire capitali.

Per mantenere le attività di investimento e sviluppo, le imprese immobiliari sono costrette ad adottare diversi metodi per alleviare la pressione sul flusso di cassa.

Dopo aver azzerato il proprio debito obbligazionario, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (codice azionario: PDR) prevede di offrire un massimo di 134 milioni di azioni con un rapporto di 1:5,5, il che significa che gli azionisti in possesso di 5,5 azioni avranno diritto ad acquistarne 1 nuova. Il prezzo di offerta è di 10.000 VND per azione, significativamente inferiore all'attuale prezzo di mercato di 31.450 VND per azione.

Le entrate previste, pari a 1,343 miliardi di VND, saranno utilizzate per realizzare una serie di progetti come l'area eco-urbana di Nhon Hoi, l'area residenziale di Bac Ha Thanh e i complessi residenziali multipiano Thuan An 1 e 2...

Analogamente, Novaland Group (codice azionario: NVL) offrirà privatamente fino a 200 milioni di azioni al prezzo di 10.000 VND per azione a un massimo di 5 investitori professionali in titoli. Allo stesso tempo, Novaland emetterà anche fino a 1,17 miliardi di azioni aggiuntive a un prezzo non inferiore a 10.000 VND per azione, pari a un rapporto di emissione del 60%.

Con il piano di emissione ESOP per il 2022 e il 2023, Novaland emetterà un massimo dell'1,5% delle proprie azioni in circolazione.

Le imprese faticano ad ottenere finanziamenti per sostenere le attività di investimento e sviluppo. (La foto mostra i lavori di costruzione presso il progetto Novaworld Ho Tram di Novaland.)

Con i proventi, Novaland fornirà ulteriore capitale alle sue società affiliate per ristrutturare il debito e saldare i debiti in scadenza, dando priorità al pagamento degli stipendi dei dipendenti. In caso di successo, Novaland prevede di raccogliere circa 500 milioni di dollari.

La Dat Xanh Group Joint Stock Company (codice azionario: DXG) ha completato l'offerta di oltre 101 milioni di azioni agli azionisti esistenti al prezzo di 12.000 VND per azione, per un totale di oltre 1.220 miliardi di VND raccolti, aumentando così il proprio capitale sociale da oltre 6.207 miliardi di VND a oltre 7.224 miliardi di VND.

Dei fondi raccolti, Dat Xanh ha utilizzato 210,5 miliardi di VND per integrare il capitale della Hoi An Invest Joint Stock Company al fine di rimborsare il debito obbligazionario, 688 miliardi di VND per integrare il capitale della Ha Thuan Hung Construction, Trading and Service Company Limited al fine di rimborsare i prestiti da istituti di credito e 220 miliardi di VND per pagare tasse e altri importi dovuti allo Stato dalla Ha An Real Estate Company.

Con i restanti quasi 102 miliardi di VND, Dat Xanh li utilizzerà per pagare le tasse e altri importi dovuti allo Stato, nonché le spese operative del gruppo.

In particolare, Khai Hoan Land Group ha emesso con successo un'obbligazione del valore di 250 miliardi di VND con un tasso di interesse relativamente elevato. Nello specifico, il tasso di interesse fisso è del 12,5% annuo per il primo periodo di interesse, mentre per i periodi successivi sarà pari al tasso di interesse applicato ai depositi di risparmio personali a 13 mesi con interessi pagati alla scadenza presso HDBank , maggiorato di un margine del 4,5% annuo.

Il gruppo Nam Long ha inoltre recentemente annunciato l'intenzione di emettere due tranche di obbligazioni per un valore complessivo fino a 950 miliardi di VND nel terzo trimestre del 2024. Il tasso di interesse delle obbligazioni sarà una combinazione di tassi fissi e variabili.

Per i primi quattro periodi di interesse, il tasso di interesse è fisso al 9,78% annuo; per i periodi successivi, il tasso di interesse è variabile, calcolato come somma di un margine del 4,73% annuo e del tasso di interesse di riferimento per il periodo di interesse in questione. Si prevede che i proventi dell'emissione obbligazionaria saranno utilizzati per rimborsare integralmente il capitale delle due tranche di obbligazioni emesse all'inizio di settembre 2021.

Secondo una valutazione del Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI), si prevede che il mercato nella seconda metà del 2024 registrerà numerosi cambiamenti positivi, come ad esempio gli sforzi degli sviluppatori per risolvere i crediti inesigibili, aumentare il capitale azionario per realizzare nuovi progetti e incrementare le vendite al fine di generare ricavi e aumentare la quota di mercato. Anche le società di intermediazione stanno ampliando il proprio organico e diversificando le proprie attività.

Contemporaneamente, il governo continua a emanare documenti guida per l'attuazione delle nuove leggi, a rafforzare la supervisione e il controllo del mercato e a creare un ambiente di investimento trasparente e aperto. Ciò promuove le attività di fusione e acquisizione, la ristrutturazione e la cooperazione tra gli enti che operano nel mercato immobiliare.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html