Le imprese immobiliari sono alla ricerca di modi per smaltire gli immobili invenduti da tempo.

Rinominare i progetti e lanciare incentivi alle vendite come sconti e piani di pagamento rateale sono alcuni dei metodi che molte imprese immobiliari del Sud stanno utilizzando per smaltire gli immobili invenduti in numerosi progetti.

Rinominare i progetti e lanciare incentivi alle vendite come sconti e piani di pagamento rateale sono alcuni dei metodi che molte imprese immobiliari del Sud stanno utilizzando per smaltire gli immobili invenduti in numerosi progetti.

Il progetto Infinity, recentemente apparso sul mercato, era precedentemente noto come Charm Diamond.

Cambiare nome è un modo per cambiare la propria fortuna.

Di recente, un nuovo progetto residenziale chiamato The Infinity è apparso sul mercato immobiliare di Di An (provincia di Binh Duong). Questo progetto prevede una torre di 35 piani con 564 appartamenti. Tuttavia, in realtà, il costruttore, Charm Group Joint Stock Company, ha iniziato a vendere unità ai clienti nel 2019 con il nome di Charm Diamond. Dopo aver venduto a centinaia di clienti, la costruzione del progetto è stata interrotta. Solo nel 2024 Charm Group ha richiesto il permesso di costruzione e ha adempiuto agli obblighi relativi alla tassa di utilizzo del terreno.

Tuttavia, nell'aprile del 2024, ancor prima dell'inizio dei lavori di costruzione, il costruttore del progetto continuò a pubblicizzare e offrire le unità rimanenti ai clienti. Poco dopo, il Comitato Popolare del distretto di Di An (città di Di An) affisse un avviso in cui si informavano gli acquirenti degli appartamenti che "Il progetto Charm Diamond non è ancora idoneo al trasferimento o alla mobilitazione di capitali a causa di procedure legali incomplete".

Secondo le statistiche di VietstockFinance, relative a 103 società quotate nel settore immobiliare (compresi immobili residenziali e industriali) che hanno pubblicato i loro bilanci del quarto trimestre 2024, il valore totale degli immobili in magazzino alla fine del 2024 superava i 491.000 miliardi di VND.

Nel settore immobiliare commerciale e residenziale, Novaland continua a essere leader per quanto riguarda l'inventario, con oltre 146.000 miliardi di VND, in aumento del 6% rispetto all'inizio del 2024. Di questo, la maggior parte è costituita da immobili in costruzione invenduti (oltre 138.000 miliardi di VND), mentre quasi 8.500 miliardi di VND sono costituiti da immobili completati invenduti.

Diverse altre aziende hanno ingenti scorte che superano i 10 trilioni di VND, come Khang Dien Real Estate con oltre 22 trilioni di VND, un aumento del 18%; Nam Long con quasi 18 trilioni di VND di scorte, un aumento del 4%; e Dat Xanh Group con oltre 13 trilioni di VND…

Alla fine del 2024, le fondamenta del progetto Infinity furono completate, ma la costruzione venne poi interrotta. All'inizio di marzo 2025, Dat Xanh Service Company divenne il distributore esclusivo delle unità rimanenti di questo progetto.

Di recente, il Gruppo Dat Xanh ha anche annunciato un cambio di nome per il progetto. Di conseguenza, il progetto Gem Riverside a Thu Duc City (Ho Chi Minh City), che il Gruppo Dat Xanh aveva lanciato e venduto a centinaia di clienti dal 2018, era stato pubblicizzato come composto da 12 blocchi di 32-34 piani con 3.175 appartamenti. Alla fine del 2024, quando il progetto ha ottenuto l'approvazione legale, lo sviluppatore, il Gruppo Dat Xanh, ha annunciato la cancellazione dei contratti di deposito per gli appartamenti di oltre 300 clienti.

Successivamente, Dat Xanh Group ha ufficialmente aggiornato il nome del progetto in Datxanhhome Riverside. Lo sviluppatore ha dichiarato che il progetto sarà messo in vendita nel secondo trimestre del 2025.

Un altro progetto che è stato recentemente rinominato dal costruttore nel tentativo di risollevare le sorti della situazione e vendere le unità rimanenti è il progetto dell'area urbana di Alana City (distretto di Phu Giao, provincia di Binh Duong). Questo progetto, lanciato nel 2020, si estende su una superficie di oltre 41 ettari e comprende più di 2.700 lotti di terreno. Inizialmente chiamato Orianna, il progetto ha registrato scarse vendite dopo un lungo periodo. Pertanto, alla fine del 2024, il costruttore, Phuong Truong An Company, ha deciso di rinominare il progetto Alana e di continuare a vendere i lotti di terreno.

Organizza una festa musicale ... per vendere le scorte in eccesso.

Da febbraio 2025, ogni fine settimana, il Sunrise Riverside Project (distretto di Nha Be, Ho Chi Minh City) ospita feste con tè e musica a cui partecipano numerosi ospiti non residenti.

Secondo quanto dichiarato dalla società di sviluppo immobiliare Novaland, questi ricevimenti con tè e musica sono stati organizzati per invitare i clienti a visitare e acquistare le unità abitative rimanenti del progetto. È noto che il progetto Sunrise Riverside, composto da 8 blocchi di appartamenti e 2.200 unità, è stato consegnato ai clienti a partire dal 2018, ma un numero significativo di unità rimane invenduto.

A Thu Duc, alla fine del 2024, è stato consegnato ai clienti il ​​complesso residenziale Citi Grand, sviluppato da Kien A Group. Il progetto comprende 666 appartamenti, un numero relativamente contenuto, ma centinaia di unità rimangono invendute e il costruttore continua il suo programma di vendita per liquidare le unità rimanenti.

Per vendere gli appartamenti rimanenti, il costruttore ha introdotto diverse politiche, come prezzi a partire da poco più di 2 miliardi di VND per unità e la richiesta di un acconto pari a circa il 30% del valore dell'appartamento per potervi entrare immediatamente...

Inoltre, diversi progetti a Dong Nai , Binh Duong e Long An stanno vendendo le unità immobiliari rimanenti, come ad esempio il progetto Nam Sao International Urban Area di Nam Sao Group a Long An e il progetto Phuc An Citi 2 di Tran Anh Group…

Secondo l'esperto immobiliare Nguyen Hoang, le società immobiliari attualmente dispongono di un'enorme quantità di immobili invenduti, che rappresentano la principale fonte di profitto per il proprietario di ogni progetto. Per raggiungere questo obiettivo, i costruttori tentano ogni mezzo per vendere gli immobili. Tuttavia, ciò si rivela molto difficile perché la maggior parte di questi immobili è di scarsa qualità o situata in posizioni sfavorevoli, risultando poco attraenti per gli acquirenti. Pertanto, per vendere gli immobili, i costruttori sono costretti a ricorrere a metodi come riduzioni di prezzo e sconti.

"Tuttavia, per i clienti, questa è una buona opportunità per acquistare una casa, perché il prezzo è basso e il progetto è pronto per essere occupato immediatamente", ha affermato il signor Hoang.

Analogamente, il signor Nguyen Van Hau, direttore generale di Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, ritiene che i progetti che cambiano nome dopo un lungo periodo di vendite siano spesso progetti con un "punto oscuro", motivo per cui l'investitore decide di cambiarne il nome.

"Questi progetti sono spesso associati a scandali legati a ritardi, tasse di utilizzo del terreno non pagate o reclami di clienti passati, quindi le aziende che li acquisiscono spesso li rinominano per facilitarne la vendita in seguito", ha affermato il signor Hau, consigliando ai clienti di verificare attentamente lo status legale del progetto e la qualità del prodotto. Se tutto sembra a posto, possono procedere con l'acquisto, poiché questi progetti sono generalmente più convenienti di altri.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html